Αλλαγή χρήσης

[spanz]

καλησπέρα είμαι καινούριος μηχανικός και προσπαθώ να νομιμοποιήσω μια αλλαγή χρήσης σε ένα υπόγειο πολυκατοικίας όπου ο ιδιοκτήτης είχε 3 αποθήκες στην σειρά και τις έκανε μια. Κατά την αυτοψία στον χώρο προκύπτει ότι οι αλλαγές που έχουν επέλθει στον υπόγειο γενικότερο χώρο είναι περισσότερες και επηρεάζουν και άλλους ιδιοκτήτες(για παράδειγμα στην κάτοψη της αδείας υπάρχουν ανοιχτές θέσεις σταθμεύσεως ενώ στην πραγματικότητα οι θέσεις αυτές έχουν κλείσει με τοίχους σε αυτόνομους χώρους σταθμεύσεως)

Η ερώτηση μου εχει ως εξις

Στην κάτοψη που σχεδιάζω εγώ αποτυπώνω την παρούσα κατάσταση με συνέπεια να φανούν και οι υπόλοιπες δομικές αυθαιρεσίες η απλά αποτυπώνω τον χώρο που θέλει ο πελάτης να νομιμοποιήσει αντιγράφοντας στο σχέδιο τους υπόλοιπους χώρους όπως έχουν στην άδεια

ευχαριστώ πολύ

[Gousgounis]

Ανέλαβες να νομιμοποιήσεις συγκεκριμένο τμήμα, και πληρώθηκες αποτύπωση γι'αυτό το τμήμα. Για ποιό λόγο να αποτυπώσεις επιπλέον χώρους που δεν έχεις πληρωθεί;

[spanz]

ευχαριστώ για την απάντηση σου

ο λόγος που κάνω την ερώτηση είναι αφενός γιατί δεν έχω την παραμικρή εμπειρία και αφετέρου διότι η νομημοποιηση αυτή προκύπτει και από διπλανών ιδιοκτητών αυθαίρετη δόμηση συνεπώς αποτυπώνοντας τον χώρο του εντολέα μου παράλληλα αποτυπώνω και μέρος διπλανής ιδιοκτησίας οπου εχει επελθει αυθαίρετη δόμηση. θεωρησα οτι ειναι ευθύνη του μηχανικού η σωστή αποτύπωση της παρούσας κατάστασης. Τώρα αν δεν έχω εγώ ευθύνη δεν αποτυπώνω τίποτα παραπάνω από αυτό που πληρώθηκα αλλά δεν θα δημιουργήσω πρόβλημα και στον άλλον ιδιοκτήτη ?

και πάλη ευχαριστώ

[andrianna]

Θα διαφωνήσω με το συνάδελφο. Για οποιαδήποτε αλλαγή ή προσθήκη σε υφιστάμενο κτήριο, προαπαιτείται η νομιμότητα του υφιστάμενου.

Θα δώσεις μία υπογεγραμμένη συνολική κάτοψη του υπογείου, σωστά; Άρα, κατά τη γνώμη μου, θα πρέπει να δείξεις την υπάρχουσα κατάσταση, οπότε και αρχίζουν τα προβλήματα.

Η αλλαγή χρήσης που κολλάει; Δεν θα είναι πια αποθήκη; Όσο για την ενοποίηση των τριών αποθηκών σε μία κατά τη γνώμη μου δεν χρειάζεται καμία άδεια αν αυτό έγινε κατά την κατασκευή. Ο νόμος δεν απαιτεί αναθεώρηση για μικρές αρχιτεκτονικές αλλαγές.

Και πως ακριβώς ήταν η ανοιχτή θέση στάθμευσης στο υπόγειο; Μάλλον, εννοείς θέσεις στάθμευσης σε ενιαίο χώρο. Γιατί ανοιχτή και σε υπόγειο δεν γίνεται.

Μήπως μπορείς να κάνεις μια απλή ενημέρωση φακέλου και να ξεμπερδεύεις;

Για να συνεκτιμήσεις τα παραπάνω, θα πρέπει να δεις πότε βγήκε η άδεια. Είναι σε ισχύ; Η αλλαγές πότε έγιναν;

[spanz]

ευχαριστώ andrianna

Πράγματι η διατύπωση μου δεν ήταν σαφείς εννοώ θέσεις στάθμευσης σε ενιαίο χώρο οι οποίες τώρα είναι αυτόνομα κλειστά γκαράζ.

Η αλλαγή χρήσης προκύπτει από αποθήκη (3 αρχικά) σε δωμάτιο με τουαλέτα (κύρια χρήση)

Όσον αναφορά της γενικότερες αλλαγές που προκύπτουν είναι οι εξής

α) λιγότερες και κλειστές θέσεις στάθμευσης από αυτές που αναγράφονται στην αδεία και

β) έχει αλλάξει η θέση του μηχανοστάσιου της πολυκατοικίας καταλαμβάνοντας μια υποτιθέμενη ανοιχτή θέση στάθμευσης

ευχαριστώ εκ των προτέρων για το ενδιαφέρων

[myri]

Μήπως μπορείς να κάνεις μια απλή ενημέρωση φακέλου και να ξεμπερδεύεις;

αν δεν ξεμπερδέψεις με αυτό

 

ίσως μπορείς να βγάλεις άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (ή να κάνεις νομιμοποίηση) για να ενοποιήσεις την αποθήκη σου

 

σε ότι αφορά τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες

εγώ σε απότυπώσεις δείχνω τον χώρο που εργοδότη μου και τα κοινόχρηστα

τα υπόλοιπα όπως ειναι στην οικοδομική άδεια με ελαφριά διαγραμμιση εφόσον δεν έχω πρόσβαση και δεν μπορώ να αποτυπώσω

[andrianna]

Πολύ καλή αντιμετώπιση Myri!! (αυτό με τη διαγράμμιση)

Αλλά, η πολεοδομία το δεχεται;

 

@spanz

μήπως θες να κάνεις τακτοποίηση και όχι νομιμοποίηση;

[myri]

μέχρι τώρα δεν μπυ έχουν πει κάτι

 

ειναι πάντως προφανές πως δεν μπορώ να αποτυπώσω σε ιδιοκτησία που δεν ανήκει στον εργοδότη μου