Νέα εγκύκλιος ΚΕΝΑΚ (22-12-2010)

[sdim]

Η προσθήκη που ανέφερες σε μεζονέτα, είσαι σίγουρος ότι θα είναι λειτουργικά ανεξάρτητη από το υπόλοιπο κτίριο;

 

Έχεις εξωτερική σκάλα ή άλλο τρόπο πρόσβασης;

[SeNNinhA]

Αφου ούτως η άλλως είναι μικρότερη των 50μ2 τότε δεν χρειάζεται ΜΕΑ. είναι ξεκάθαρο

 

"Στην περίπτωση προσθήκης, καθ΄ ύψος ή κατ΄ επέκταση (άνω των 50 τ.μ)..."

[sdim]

Δεν διαφωνώ για τα 50μ², αλλά από την στιγμή που είναι μέρος του κτιρίου μήπως τον πιάνει το 25% του κελύφους ή το 25% του κόστους ; (κτιρίου + Η/Μ, χωρίς κόστος οικοπέδου).

[SeNNinhA]

Ριζική ανακαίνιση και προσθήκη κατ΄ επέκταση και καθ΄ ύψος είναι σαφώς διαφορετικά πράγματα. Και το θέμα 25% του κελυφους αφορά ανακαίνιση ή τροποποίηση του εγκεκριμένου κελυφους. Αλλιώς πάλι πας στην περίτωση της προσθήκης.

 

Ακόμη και η προσθήκη να ήταν κάποια περίπτωση ριζικής ανακαίνισης και πάλι εφόσον υπάρχει διάταξη η οποία ορίζει σαφώς κάποια πράγματα μόνο για αυτη την περίπτωση υποχρεωτικά εφαρμόζονται τα συγκεκριμένα και όχι τα γενικα.

 

Σας αρέσει να μπλεκετε και τα ξεκάθαρα οριζόμενα;

[sdim]

ΦΕΚ 3661/2008 (ΚΕΝΑΚ)

Άρθρο 2

12. «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου»: Η ανακαίνιση κτιρίου της οποίας το συνολικό κόστος που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ενεργειακές ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του, όπως οι εγκαταστάσεις θέρμανσης, παροχής θερμού νερού, κλιματισμού, εξαερισμού και φωτισμού, υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου, μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου, ή όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό άνω του 25% του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου.

 

Και στην εγκύκλιο 4/10/2010 (http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=29ttxP%2b58fw%3d&tabid=508&language=el-GR) διευκρινίζει

 

8. Ριζική ανακαίνιση, σύμφωνα με το άρθρο 2 του Ν. 3661/2008 νοείται η ανακαίνιση της οποίας το συνολικό κόστος (που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του) υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου) ή όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό άνω του 25% του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου. Η αξία του κτιρίου καθορίζεται από το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου βάσει του ΠΔ 696/74, όπως τροποποιήθηκε με το ΠΔ 515/89. Η αξία των εργασιών της ριζικής ανακαίνισης καθορίζεται από το συμβατικό ή αναλυτικό προϋπολογισμό των φορολογικών. Εξωτερικό περίβλημα νοείται η συνολική εξωτερική επιφάνεια του κτιριακού κελύφους (τοιχοποιίες, φέρον οργανισμός, δώματα, στέγες, δάπεδα, πυλωτές, κ.α.) συμπεριλαμβανομένων και των κουφωμάτων (πόρτες, παράθυρα, γυάλινες προσόψεις).

 

Αν θεωρείται ανακαίνιση θα πρέπει να γίνει συμβατικός ή αναλυτικός προϋπολογισμός του έργου και αν είναι κάτω από 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου τότε δεν χρειάζεται ΚΕΝΑΚ.

 

Έτυχε σε έναν φίλο Π/Μ αυτή την εβδομάδα κάτι αντίστοιχο (προσθήκη 20τ.μ. περίπου σε υφιστάμενο και άλλα 25τμ κολλητά αλλά με ανεξάρτητη είσοδο). Θα κάνουμε τον προϋπολογισμό και αν χρειαστεί ΚΕΝΑΚ θα δούμε τι αλλαγές μπορούν να γίνουν ώστε το κόστος των εργασιών για την επέκταση να πέσει κάτω από το 25%.

 

Βέβαια όπως ανέφερες άλλο η ανακαίνιση και άλλο η προσθήκη. Ας δούμε πως θα το ερμηνεύσουν οι πολεοδομίες.

[SeNNinhA]

Αφου είναι ξεκάθαρα προσθήκη γιατί μπλεκετε με προϋπολογισμούς; Τι σημαίνει πως θα τον ερμηνεψουν οι πολεοδομίες; Υπάρχουν ορισμοί οι οποίοι δεν επιδέχονται ερμηνια απο τον κάθε τυχαίο υπάλληλο όπως του καπνίσει.

 

Ειναι Προσθήκη μικρότερη απο 50μ2 άρα δεν θέλει ΚΕΝΑΚ.

 

Εσείς χαλατε τους υπαλλήλους στην πολεοδομια και αντι να λέτε και να υποστηρίζετε τα σωστα, δημιουργείτε δεδικασμενα και λάθος συνήθειες.

[STAVION]

Δε μας είπες senninha σχετικά με το #64 μου. Απο Δευτέρα εκδίδουμε ΠΕΑ ή οχι για αγωραπωλησίες διαμερισμάτων?

[SeNNinhA]

Μα αυτό εχει ξεκαθαριστεί πια εντελώς.

 

Οτιδήποτε πωλείται πάνω απο 50μ2 θέλει ΠΕΑ.

[STAVION]

Απ' ό,τι κατάλαβα το ΠΕΑ για διαμερίσματα και γραφεία σε οικοδομικά συγκροτήματα απαιτείται μετά τις 9/7/2011. Ωστόσο μία μονοκατοικία απαιταί ΠΕΑ για μεταβίβαση ή ενοικίαση από τις 9/1/11. Αν όμως το διαμέρισμα είναι μικρότερο από 50 m² τότε δεν υποχρεούται σε έκδοση ΠΕΑ...

Προφανώς ο Dim84 ρωτούσε εαν για διαμερίσματα και γραφεία σε οικοδομικά συγκροτήματα απαιτείται μετά τις 9/7/2011 σε περίπτωση μίσθωσης . Δικο μου το λάθος, παρεξηγησα το ερώτημα του.

[pkontos]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε περίπτωση αλλαγής χρήσης διαμερίσματος Δ' ορόφου από κατοικία σε ιατρείο, απαιτείται ΜΕΑ.

Εφόσον χρειάζεται, απαιτείται ύδρευση/αποχέτευση/θέρμανση/κλιματισμός/ηλεκτρικά ????

Το διαμέρισμα έχει εμβαδόν 84m2 περίπου και η αίτηση για την έκδοση ΟΑ έχει ημερομηνία μετά τις 23/11/2010.