Συντελεστής όγκου. Γιατί καθιερώθηκε και τί διασφαλίζει;

[ΚΑΝΑ]

Με την έκδοση του ΓΟΚ/85 καθιερώνεται για πρώτη φορά ο συντ κατ’ όγκου εκμετάλλευσης οικοπέδου.

Μάλιστα τότε προβλέπονταν ως 4.5*Σ.Δ ή 5*Σ.Δ χωρίς συσχέτιση με το ύψος περιοχής

Αν θυμάμαι καλά κάπου διάβασα και την εισηγητική έκθεση χωρίς να αναλύεται η σκοπιμότητα του.

Αναρωτιέμαι όμως γιατί καθιερώθηκε;

Δεν αρκεί ο Σ.Δ οικοπέδου και το μέγιστο ύψος κτιρίου;

Αν συνδεόταν με τον εφαρμοζόμενο συντ δόμησης (δηλ το τμήμα του που εξαντλώ με το κτίσμα που ανεγείρω) και όχι με τον συνολικό συντελεστή δόμησης οικοπέδου θα έλεγα ότι η καθιέρωση του έχει ως σκοπό να μην με επιτρέπει να κάνω ορόφους με μεγάλο ελεύθερο ύψος πχ 6μ ο καθένας- και καταλαβαίνεται γιατί - ώστε το υπόλοιπο του Σ.Δ να το μεταφέρω αλλού.

Ας μην ξεχνάμε ότι τότε, καθιερώθηκε και η μεταφορά Σ.Δ

Προσωπικά ποτέ μέχρι σήμερα δεν συνάντησα πρόβλημα υπέρβασης του, τουλάχιστο σε νέες κατασκευές.

Εσείς συναντήσατε και με ποια δεδομένα;

Μπορεί κάποιος συνάδελφος να επεκταθεί και να αναλύσει την πρακτική-τεχνική ή οποιαδήποτε σκοπιμότητά του;

[salpigoal]

Ηδη δουλευεται και ετοιμαζεται ο νεος ΓΟΚ που μεταξυ αλλων ΚΑΤΑΡΓΕΙ τον σ.δ και πλεον θα δουλευουμε ΜΟΝΟ με Σ.Ο οπως γινοταν παλια ( απ οσο ξερω) και οπως γινεται και στην υπολοιπη Ευρωπη...

[ΚΑΝΑ]

Μα νομίζω ότι δεν υπήρχε με το ΓΟΚ/73. (είμαι παλιός)

Συνάντησες ποτέ πρόβλημα στο σ.ο συνάδελφε και πότε;

[salpigoal]

Προσωπικα ποτε.Στις λιγες μελετες που εχω κανει, ο υπολογισμος του ογκου ηταν τυπικη διαδικασια...

[erling]

Πρόβλημα χωρίς λύση δεν συνάντησα. Αλλά αναγκάστηκα να μειώσω τα ύψη των ορόφων.

[ΚΑΝΑ]

Σας ευχαριστώ

 

erling

 

Είχες ας πούμε ισόγειο με μεγάλο ελεύθερο ύψος ή έιχες και υπόγειο; ήσουν μέσα στο μέγιστο ύψος;

 

Προσωπικά μόνο μία φορά φοβήθηκα, σε ανέγερση αποθήκης 1000μ2 με ύψος ελεύθερο στα άκρα 8.0μ με ολόσωμο φορέα (για ανατροπές) αλλά τελικά στα 10 στρεμ δεν είχα πρόβλημα

Στα αρχικά 5 στρ είχα πρόβλημα-είχα πάρει και παρέκκλιση-αλλά δημιουργήθηκε πρόβλημα με την ερμηνεία του σ.ο, αν έπρεπε να πάει με τον σ.δ της παρέκκλισης ή με τον γενικό σ.δ 0.2 της εκτός σχεδίου δόμησης, οπότε για να το ξεπεράσω συμβούλευσα τον πελάτη και αγόρασε άλλα 5 στρ και πήγα χωρίς παρέκκλιση τελικά με σ.ο 4,5*0.2

 

Μάλλον δεν προβλέπονταν παρέκκλιση στο σ.ο ή κάτι τέτοιο

[erling]

Ισόγειο κατάστημα και 2 όροφοι. Ηθελε ύψος καταστήματας 6μ αλλά τελικά έγινε 5,60μ γιατί ήθελε και κατοικίες στο 3μ

[cna]

Ούτε εγώ συνάντησα έως τώρα πρόβλημα με τον Σ.Ο.. Νομίζω ότι το πρόβλημα δημιουργείται από την στιγμή που ισχύει το εξής: "Ό,τι είναι νόμιμο βάσει ΓΟΚ εποχής παραμένει νόμιμο αλλά ό,τι νέο γίνεται θα ελέγχεται με το νέο ΓΟΚ". Επειδή λοιπόν οι παλαιότεροι ΓΟΚ ήταν κάπως...πληθωρικοί με τον ΓΟΚ του '85 που είναι πιο "σφιχτός" δημιουργούνται προβλήματα. Ειλικρινά πάντως εδώ που φτάσαμε ίσως η κατάργηση του ΣΔ να είναι η μόνη λύση που θα μας αποδεσμεύσει από πολλά προβλήματα.

[banskoboy]

μέχρι πριν λίγα χρόνια, 20% ΗΥ, ισόγεια πάρκινγκ που δε μετράν στο ΣΔ και +1.50 το ημιυπόγειο και έχεις τινάξει το ΣΟ στον αέρα.

[panos]

κυρίως σε δέσμευε σε θέματα ύψους των ορόφων. Δηλ. χονδρικά δεν μπορούσες να έχεις ύψη ορόφων μεγαλύτερα απο 4,50 ή 5 μέτρα σε γενικό κτίριο με σχετική εξάντληση της δόμησης.