Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κατάτμηση εντός οικισμού πρό του '23

[CostasH]

Καλημέρα και καλές γιορτές σε όλους,

Χρειάζομαι τα φώτα σας για το εξής θέμα:

Σε οικισμό προϋφιστάμενο του '23, που οριοθετήθηκε το 1988, υπάρχει έκταση 8,5 στρ., η οποία πρόκειται να διανεμηθεί στους εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες.

Η έκταση, βόρεια, συνορεύει με οικόπεδο άλλων (2) ιδοκτητών (εντός οικισμού), νότια με αύλακα όπου και το όριο του οικισμού και στη συνέχεια με γήπεδο εκτός οικισμού, δυτικά σε μήκος 12 μέτρων με δρόμο του οποίου το καθεστώς είναι περίεργο καθώς βρίσκεται εντός οικισμού και άλλες φορές θεωρείται ιδιωτικός και άλλες δημοτικός, και ανατολικά - και πάλι εντός οικισμού- εφάπτεται του ορίου απαλλοτρίωσης της σιδηροδρομικής γραμμής.

 

Είναι δυνατή η κατάτμησή του σε άρτια οικόπεδα? Με τί αρτιότητα?

Έχει σημασία που εφάπτεται στο όριο απαλλοτρίωσης της γραμμής (εντός των ορίων του οικισμού)?

Τί ισχύει όταν ένα γήπεδο ΕΚΤΟΣ οικισμού εφάπτεται του ορίου απαλλοτρίωσης? Υπάρχει υποχρέωση για παραχώρηση δρόμου (μεταξύ του ορίου απαλλοτρίωσης και του γηπέδου)?

 

Συγγνώμη για τα πολλά ερωτήματα,

Ευχαριστώ!

[MAKAP]

Τα ερωτήματά σου δείχνουν ότι αφενός δεν γνωρίζεις τα πολεοδομικά θέματα, όπως είναι φυσικό και αναμενόμενο, αφετέρου θέλεις να εμπλακείς σε έννοιες που δεν είναι εύκολο να ερμηνευτούν μέσω internet και χωρίς γνώση των βασικών στοιχείων της περίπτωσης.

 

Συγκεκριμένα, αφενός μιλάς για οικισμό προ 23, που έχει συγκεκριμένα όρια αρτιότητας και όρους δόμησης των οικοπέδων αφετέρου ότι ο οικισμός οριοθετήθηκε το 1988, οπότε ίσχυε το καθεστώς των οικισμών <2000 κατ., με διαφορετικά όρια αρτιότητας και όρους δόμησης.

 

Συμβουλευτικά, προτείνω να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό της περιοχής, με γνώση της πολεοδομικής νομοθεσίας, ο οποίος, αφού επισκεφθεί το οικόπεδο, θα σου δώσει τις κατάλληλες απαντήσεις και συμβουλές στα αρωτήματα που σε απασχολούν.

[CostasH]

Σ' ευχαριστώ πολύ ΜΑΚΑΡ,

Τα ερωτήματα μου πηγάζουν από το γεγονός ότι διαφορετικοί μηχανικοί μου λένε διαφορετικά πράγματα. Ίσως όμως και εγώ να μην ήμουν τόσο σαφής στα ερωτήματά μου στο forum.

 

Το 1982 ο οικισμός αναγνωρίστηκε με απόφαση νομάρχη, ώς προϋφιστάμενος του '23. Η οριοθέτησή του έγινε αρχικά το 1982 (χωρίς ΦΕΚ) επειδή υπήρχαν ενστάσεις. Το 1988 έγινε η "οριστική" οριοθέτησή του, για να γίνει και πάλι τροποποίηση το 2003 (νέο ΦΕΚ) όπου αναφερόταν ότι από λάθος δεν είχε ενταχθεί ένα μικρό κομμάτι του (δεν επηρεάζει αυτό το θέμα μου).

 

Η βασική ερώτηση είναι εάν μπορεί να γίνει κατάτμηση για τη διανομή μεριδίων, όχι στη βάση του εμβαδού (ας πούμε ότι αυτό δεν είναι θέμα), αλλά ώς προς το πρόσωπο των νέων οικοπέδων.

 

Επειδή η ανατολική πλευρά εφάπτεται του ορίου απαλλοτρίωσης, μπορεί να θεωρηθεί ως πρόσωπο?

Στη συνέχεια, επειδή η όλη έκταση βρίσκεται ακριβώς στο όριο του οικισμού (νότος), και το όριο απαλλοτρίωσης συνεχίζει επίσης νότια, προβλέπεται (στην εκτός οικισμού ζώνη) δρόμος μεταξύ του ορίου απαλλοτρίωσης και των εφαπτόμενων ιδιοκτησιών? (αυτό ίσως θα επέτρεπε πρόσβαση στο ακίνητο από το νότο, και στη συνέχεια δημιουργία προσβάσεων από το ίδιο το οικόπεδο στα υπό δημιουργία μερίδια.

 

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

 

Προσφεύγω στο forum λόγω της εν γένει πολυνομίας (αντικρουόμενης πολλές φορές) και επειδή νοιώθω ότι μαθαίνω πολλά χρήσιμα, χωρίς βέβαια "να προσδοκώ" ότι γίνομαι ειδικός έτσι. Είναι μια δύσκολη περίπτωση σε έναν οικισμό όπου θεωρείται "ιδιωτικός" δρόμος ένας δρόμος όπου κατά μήκος του έχουν εκδοθεί άδειες που στα τοπογραφικά τους τον δείχνουν αγροτικό και άλλες φορές κοινοτικό (δημοτικό), και ηλεκτροφωτίζεται από τον οικείο δήμο.

[MAKAP]

Αυτό που έγραψα και επαναλαμβάνω είναι ότι το πλαίσιο των διατάξεων για τους οικισμούς προ 23 έπαψε να εφαρμόζεται για νέες οριοθετήσεις μετά το 1985, οπότε εκδόθηκε το από 24.4.1985 πδ για το νέο πλαίσιο διατάξεων των οικισμών της χώρας, το οποίο ονομάστηκε "οικισμοί <2000 κατ". Αυτό το πλαίσιο έχει διαφορετικά όρια αρτιότητας και όρους δόμησης από εκείνο των οικισμών προ 23.

 

Με το πδ <2000, που είναι σίγουρο ότι οριοθετήθηκε το 2003 ο οικισμός, καθορίζονται οι προϋποθέσεις (εμβαδόν και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο), κατά τον κανόνα, που πρέπει να έχουν τα οικόπεδα τα οποία δημιουργούνται σήμερα. Τη δυνατότητα εφαρμογής του πλαισίου αυτού στην περίπτωση κατάτμησης του οικοπέδου σου, θα την εξετάσει ένα μηχανικός που θα έχει γνώση τόσο του οικοπέδου όσο και των ιδιαίτερων συνθηκών (δρόμοι, ΚΧ κλπ) που υπάρχουν στη γύρω περιοχή. Δεν είναι δυνατόν να σου δώσει κάποιος απάντηση, δεδομένου ότι δεν γνωρίζουμε τα πραγματικά στοιχεία του οικοπέδου.

[CostasH]

Ευχαριστώ πάρα πολύ ΜΑΚΑΡ.