Κατασκευή στέγης με υπέρβαση συντελεστή όγκου

[ΚΑΝΑ]

gio

Μα και για αρχιτεκτονικούς και υγιεινής και ΚΕΝΑΚ

(όπου διυλίζουν τον κώνωπα με θερμογέφυρες οριζόντιες και κατακόρυφες στο παράθυρο 50χ60 του WC στα νέα και δεν βλέπουν την ταράτσα σʼ αυτά τα κτίρια τα παλιά προ του 85, που είναι χωρίς μονώσεις (ή και να έχουν θα έχουν κανένα ηρακλιτ, τούβλα ή κανένα κοινό φελιζόλ)

 

Τι άλλο να πω

(πάντως με την παραπάνω παράθεση μου πιστεύω πραγματικά ότι γίνεται και λάθος ή ελλιπής ερμηνεία του ΓΟΚ σχετικά με το σ.ο και σ.δ)

[proteas]

όπου (σ.δ.) ο αντίστοιχος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση.

 

συντελεστής δόμησης του οικοπέδου ... όχι η δόμηση που ήδη έχεις

[armenopoulos]

Λοιπόν, δυστυχώς ΚΑΝΑ, το "αντίστοιχος" και το "κατά περίπτωση" δεν γράφτηκαν για τον σκοπό που λες. Ο proteas σωστά το επισημαίνει.

 

Δυστυχώς σήμερα ΔΕΝ ισχύει η εξής παλιά διατύπωση της παρ. 5 του άρθρου 23 του ΓΟΚ:

 

Εάν γίνεται προσθήκη σε κτίριο που στο οικόπεδό του ο συντελεστής δόμησης έχει μειωθεί, τότε κατά τον υπολογισμό της νέας συνολικής επιφάνειας του κτιρίου που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης (σδ), ο μειωμένος συντελεστής δόμησης προσαυξάνεται κατά τη διαφορά των δύο συντελεστών δόμησης πολλαπλασιασμένη επί το ποσοστό του παλαιού συντελεστή δόμησης, που έχει χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή νομίμου κτίσματος. Παλαιός συντελεστής δόμησης θεωρείται ο μεγαλύτερος που ίσχυε ποτέ για το οικόπεδο αριθμητικώς ή έμμεσα εξαγόμενος. Για τον υπολογισμό του έμμεσα εξαγόμενου συντελεστή δόμησης δεν λαμβάνεται υπόψη τυχόν δυνατότητες προσαύξησης της εκμετάλλευσης του οικοπέδου λόγω εφαρμογής των διατάξεων δεκάμετρης λωρίδας ή επιπλέον ορόφων από κλίσεις εδάφους

 

Η παραπάνω διατύπωση ίσχυσε την περίοδο 1986-1990 και 1998-2000. Αντικαταστάθηκε με τον 2831/00.

 

Εφαρμόζοντας την παραπάνω διατύπωση σε κάθε περίπτωση προσθήκης στέγης σε κτίριο που έχει εξαντλήσει τον παλιό σδ (ποσοστό 100%), προκύπτει ότι ισχύον σ.δ. για το οικόπεδο και συνεπώς για τον υπολογισμό του όγκου, είναι ο παλιός!

 

Οπότε σήμερα που ΔΕΝ ισχύουν τα παραπάνω, ΔΕΝ γίνεται να προσθέσεις στέγη γιατί ο σδ (και συνεπώς ο σο) του οικοπέδου είναι ο μειωμένος της περιοχής.

 

Η σημερινή διατύπωση είναι η εξής:

 

Σε περίπτωση οποιασδήποτε προσθήκης η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης της περιοχής, κατά τον χρόνο χορήγησης της άδειας οικοδομής.

 

ΚΑΛΟ ΘΑ ΗΤΑΝ ΝΑ ΠΡΟΣΤΕΘΕΙ ΤΟ ΕΞΗΣ ΕΔΑΦΙΟ ΣΤΗΝ ΠΑΡ 5:

Εάν ζητείται προσθήκη στέγης σε κτίριο που στο οικόπεδό του ο συντελεστής δόμησης έχει μειωθεί και ο πραγματοποιημένος συντελεστής δόμησης είναι μεγαλύτερος από τον μειωμένο, τότε για τον υπολογισμό του επιτρεπόμενου συντελεστή όγκου (σο) και μόνον για αυτόν, ως συντελεστής δόμησης (σδ) λαμβάνεται ο ήδη πραγματοποιημένος για την κατασκευή νόμιμου κτίσματος.

