Αλλαγή χρήσης μετά Ν.3843/2010

[pashalisP]

Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση. Αν " τακτοποιήσεις " , για παράδειγμα ,μία κλειστή piloti και δηλώσεις ότι η χρήση της είναι κατοικία , μετά μπορείς να της αλλάξεις χρήση πχ σε κατάστημα? Το ρωτάω αυτό γιατί πρόκειται για τακτοποίηση και όχι νομιμοποίηση .

[Gousgounis]

Με το Ν.3843/2010 μπορείς να τακτοποιήσεις απ' ευθείας σε κατάστημα.

 

Τώρα αν έχει γίνει ήδη τακτοποίηση σε κατοικία και θέλεις εκ των υστέρων να το κάνεις κατάστημα, απ' όσο γνωρίζω δεν γίνεται αναθεώρηση του φακέλου τακτοποίησης οπότε θα πρέπει να γίνει με κανονική άδεια (απο τη βοηθητική χρήση σε κατάστημα) εκτός αν βγει κάποια νέα διευκρινιστική εγκύκλιος ή μελλοντικά κάποιος παρόμοιος νόμος που να το επιτρέπει.

[LEO]

Επομένως με την ρύθμιση του Ν3843/2010 μπορείς να τακτοποιήσεις την piloti η οποία έχει κλείσει και έχει αλλάξει χρήση σε κατάστημα.

[STAVROSL]

επειδη δεν εχω ασχοληθει με το ν.3843 και δε γνωρίζω αν εχουν γινει αλλαγες σε σχεση με την αρχικη του μορφη, θελω να ρωτησω το εξης:

εντος οικισμου ο πελατης ειχε βγαλει αδεια το 1987 για δυόροφη αγροτική αποθήκη, χωρίς να έχει γίνει υπέρβαση του Σ.Δ. θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης του πρώτου ορόφου, από αποθήκη σε κατοικία, με τη χρήση του ν. 3843. είναι αυτό εφικτό?

[Gousgounis]

Μπορεί εφόσον το επιτρέπουν οι χρήσεις γής.

Όμως για ποιο λόγο δε κάνεις αλλαγή χρήσης;

Θα κοστίσει λιγότερο και δε θα έχει τον περιορισμό των 40 ετών.

[STAVROSL]

αυτο μου το πε και ενας συναδελφος που το συζητησα λιγο, δεν εχω ασχοληθει γενικα με αδειες, θα μπορουσες να μου πεις τη διαδικασια για αλλαγη χρησης, ενοειται θα το συζητησω και με πολεοδομια.

[STAVROSL]

ξεχασα επισης να αναφερω οτι ο συγκεκριμενος οροφος, ειναι ηδη διαμορφωμενος σαν κατοικια (διαρυθμιση με δωματια, παραθυρα κλπ)

[Gousgounis]

Οι μελέτες για την άδεια αλλαγής χρήσης κοστολογούνται απο τη διαφορά προϋπολογισμών. (Προϋπ Νέας χρήσης - Προϋπ παλιας).

Σε περίπτωση μηδενικής ή αρνητικής διαφοράς τότε υπολογίζεις αμοιβή αποτύπωσης.

Οι Η/Μ μελέτες που δεν υπήρχαν στην παλιά χρήση (για την περίπτωσή σου: ύδρευση αποχέτευση) υπολογίζονται με ολόκληρο τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης.

Συνήθως προκύπτει ελάχιστη αμοιβή.

Με τον ΚΕΝΑΚ δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμη τι ακριβώς γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις.

 

Πριν ρωτήσεις: το πρόγραμμα μου δεν υποστηρίζει ακόμη αλλαγή χρήσης (θα προστεθεί στις επόμενες ημέρες), οπότε εάν δεν έχεις ήδη αγοράσει λογισμικό του εμπορίου, υπολόγισε τις αμοιβές μαζί με κάποιον περισσότερο έμπειρο συνάδερφο - φίλο.

[STAVROSL]

σε ευχαριστω για τις απαντησεις.

(παντα αξιος)

[K_PAT]

Νομίζω (δεν είμαι 100% σίγουρος) ότι χώροι που είχαν υπολογιστεί στον ΣΔ όταν βγήκε η άδεια δεν μπορούν να υπαχθούν στον 3843 και στην περίπτωση σου πας με αλλαγή χρήσης.