Κατ' όγκο συντελεστής σε κλιμακωτή δόμηση.

[nefeli]

Έχεις δίκιο, λέμε το ίδιο πράγμα με διαφορετικό τρόπο.

[tirbouson]

Ο ΓΟΚ πάντως το γράφει καθαρά:

 

 

10. Ο επιτρεπόμενος συντελεστής κατ' όγκο εκμετάλλευσης του οικοπέδου (σ.ο.) δίνεται από τις ακόλουθες σχέσεις:

α. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ. και για βιοκλιματικά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους εφόσον από ενεργειακή μελέτη προκύπτει σχετική ανάγκη:

(σ.o.) = 5,00 χ (σ.δ.) και

β. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο των 8,50 μ: (σ.ο.) = 4,50 χ (σ.δ.),

όπου (σ.δ.) ο αντίστοιχος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση.

Για το υπολογισμό του πραγματοποιούμενου σ.ο., λαμβάνεται ο όγκος των πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και ο όγκος όσων ακάλυπτων χώρων προσμετρούνται στην κάλυψη. Για τον υπολογισμό αυτόν δεν προσμετρούνται ο ελεύθερος χώρος του ισογείου σε υποστυλώματα (pilotis), ο όροφος των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπως προβλέπεται από νόμιμη οικοδομική άδεια, ο χώρος της παρόδιας στοάς και το 50% του χώρου της εσωτερικής υποχρεωτικής στοάς της παρ. 6 του άρθρου 12 υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα προσαυξηθεί ο συντελεστής δόμησης κατά τις διατάξεις του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου αυτής, καθώς και ο χώρος των περιπτώσεων ιβ' και ιε' της παραγράφου 1Β' του άρθρου 7 του παρόντος νόμου. Σε περίπτωση ανέγερσης ανεξάρτητων κτιρίων στο οικόπεδο με ύψη μικρότερα και μεγαλύτερα των 8,50 μ., ο επιτρεπόμενος σ.ο. δίνεται από τη σχέση:

(σ.o.) = (5.00 Χ Ε1 + 4,50 Χ Ε2) /Ε

 

όπου:

Ε1= το άθροισμα των επιφανειών που προσμετρούνται στο σ.δ. των κτιρίων με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ.,

Ε2= το άθροισμα των επιφανειών που προσμετρούνται στο σ.δ. των κτιρίων με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο των 8,50 μ. και

Ε= το εμβαδόν του οικοπέδου."

[Χ Επισκέπτης 1]

tirbouson

Αυτό που γράφεις αφορά τον υπολογισμό του επιτρεπόμενου Σ.Ο.

Ο υπολογισμός του επιτρεπόμενου όγκου, του πραγματοποιούμενου όγκου και του πραγματοποιούμενου Σ.Ο. δεν αλλάζει.

[tirbouson]

οκ. επιτρεπόμενος αλλά που μπαίνει ο Η/Χ?????

[Χ Επισκέπτης 1]

Ο όγκος των ημιυπαιθρίων μετρά στον πραγματοποιούμενο όγκο.

[pet_diam]

Καλημέρα παιδιά.

Σε μία οικοδομή η οποία βρίσκεται σε οικόπεδο που έχει κλιμακωτό συντελεστή δόμησης, πώς υπολογίζω το συντελεστή όγκου???

 

Φαντάζομαι δεν ισχύει το ΣΟ=5*ΣΔ, αφού το ΣΔ δεν είναι σταθερό.

 

Μήπως παίρνω τον μέσο όρο των 1.6, 1.0, 0.8, 0.4 από τον κλιμακωτό συντελεσή και με αυτό βρίσκω το ΣΟ??

[Γιάννης]

Έστω π.χ. οικόπεδο 405τ.μ.

 

Δόμηση: 100χ1.6 = 160 +

100χ1.0 = 100 +

100χ0.8 = 80 +

105χ0.4 = 42

 

Σύνολο δόμησης = 382 τ.μ.

Πραγματοποιούμενος συντελεστής 382/405 = 0.9432

Συντελεστής όγκου 5χ0.9432 = 4.716 (ή 4.5 Χ ... ανάλογα το ύψος)

[pet_diam]

Γιάννη ήσουν και αμεσότατος και κατατοπιστικότατος.

 

Ευχαριστώ πολύ.

[TheoTDM900]

ωραίος ο Γιάννης !!