Μετάβαση στο περιεχόμενο

Κατάτμηση εντός οικισμού προ του '23


Recommended Posts

Καλησπέρα,

 

Μου δόθηκε οικόπεδο 8900(!) τ.μ. χωρίς κτίσματα, εντός οικισμού προ του '23, με πρόσωπο περίπου 96 μέτρα σε δημοτική οδό. Υπάρχει συμβόλαιο.

Η ερώτηση που μου τέθηκε είναι εάν αυτό γίνεται να κατατμηθεί σε οικόπεδα με το ελάχιστο δυνατό εμβαδόν (το οποίο από ΦΕΚ είναι 600τ.μ. κανόνας εννοείται), παραχωρώντας ταυτόχρονα κοινόχρηστους χώρους για καλύτερη εκμετάλλευση του οικοπέδου.

Δεν υπάρχει ρυμοτομικό, υπάρχει το εγκεκριμένο από το Νομάρχη περίγραμα του οικισμού, είμαστε εντός όπως ανάφερα.

Μπορούν να παραχωρηθούν κοινόχρηστοι χώροι; Είναι νόμιμη η κατάτμηση ή μήπως πρέπει τα δημιουργούμενα οικόπεδα να έχουν πρόσωπο μόνο στον υπάρχοντα κοινόχρηστο (96μ.);

 

Ευχαριστώ και περιμένω απόψεις...

Link to comment
Share on other sites

Έτσι γενικά και αόριστα που περιγράφεις το πρόβλημα, δεν μπορεί να δοθεί απάντηση. Κατάτμηση στον κανόνα μπορείς να κάνεις, με παράλληλη εξασφάλιση προσώπου, όπως ορίζει το πδ (άρθρο 102 της ΚΒΠΝ αν θυμάμαι καλά).

 

Η δημιουργία ιδιωτικού σχεδίου (με τους ΚΧ που εννοείς) αφενός απαγορεύεται αφετέρου υπόκειται σε ακύρωση, με απόφαση του ΣτΕ, εάν κατατεθεί σχετική προσφυγή.

Link to comment
Share on other sites

Διευκρίνηση: Κατά κανόνα: 600τ.μ. και 13 μ. πρόσωπο.

Η πολεοδομία απάντησε σε ερώτησή μου ότι εμείς ως υπηρεσία δεχόμαστε την παραχώρηση οδού ή γενικότερα χώρου σε κοινή χρήση αλλά (όπως σωστά λες MAKAR) δεν τη δέχεται το ΣτΕ.

Επομένως αναφέρω στους ιδιοκτήτες ότι για να είμαστε σίγουροι, χρησιμοποιούμε (και μοιράζουμε ανάλογα) μόνο το υπάρχον πρόσωπο σε κ.χ. για την κατάτμηση δημιουργώντας οικοδομήσημα οικόπεδα, σωστά;

 

Ευχαριστώ για την απάντηση MAKAR που όπως βλέπω ήταν και πολύ πρωινή.

Link to comment
Share on other sites

Η κατάτμηση μπορεί να γίνει, χωρίς μπλεξίματα, με τον τρόπο αυτό.

Από την άλλη υπάρχει και η δυνατότητα ταυτόχρονης χρήσης των εργαλείων κατάτμησης και κάθετης, για τη βέλτιστη αξιοποίηση του ακινήτου, από οικονομικής απόψεως.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Βρίσκεσαι σε οικισμό προ του 23, όπως αναφέρεις στο θέμα ή σε οικισμό <2000;

Σε οικισμό προ του 23 η αρτιότητα ορίζεται με το Π.Δ 2/13-3-81 φεκ 138Δ με 2 στρ αρτιότητα κλπ

Link to comment
Share on other sites

Οικισμός προ του '23.

 

Η αρτιότητα 13-600μ2, με αποφ Νομάρχη, αναφέρεται μόνο στους οικισμούς <2000 .

Ενώ για οικισμούς πρό του 1923 πας με το φεκ 138δ που αναφέρω, που επαναλαμβάνω προβλέπει 2στρ αν δεν κάνω λάθος (και δεν υπάρχει δυνατότητα από το παραπάνω διάταγμα θέσπισης μικρότερης αρτιότητας με αποφ Νομάρχη-όπως υπάρχει για τους οικ <2000κατ)

Link to comment
Share on other sites

συμφωνώ και εγω με το συνάδελφο ΚΑΝΑ. Λογικά είναι οικισμός κάτω των 2000 για να ορίζει τέτοια αρτιότητα.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.