[proteas]

ή άλλως ....

"καθ' υπέρβαση του σ.ο. επιτρέπεται η κατασκευή στέγης, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, μέγιστης κλίσεως ΧΧ% "

[ΚΑΝΑ]

ανακαινίζω το θέμα, αυτή τη φορά σε σχέση με τον 4014

 

Σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο λοιπόν, ότι τακτοποιείται λαμβάνεται υπόψη στο σ.δ και στο σ.κ

(επομένως υποθέτω και στο σ. όγκου)

 

Αν τώρα υποθέσω (έχω μια περίπτωση ήδη) ότι στην οικοδομή που δήλωσα τα αυθαίρετα επιχειρήσω

να εκδώσω άδεια για την προσθήκη στέγης (είτε μόνο στο νόμιμο κτίσμα, είτε στο όλο κτίσμα -αυθαίρετο και νόμιμο)

τότε πάλι θα έχω πρόβλημα με τον σ.ο που θα τον υπερβαίνω

 

Συμπέρασμα

δεν μπορώ να κάνω ούτε καν στέγη

 

Λογικό ή παράλογο;

Προσωπικά καταλήγω στο παράλογο και δηλώνω αντίθετος με αυτή τη θέσπιση του όρου

 

εσείς τι λέτε;

[KOKARADI]

kana σε ευχαριστω  που με εφερες εδω..παραλογο σε καθε περιπτωση ...

[nikoscivil]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

Μετά από πρόσφατη μείωση των σ.δ. στην περιοχή μου, δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια προσθήκης στέγης σε υπάρχουσα τριώροφη οικοδομή (ισόγειο + 2 όροφοι) με οικοδομική άδεια του 1998 και αναθεώρηση του 2003 (ΓΟΚ '85), αφού το πηλίκο (υπάρχων όγκος + προστιθέμενος όγκος σκεπής) / (Εμβαδόν οικοπέδου) > (σημερινός σ.δ. * 4,5).

 

Τουναντίον, με τον παλαιό σ.δ. (δλδ με αυτόν με τον οποίο εκδόθηκε η άδεια της οικοδομής) δεν δημιουργείται πρόβλημα και η άδεια θα εκδιδόταν κανονικότατα.

 

Γνωρίζετε εάν υπάρχει κάποια νέα ή παλαιότερη εγκύκλιος που να είναι ακόμα εν ισχύ για τέτοιου είδους περιπτώσεις?

 

Όπως διάβασα και σε άλλα posts, όπως και άλλοι συνάδελφοι, έτσι κι εγώ το θεωρώ άδικο να μην μπορεί να κατασκευαστεί στέγη (δεν μιλάω για προσθήκη ορόφου, αλλά για στέγη που τη χρειάζεσαι πέρα από το αισθητικό για άλλους σοβαρότερους λόγους όπως υγρομόνωση κλπ....).

 

Επαναφέρω το θέμα, μήπως τυχόν υπάρχει νεότερη πληροφόρηση και αν αυτό έχει υποπέσει στην αντίληψη του υπουργείου...

Edited Ιούλιος 20 , 2014 by nikoscivil

[ΚΑΝΑ]

δεν γνωρίζω τι ισχύει σήμερα..

αλλά θα μπορούσες να ζητήσεις τροποποίηση Πολεοδομικής μελέτης της περιοχής σου

με την οποία να ζητάς να επιτρέπεται η στέγη με κλίση π.χ 35% και μέγιστο ύψος 2.0μ

σε υφιστάμενα κτίσματα

με μεγαλύτερο ύψος του επιτρεπόμενου σήμερα και

με μικρότερο σ.δ σήμερα από αυτόν του έτους ανέγερσης τους

 

Δες ΦΕΚ 858Δ/2003

 

(είναι κάτι πολύ λογικό και νομίζω πως μπορείς να το πετύχεις και σήμερα παρά τις μεταβολές 

ΓΟΚ σε  ΝΟΚ -Νομάρχης σε περιφερειάρχης - ΣΧΟΠ Νομού σε ΣΥΠΟΘΑ ΠΕ κλπ νομοθεσιών)

[nikoscivil]

KANA σε ευχαριστώ πολύ!

 

Πώς και δεν το κυνήγησες και εσύ για την περίπτωσή σου που αναφέρεις στο εν λόγω θέμα?....

[ΚΑΝΑ]

αυτό  έκανα στο τέλος

Βρήκα το ΦΕΚ που σου αναφέρω