Νέα εγκύκλιος ΚΕΝΑΚ (22-12-2010)

[Skeptikos]

Δε νομίζω να έχει απαντηθεί αλλού το θέμα.Σε ισόγεια αποθήκη 70 μ2 που γίνεται αλλαγή χρήσης σε κατοικία σε κτίριο που η άδεια έχει εκδοθεί το 1972 προβλέπεται μελέτη θερμομόνωσης και δή με τον ΚΕΝΑΚ;Εφόσον όμως έχουν κατασκευαστεί ήδη οι περιμετρικοί τοίχοι ποιός μπορεί να το επιβάλλει;

[viki85]

Ιδιοκτήτης παλιάς, υφιστάμενης & αμόνωτης κατοικίας θέλει να προβεί σε κάποιες βελτιώσεις - οπωσδήποτε σε αλλαγές κουφωμάτων και μάλλον και σε προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης.

Άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας δεν τον καλύπτει διότι είναι απαραίτητο να μπει σκαλωσιά. Κανονικά λοιπόν χρειάζεται να βγάλει άδεια για επισκευή-βαφή κτιρίου - με τοπογραφικό, αμοιβές κλπ κλπ

 

Απορία σχετικά με τον ΚΕΝΑΚ:

Σενάριο 1ο

Η ανακαίνηση αφορά περισσότερο του 25% του κελύφους του κτιρίου - μιας και θα αλλάξει όλα τα εξωτερικά κουφώματα και θα προσθέσει εξωτερική θερμομόνωση σε όλους τους τοίχους - συνεπώς θα απαιτηθεί ΜΕΑ. Σωστά?

Θα πρέπει λοιπόν η κατοικία του στη ΜΕΑ - και στην εφαρμογή της -να βγει τουλάχιστον Β΄κατηγορίας.

Σενάριο 2ο

Ο ίδιος ιδιοκτήτης μπορεί απλά ζητήσει ένα ΠΕΑ - για να μάθει επισήμως που κατατάσεται η κατοικία του ως έχει αυτή τη στιγμή - το πιθανότερο θα καταταγεί στην τελευταία, το πολύ στην προτελευταία κατηγορία.

Στο πιστοποιητικό που θα πάρει θα του προταθούν από τον ενεργειακό επιθεωρητή κάποιες βελτιώσεις - από τις οποίες είναι ελεύθερος να εφαρμόσει όποιες θέλει και αν θέλει χωρίς να είναι υποχρεωτικό να ανεβεί στην Β΄κατηγορία. Έτσι είναι ή έχω καταλάβει λάθος?

Διαλέγει λοιπόν ο ιδιοκτήτης να αλλάξει τα κουφώματα και να βάλει εξωτερική θερμομόνωση - όχι τα πολύ ακριβά κουφώματα που απαιτεί η Β΄κατηγορία ούτε πχ 7 εκ μόνωση αλλά 5εκ ή ακόμη και μόνο 3εκ...

Δε θα ανέβει, εν γνώση του, στη Β΄κατηγορία διότι δεν θα είναι υποχρεωτικό και γιατί δε το ... βαστάει η τσέπη του.

Η απορία μου είναι η εξής:

Για να προβεί στις εργασίες αυτές δε θα χρειαστεί να βγάλει άδεια στην πολεοδομία για επισκευή κατοικίας και βαφή όψεων? - αυτό δε σημαίνει ότι πάμε ξανά στο 1ο σενάριο? - δε θα του ζητηθεί τότε ΜΕΑ και αναγκαστικά η Β΄κατηγορία?

[gio]

Ιδιοκτήτης παλιάς, υφιστάμενης & αμόνωτης κατοικίας θέλει να προβεί σε κάποιες βελτιώσεις - οπωσδήποτε σε αλλαγές κουφωμάτων και μάλλον και σε προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης.

 

Ασχετο αλλα αν εχει αδεια πριν το 1980 μπορει να κοιταξει το προγραμμα εξοικονομηση κατ οικον.

[armenopoulos]

Σενάριο 1ο

Σενάριο 2ο

Η απορία μου είναι η εξής:

Για να προβεί στις εργασίες αυτές δε θα χρειαστεί να βγάλει άδεια στην πολεοδομία για επισκευή κατοικίας και βαφή όψεων? - αυτό δε σημαίνει ότι πάμε ξανά στο 1ο σενάριο? - δε θα του ζητηθεί τότε ΜΕΑ και αναγκαστικά η Β΄κατηγορία?

