Απόσταση Δ στον Γ.Ο.Κ. 73

[georg coco]

Το άρθρο 18 μιλάει για τα υποχρεωτικά αφιέμενα τμήματα ενώ εμείς ήμαστε στο ερώτημα της υπερκάλυψης!

 

Υπάρχει και το 0,85 αλλά αναφέρεται σε γωνιακά με εμβαδό <100,00τμ.

 

Κοίταξε και αυτό το διάταγμα που λες τσέκαρε όμως και το εμβαδό του οικοπέδου και του κτίσματος για να δούμε τι ακριβώς συμβαίνει...

 

Το πιο πιθανό βέβαια είναι να πρόκειται για ένα ακόμη οικόπεδο ...λάστιχο!

[gr210acad]

γι αυτο λέω δεν καταλαβαίνω τίποτα εγώ νόμιζα οτι έλεγε οτι στη περίπτωση που το βάθος μιας πλευράς ενός γωνιακού οικοπέδου είναι μικρότερο των 12 μέτρων που ισχύει σε αυτή τη περίπτωση μιάσ και η μία πλευρά που είναι στον πεζόδρομο είναι 9,90 τότε έχει υποχρεωτικό ακάλυπτο 0,15 του εμβαδού. άρα βασικά 85% κάλυψη. και δε μπορώ να βρώ με τίποτα το εμβαδόν του οικοπέδου τότε. μου φαίνεται οτι θα ανγκαστώ να μην ασχοληθώ αν δε βρώ άκρη

[georg coco]

Τα σχέδια των συμβολαίων πρέπει να έχουν την σφραγίδα κάποιου συναδέλφου... Αν μπορείς να έλθεις σε επαφή μαζί του ίσως βρεις κάποια βοήθεια.

[gr210acad]

έχουν αλλα δυστυχώς απο ότι βλέπω ο συνάδελφος έκανε αποτύπωση δεν έφτιαξε τα σχέδια μέσω των εγκεκριμένων με αποτέλεσμα μάλλον να έχει βάλει μέσα και αυθαιρεσίες.

[doldo]

Μήπως γνωρίζει κανείς ποιο ΦΕΚ αναφέρει τα υψόμετρα των Τομέων Α και Β της Ζακύνθου και ποιες περιοχές αφορά?

[HQ7]

Επιτρεπόταν στον ΓΟΚ/73 το δώμα να έχει ύψος 2,70m υπέρ του τότε Ηmax που ήταν 11,00μ λόγω της αφεθείσης απόστασης Δ κατά 3,1 μ;;

Το έχω σε μια άδεια του 84 ,όπου πρέπει να βγάλω άδεια νομιμοποιήσης αυθαίρετης επέκτασης δώματος.

Edited Ιούνιος 8 , 2013 by HQ7

[georg coco]

Επιτρεπόταν...

 

Άρθρο 87 παρ. 2

 

2,70 συμπεριλαμβανομένης της πλακός...

 

4,50 το φρεάτιο ανελκυστήρος εφόσον εξυπηρετήται  το δώμα...

[HQ7]

Αρα georg ,έχω την δυνατότητα νομιμοποιήσης της αυθαίρετης επέκτασης του δώματος,έτσι δεν είναι;;

Πρέπει να προσέξω κάτι άλλο;;

Με κατοχυρώνει αυτό και στο γενικότερο Ηmax του οικοπέδου;το οποίο στο πίσω μέρος της οικοδομής είναι

 

11,00 (Ηmax)+2,70 (δώμα)+3,00 (υπόγειο)=16,70.Εδώ ισχύει ο ΝΟΚ;;

 

Επιπροσθέτως η διπλανή οικοδομή -μεταγανέστερη- με την ίδια Δ,με ξεπερνάει στο ύψος κατά ένα όροφο.

[georg coco]

Με το 2,70 δεν έχεις πρόβλημα αφού επιτρέπεται πάνω από το μέγιστο ύψος.

 

Όμως αυτό το 11,00μ. από που προκύπτει;

 

Είχαμε τότε αριθμό επιτρ. ορόφων Χ 3,30 +1,00 ή + 2,00 (1,00 για οικία ή κατάστημα και 2,00 για κατάστημα με πατάρι)

 

Τα ύψη μετριούνταν από το διαμορφωμένο πεζοδρόμιο

 

Η πίσω απόσταση Δ ήταν =2,50 + 0,05 Η (Η=μέγιστο ύψος κτιρίου μετρούμενον από της προς τούτο αφετηρίας μετρήσεως - Άρθρο 18 Α - μεσαία οικόπεδα)

 

Οι πλάγιες αποστάσεις ήταν 2,50 χωρίς ανοίγματα - Άρθρο 19 παρ. 3 - και Δ = 2,50 +0,20 (Η -Υ) με ανοίγματα - Άρθρο 20 παρ. 1 όπου Η το μεγ. επιτρ. ύψος και Υ το ύψος της ποδιάς του ανοίγματος του ανήκοντος εις τον χαμηλότερον χώρον.

 

Αν θυμάμαι καλά τα υπόγεια θα έπρεπε να είχαν δάπεδο >0,60μ. κάτω από την αφετηρία μέτρησης και έως 2,00μ πάνω από αυτήν.

 

Με τακτοποιήσεις δεν έχω ασχοληθεί καθόλου...

 

Καλό θα ήταν να έβαζες 2 σκίτσα πχ. τοπογραφικό με το κτίριο και μία τομή...

[HQ7]

Πιστεύω ότι με τα σκαριφήματα ξεκαθαρίζει λίγο το θέμα

ΣΚΑΡΙΦΗΜΑΤΑ.pdf.