Κατάτμηση εντός οικισμού προ του '23

[dieits]

Καλησπέρα,

 

Μου δόθηκε οικόπεδο 8900(!) τ.μ. χωρίς κτίσματα, εντός οικισμού προ του '23, με πρόσωπο περίπου 96 μέτρα σε δημοτική οδό. Υπάρχει συμβόλαιο.

Η ερώτηση που μου τέθηκε είναι εάν αυτό γίνεται να κατατμηθεί σε οικόπεδα με το ελάχιστο δυνατό εμβαδόν (το οποίο από ΦΕΚ είναι 600τ.μ. κανόνας εννοείται), παραχωρώντας ταυτόχρονα κοινόχρηστους χώρους για καλύτερη εκμετάλλευση του οικοπέδου.

Δεν υπάρχει ρυμοτομικό, υπάρχει το εγκεκριμένο από το Νομάρχη περίγραμα του οικισμού, είμαστε εντός όπως ανάφερα.

Μπορούν να παραχωρηθούν κοινόχρηστοι χώροι; Είναι νόμιμη η κατάτμηση ή μήπως πρέπει τα δημιουργούμενα οικόπεδα να έχουν πρόσωπο μόνο στον υπάρχοντα κοινόχρηστο (96μ.);

 

Ευχαριστώ και περιμένω απόψεις...

[MAKAP]

Έτσι γενικά και αόριστα που περιγράφεις το πρόβλημα, δεν μπορεί να δοθεί απάντηση. Κατάτμηση στον κανόνα μπορείς να κάνεις, με παράλληλη εξασφάλιση προσώπου, όπως ορίζει το πδ (άρθρο 102 της ΚΒΠΝ αν θυμάμαι καλά).

 

Η δημιουργία ιδιωτικού σχεδίου (με τους ΚΧ που εννοείς) αφενός απαγορεύεται αφετέρου υπόκειται σε ακύρωση, με απόφαση του ΣτΕ, εάν κατατεθεί σχετική προσφυγή.

[dieits]

Διευκρίνηση: Κατά κανόνα: 600τ.μ. και 13 μ. πρόσωπο.

Η πολεοδομία απάντησε σε ερώτησή μου ότι εμείς ως υπηρεσία δεχόμαστε την παραχώρηση οδού ή γενικότερα χώρου σε κοινή χρήση αλλά (όπως σωστά λες MAKAR) δεν τη δέχεται το ΣτΕ.

Επομένως αναφέρω στους ιδιοκτήτες ότι για να είμαστε σίγουροι, χρησιμοποιούμε (και μοιράζουμε ανάλογα) μόνο το υπάρχον πρόσωπο σε κ.χ. για την κατάτμηση δημιουργώντας οικοδομήσημα οικόπεδα, σωστά;

 

Ευχαριστώ για την απάντηση MAKAR που όπως βλέπω ήταν και πολύ πρωινή.

[MAKAP]

Η κατάτμηση μπορεί να γίνει, χωρίς μπλεξίματα, με τον τρόπο αυτό.

Από την άλλη υπάρχει και η δυνατότητα ταυτόχρονης χρήσης των εργαλείων κατάτμησης και κάθετης, για τη βέλτιστη αξιοποίηση του ακινήτου, από οικονομικής απόψεως.

[dieits]

Συμφωνούμε απόλυτα ΜΑΚΑΡ, ευχαριστώ και πάλι για τη συμμετοχή

[ΚΑΝΑ]

Βρίσκεσαι σε οικισμό προ του 23, όπως αναφέρεις στο θέμα ή σε οικισμό <2000;

Σε οικισμό προ του 23 η αρτιότητα ορίζεται με το Π.Δ 2/13-3-81 φεκ 138Δ με 2 στρ αρτιότητα κλπ

[dieits]

Οικισμός προ του '23.

[ΚΑΝΑ]

Οικισμός προ του '23.

 

Η αρτιότητα 13-600μ2, με αποφ Νομάρχη, αναφέρεται μόνο στους οικισμούς <2000 .

Ενώ για οικισμούς πρό του 1923 πας με το φεκ 138δ που αναφέρω, που επαναλαμβάνω προβλέπει 2στρ αν δεν κάνω λάθος (και δεν υπάρχει δυνατότητα από το παραπάνω διάταγμα θέσπισης μικρότερης αρτιότητας με αποφ Νομάρχη-όπως υπάρχει για τους οικ <2000κατ)

[geokaloger]

συμφωνώ και εγω με το συνάδελφο ΚΑΝΑ. Λογικά είναι οικισμός κάτω των 2000 για να ορίζει τέτοια αρτιότητα.