Απόσταση Δ σε εξ΄αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[myri]

vagelis_lam SeNNinhA georg coco

 

σχετικά με αυτά που αναφέρετε

κατά τη γνώμη μου ο πιο δικαιος τρόπος κατανομής το Δ σε κάθε κάθετη συνιδιοτησία

ειναι είτε να αφεθεί όλο το Δ είτε να κολλήσει

 

μόνο με αυτον τον τρόπο μπορουν και οι 2 να κτίσουν ανεξάρτητα

χωρις η απόσταση που αφήνουν να δεσμέυει καθ οιονδήποτε τρόπο τον συνιδιοκτήτη που θα κτίσει μελλοντικά

 

τώρα αν μεταξύ τους αποφασίσουν να κάνουν διαφορετική κατανομή καλώς

πάντως σε δικλη μου ιδιοκτησία θα απαιτούσα ή Δ ή τίποτα

[arxrts]

Κάθε λύση καταμερισμού του Δ είναι αποδεκτή από πολεοδομικής άποψης, σε αυτό νομίζω συμφωνούμε όλοι. Αλλά για τον καταμερισμό αυτό καθ' αυτό το καλύτερο είναι να γίνει ένα προσχέδιο και συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών, ώστε ο ένας να μην κάνει "ζημιά" στον άλλο μελλοντικά. Αν δεν συμφωνούν από τώρα "κλάφτα Χαράλαμπε"

Αν η "ζημιά" έχει γίνει ήδη και οδηγηθούν στα δικαστήρια πιστεύω πως θα είναι δικαιο το Δ να καταμεριστεί με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Αν υπάρχει η άνεση χώρου να αφήνει ο καθένας Δ και παραπάνω εντάξει δεν το συζητάμε ότι είναι το καλύτερο!

[myri]

μα και με το ποσοστό συνιδιοκτησίας να πας

 

υπάρχει περίπτωση ο συνιδιοκτήτης να μην μπορεί να οικοδομισει αν αφήσει το υπόλοιπο του Δ του

[SeNNinhA]

Γι αυτό λοιπόν και η πολεοδομία δεν αναγνωρίζει τις κάθετες ιδοκτησίες ξεχωριστά αλλά εξετάζει το οικόπεδο σαν ενιαίο.

[ΚΑΝΑ]

myri

Όλα εξαρτώνται κυρίως από τα δεδομένα του οικοπέδου και δόμησης γενικώς, την σύμφωνη γνώμη των συν/τών και την συνεργασία τους με τον μηχανικό καθώς και από την πειστικότητα του

(ο νόμος εξ' άλλου γ ʽαυτό απαιτεί συνυπογραφή συν/τών προκειμένου να εκδοθεί οικ άδεια που πολλές φορές δημιουργεί προβλήματα και ο μόνος που μπορεί να παίξει συμβιβαστικό και καθοριστικό ρόλο είναι ο μηχανικός)

[armenopoulos]

Σε καθε περίπτωση απαιτείται ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών, είτε "κολάς" στο όριο της αποκλειστικής σου χρήσης είται όχι ΕΚΤΟΣ αν υπάρχει ειδίκη πρόβλεψη στη σύσταση.

 

Να τονίσω με την ευκαιρία ότι η "κάθετη" δηλαδή η διηρεμένη ιδιοκτησία αφορά μόνο τα ΚΤΙΡΙΑ και όχι το οικόπεδο. Στο οικόπεδο υπάρχει μόνο "αποκλειστική χρήση". Το ότι σχεδόν πάντα ορίζονται περιοχές αποκλειστικής χρήσης όποτε συστήνεται καθετη ιδιοκτησία δεν σημαίνει ότι είναι απαραίτητο ή ότι αυτό είναι η "κάθετη".

[manost]

Για πρώτη φορά καλούμε να σχεδιάσω κατοικία σε οικόπεδο «χωρισμένο» με σύσταση. Σχεδιάζω στο τμήμα Α που ανήκει στον πελάτη. Την απόσταση Δ (όχι στο κινώ όριο ) την υπολογίζω βάση του ύψους της οικοδομής που θα χτίσω. Δεν εξαντλείτε το μέγιστο ύψος αλλά εξαντλείτε όλος ο συντελεστής του τμήματος Α. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας μου ζητεί να αφήσω Δ σαν να εξαντλούσα όλο το ΣΔ και όχι το μισό που μας ανήκει .

Πως μπορώ να παρουσιάσω στο διάγραμμα καλ. χωριστά τα αντίστοιχα τμ που ανήκουν σε κάθε ιδιοκτήτη ?