 

Γιαυτό λέμε ότι μια μπουρδα ειναι οι διατυπώσεις του ΚΕΝΑΚ και των εγκυκλίων. Επιπλέον υπάρχει το εξίσου παράλογο να πρέπει να αναβαθμίσω σε Β' ένα παλιο πχ εμπορικό κατάστημα - υπεραγορά 1500τμ αν θελήσω να κάνω μια "μικρή" επέκτασή του (λειτουργικά εξαρτημένη) κατά πχ 80τμ. Όπως επίσης και η περίπτωση που αναφέρω στην προηγούμενη σελίδα, για την οποία καταλήγω ότι έτσι όπως τα έχουν γράψει, πρέπει να ξαναμονωθεί (κατά ΚΕΝΑΚ) ήδη νόμιμα μονωμένο (κατά Κ.Θ.Κ. του '79) κατάστημα προκειμένου να γίνει ταβέρνα.

 

Ή θα πρέπει να μην υπάρχει καμία εμπλοκή του ΚΕΝΑΚ στα υφιστάμενα, ή έστω θα πρέπει να μην απαιτείται κατάταξη σε Β' κατηγορία.

[karakd]

παιδιά σε υφιστάμενη άδεια πού δεν κατασκευάστηκε τιποτα και παει γιά παράταση ισχύος 40τ.μ ισόγεια κατοικία με 40τ.μ υπόγειο(αποθήκη) θέλει κενάκ;

τα 50τ.μ πού είναι το ελάχιστο εννοεί και την αποθήκη;

 

Όταν είναι κάτω απο 50 τ.μ. δεν θέλει ΜΕΑ , θέλει όμως θερμομόνωση του κελύφους κατα ΚΕΝΑΚ

[hjiannis]

Παιδιά την αξία του κτηρίου πώς την υπολογίζω για να κάνω τον έλεγχο του 25%?

Κανονικά με το πρόγραμμα των αμοιβών (υπολογισμός συμβατικού προυπολογισμού), λες και πρόκειτε για καινούργιο κτίριο? Το δεδομένο οτι το παρόν κτίριο έχει κάποια παλαιότητα δε λαμβάνετε υπ`όψη?

[gamvro]

Παιδιά την αξία του κτηρίου πώς την υπολογίζω .......................

 

Όπως θα υπολογίσεις τις επιμέρους εργασίες (αναλυτικά ή συμβατικά), έτσι θα υπολογίσεις και το σύνολο του κτιρίου, διότι μόνο έτσι έχει νόημα η διαίρεση που θα κάνεις μετά, προκειμένου να βρεις το ποσοστό επέμβασης στο κτίριο.

[Manolis gon]

Παιδιά την αξία του κτηρίου πώς την υπολογίζω για να κάνω τον έλεγχο του 25%?

 

Συμφωνα με την εγκυκλιο 1603:

 

Η αξία του κτιρίου καθορίζεται από το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου βάσει του ΠΔ 696/74, όπως τροποποιήθηκε με το ΠΔ 515/89.

[Logic]

Τουλάχιστον δεν απαιτούν και κλιματισμό στις κατοικίες, αν κατάλαβα καλά!!!

 

Καλά κατάλαβες.

 

Κλιματισμός = συνδυασμός ψύξης/θέρμανσης και αερισμού

 

Για κατοικίες απαιτούνται μελέτες ψύξης και θέρμανσης αλλά δεν απαιτείται αερισμός (εναλλαγές αέρα χώρου - εισαγωγή νωπού).

 

Εδώ υπάρχει ένα κενό με τις αμοιβές διότι στην αμοιβή κλιματισμού περιλαμβάνεται και η μελέτη αερισμού.

Όπως έχουν σήμερα τα πράγματα ο πελάτης πληρώνει κλιματισμό και παίρνει σκέτη ψύξη όταν είναι κατοικία.

[nik]

.......Εδώ υπάρχει ένα κενό με τις αμοιβές διότι στην αμοιβή κλιματισμού περιλαμβάνεται και η μελέτη αερισμού.

Όπως έχουν σήμερα τα πράγματα ο πελάτης πληρώνει κλιματισμό και παίρνει σκέτη ψύξη όταν είναι κατοικία.

 

 

Για τις αμοιβές του ΚΕΝΑΚ και για το συγκεκριμένο θέμα, δείτε εδώ post #76 και μετά όπου λέω τη γνώμη μου για 50% ποσοστό στον κλιματισμό.