Λάθος τοπογραφικό

[Μυλωνά Χριστίνα]

Καλησπέρα σας,

 

θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:

Πριν λίγα χρόνια ο πατέρας μου έδωσε σε μένα και στον αδερφό μου ένα οικόπεδο μοιρασμένο στα δύο με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας έτσι ώστε να χτίσει ο καθένας το δικό του ανεξάρτητο σπίτι.

Ο μηχανικός στο τοπογραφικό δήλωσε ότι ολόκληρο το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου πόλεως. Φέτος προσπαθήσαμε να βγάλουμε άδεια να οικοδομήσουμε αλλά η πολεοδομία μας είπε ότι, ολόκληρο το δικό μου μερίδιο είναι εκτός σχεδίου πόλεως ενώ ολόκληρο το μερίδιο του αδερφού μου είναι εντός σχεδίου. δηλάδη το εκτός σχεδίου ξεκινά στην διχοτόμηση της κάθετης σύστασης που κάναμε.

 

Αν το τοπογραφικό εξ'αρχής απεικόνιζε ότι το μισό οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου το συμβόλαιο δε θα μπορούσε να συνταχθεί όπως συντάχθηκε αλλά με διαφορετικό χωρισμό για να μην αδικηθεί κανείς από τους δυο μας (στα εκτός σχεδίου δε γίνεται κάθετη σύσταση).

Στο μερίδιο του εντός σχεδίου (του αδερφού μου) μπορεί να χτίσει 400 τ.μ. ενώ στο δικό μου δεν μπορεί να χτιστεί τίποτα.

 

Υπάρχει τρόπος να ακυρωθεί το σύμβόλαιο και να γίνει καινούργιο από την αρχή;

Πώς θα βρεθεί τρόπος να μην ξαναπληρώσουμε εφορία και συμβολαιογράφο;

 

Γνωρίζετε τι πρέπει να κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση;

 

Άν δεν μπορέσουμε να αλλάξουμε το σύμβόλαιο υπάρχει κάποιος τρόπος να μπορέσει να μου χαρίσει ο αδερφός μου τα 200 τ.μ. και να χτίσω στο δικό μου κομμάτι;

Η πολεοδομία είπε ότι δέχεται να χτίσουμε αν μας παραχωρήσει ο αδερφός μου τα 200 τ.μ.

Ο αδερφός μου δέχεται να μας παραχωρήσει τα 200 τ.μ.

Η απορία μας είναι με ποιό τρόπο να το κάνουμε για να είμαστε κατοχυρωμένοι και νομικά αν ο αδερφός μου αργότερα πουλήσει το δικό του μερίδιο και να μην μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να κινηθεί δικαστικά εναντίον μου;

 

Σας ευχαριστώ πολύ

[jimis73]

εφόσον το σπίτι που θα χτίσεις, κατασκευαστεί μέσα στο κομμάτι που σου ανήκει, τότε δε μπορεί να το διεκδικήσει κανένας, ειδικά αν υπάρχει και νόμιμη άδεια ανέγερσης. Καλού κακού κάνε κι ένα ιδιωτικό συμφωνητικό με τον αδεφό σου, σχετικά με τα 200 μέτρα που σου επιτρέπει να χτίσεις στο δικό σου μερίδιο.

 

Πάντως το καλύτερο που έχετε να κάνετε, είναι να μιλήσετε μ' έναν καλό τοπογράφο για συμβουλή και μ' έναν δικηγόρο. Δεν είναι θέμα πολιτικού μηχανικού το μπέδεμά σας.

[Γιάννης]

το θέμα είναι σοβαρό και πρέπει να γίνει έρευνα όλης της προιστορίας του οικοπέδου για το άν υπάρχει λύση

 

Αν είχε γίνει σύσταση καθέτου, δεν νομίζω (στην περίπτωση που υπάρχει λύση) να γλιτώνετε νέα συμβόλαια.

 

Αν είχε γίνει σύσταση πριν την πράξη εφαρμογής τότε ίσως υπάρχει λύση.

 

Απευθυνθείτε σ' έναν έμπειρο τοπογράφο/μηχανικό