[armenopoulos]

Αν κολάς στο κοινό όριο καλά κάνει και στο ζητάει ο υπάλληλος.

Αν δεν κολάς στο κοινό όριο τότε δεν πρέπει να στο ζητήσει.

 

Στην 1η περίπτωση για να κρατήσεις το Δ που έχεις τώρα με το δικό σου ύψος θα πρέπει να συμφωνήσουν οι συνιδιοκτήτες (ενυπόγραφα στο Δ/Κ ότι και αυτοί θα εξαντλήσουν τον σδ σε αυτό το ύψος)

Στη 2η περίπτωση πρεπει να καταφέρεις να πείσεις τον υπάλληλο έχεις δικιο μια και ο υπόλοιπος συντελεστής του συνιδιοκτήτη δεν γίνεται να μεταβάλλει το Δ του δικού σου κτιρίου

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συμπληρωματικά

τα ανεγειρόμενα στο αυτό οικόπεδο κτίρια που δεν είναι σε επαφή πρέπει να έχουν πρός άλληλα την ελάχιστη απόσταση κατα ΓΟΚ (Άρειος Πάγος 26/2006)

Η τυχόν συμφωνία συνιδιοκτητών ότι ο καθένας δικαιούται να οικοδομήσει σε ορισμένη επιφάνεια του κοινού οικοπέδου έχει χαρακτήρα δουλείας απαγόρευσης καλύψεως μεγαλυτέρου ποσοστού γης απο το αναλογούν (Εφ.Αθ. 2189/1993)

Οι διατάξεις του ΓΟΚ που απαγορεύουν την διάνοιξη ανοιγμάτων στους μεσοτοιχους και στους εξωτερικούς τοίχους κτιρίων που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο έχουν εφαρμογή και στις οικοδομήσεις καθέτων ιδιοκτησιών (Άρειος Πάγος 1352/1989)

Στην κάθετη συνιδιοκτησία ο κύριος κάθε κατα χρήση τμήματος θεωρείται συγκύριος του όλου ακινήτου έναντι της πολιτείας αλλά έναντι των άλλων συγκυρίων θεωρείται κύριος αυτοτελούς τμήματος (Άρειος Πάγος 118/2003)

Στην κάθετη συνιδιοκτησία κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται να οικοδομήσει στο οικοπεδικό του τμήμα όση επιφάνεια αντιστοιχεί στο ποσοστό συγκυριότητάς του στο ενιαίο οικόπεδο, με τήρηση των προβλεπομένων απο τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ποσοστών κάλυψης , δόμησης και απόστασης μεταξύ οικοδομημάτων

 

Υ.Γ τα παραπάνω απο το βιβλίο του Βασίλη Τσούμα "Οριζόντια και Κάθετη ιδιοκτησία"

έκδοση Νομικής Βιβλιοθήκης 2009

[andrianna]

Πολύ ενδιαφέρον το παραπάνω. Αν και διαφωνώ κάθετα, τουλάχιστον ξεκαθαρίζει ποια είναι η γνώμη της πολιτείας απέναντι στο θέμα.

Και ο λόγος που διαφωνώ είναι ότι εφαρμόζοντας τις διατάξεις του ΓΟΚ στα επιμέρους τμήματα, είναι σαν να κάνουμε άτυπα κατάτμησή. Έτσι εμφανίζονται τοίχοι τυφλοί εκεί που δεν θα έπρεπε να υπάρχουν και διάφορες άλλες ασχήμιες, ενώ θα έπρεπε να υπάρχει μια στοιχειώδης συνοχή στο οικόπεδο. Έτσι που τα λέει, τελικά μεταξύ των κτιρίων θα πραγματοποιηθεί απόσταση 2Δ και όχι Δ!!! Επιπλέον, αν είναι έτσι τότε γιατί να απαγορεύεται ή περίφραξη της κάθετης ιδιοκτησίας;

Τέλος, θεωρώ ότι διατάξεις σαν την παραπάνω, είναι λίγο στο πνεύμα "για να μην τσακώνονται τα παιδάκια" και όχι με γνώμονα τη λογική και το κοινό καλό, δηλαδή την αισθητική του συνόλου και τη λειτουργία. Ας αποδεχτούμε ότι άλλο αυτόνομο οικόπεδο και άλλο κάθετη ιδιοκτησία. Δεν είναι δυνατόν να θέλουμε και την πίτα ολόκληρη και το σκύλο χορτάτο. Γνώμη μου...