bdimitriou Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2010 θα ήθελα να ρωτήσω ποια είναι η διαφορά της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας με τις κατάτμησης ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Gousgounis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2010 Με απλά λόγια, η σύσταση κάθετης είναι συνιδιοκτησία, ενώ η κατάτμηση αυτόνομη ιδιοκτησία. Η σύγχυση προκύπτει επειδή συνήθως οι κάθετες ορίζονται με συνημμένο τοπογραφικό με ξεκάθαρη αποτύπωση του τμήματος του κάθε συνιδιοκτήτη ομως εξακολουθεί να είναι συνιδιοκτησία επι του οικοπέδου. Στις κάθετες οι όροι δόμησης είναι κοινοί για όλο το οικόπεδο με τον κάθε συνιδιοκτήτη να επιτρέπεται να εξαντλήσει το αντίστοιχο ποσοστό επι αυτών. Προτιμότερη σαν πράξη είναι η κατάτμηση όμως δεν συμβαίνει πάντα να προκύπτουν δύο ή περισσότερα οικοδομήσιμα αυτόνομα οικόπεδα από το αρχικό. Με το διαχωρισμό σε κάθετες ισχύει η αρτιότητα του συνόλου του οικοπέδου. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
bdimitriou Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2010 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2010 Ευχαριστώ ! Δηλαδή συντάσσεται με όλους τους συνιδιοκτήτες και ορίζεται και η γεωγραφική περιοχή που ανήκει στον καθένα; Γίνεται κυρίως, γιατί λόγο αρτιότητας δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
iliekater Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2010 Ναι , αυτός είναι ο κύριος λόγος . Έχε επίσης υπόψη σου πως εκτός σχεδίου πλέον απαγορεύεται η σύσταση κάθετης . Και , ναι , συντάσεται με όλους τους συνιδιοκτήτες και καθορίζεται τι ανήκει στον καθένα . Βέβαια , μαζί με τα πλεονεκτήματα έρχονται και τα μειονεκτήματα . Π.χ. μονομερής αυθαίρετη δόμηση , προσπέλαση και πάει λέγοντας , που με τη σειρά τους φέρνουν άλλα προβλήματα . Πάντως , το ιδανικό είναι η κατάτμηση διότι έτσι "δε σε ξέρω δε με ξέρεις , γειά σου και χαρά σου" και ούτε έχεις να αγχώνεσαι για μελλοντικά θέματα , όπως σωστά έχει πει ο vgk . Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2010 Και , ναι , συντάσεται με όλους τους συνιδιοκτήτες και καθορίζεται τι ανήκει στον καθένα Στις σημαντικές πληροφορίες που δόθηκαν στο νέο συνάδελφο, θέλω να διευκρινίσω ότι, στην ουσία, μπορεί να διαχειρίζεται κάθε συνιδιοκτήτης της κάθετης το τμήμα στο οποίο έχει την αποκλειστική χρήση, αλλά ΔΕΝ του ανήκει το τμήμα αυτό, με την έννοια που συνηθίζουμε να δίνουμε στην ιδιοκτησία, δεδομένου ότι είναι συνιδιοκτήτης εξ αδιαιρέτου, κατά το ποσοστό του, στην έκταση του συνολικού οικοπέδου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2010 συμπληρώνοντας προυπόθση σύστασης κάθετης συνιδιοκτησίας αποτελεί η ύπαρξη στο ενιαίο οικόπεδο αναγερμένων αυτοτελών οικοδομημάτων ή η πρόβλεψη μελλοντικής ανεγέρσης τους. Στην περίπτωση της κάθετης συνιδιοκτησίας το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο τόσο απο αστικής όσο και απο πολεοδομικής πλευράς. Για την πολιτεία ο συνιδιοκτήτης αντιμετωπίζεται σαν συγκύριος του όλου ακινήτου αλλά έναντι των λοπών συνιδιοκτητών ως κύριος του "αυτοτελούς" τμήματος που προέρχεται απο την διανομή κατα χρήση Στην κάθετη κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται να οικοδομήσει στο οικοπεδικό του τμήμα όση επιφάνεια αντιστοιχεί στο ποσοστό συγκυριότητας του στο ενιαίο οικόπεδο, με τήρηση των πολεοδόμικών διατάξεων που ισχύουν για τα ποσοστά δόμησης,κάλυψης και απόστασης μεταξύ οικοδομημάτων 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
saltapidas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2010 προυπόθση σύστασης κάθετης συνιδιοκτησίας αποτελεί η ύπαρξη στο ενιαίο οικόπεδο αναγερμένων αυτοτελών οικοδομημάτων... Δεν διαφωνω αλλα η τελευταία "μόδα" "απαιτεί" την σύσταση καθέτου σε ενιαίο οικοδόμημα... Προσοχή συνάδελφοι!!! Καλό είναι στα τοπογραφικά να περιγράφετε και τα κτίσματα καθώς και την αυτοτέλεια τους ή όχι, διότι πολλοί συμβολαιογράφοι δεν ξέρουν να διαβάζουν τα τοπογραφικά! Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2010 Δεν διαφωνω αλλα η τελευταία "μόδα" "απαιτεί" την σύσταση καθέτου σε ενιαίο οικοδόμημα... ... με, στατικά, ανεξάρτητα τμήματα για κάθε συνιδιοκτήτη Link to comment Share on other sites More sharing options...
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2011 Έχε επίσης υπόψη σου πως εκτός σχεδίου πλέον απαγορεύεται η σύσταση κάθετης . δηλαδή εντός οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων δεν επιτρέπεται σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας; δυο αδέρφια κληρονόμησαν τώρα οικόπεδο 200 τμ εντός οικισμου κάτω των 2000 κατοίκων, κατατμηση δεν γίνεται αφού η αρτιότητα είναι 500 τμ, όμως το οικόπεδο των 200 τμ προυφίσταται του '85, άρα εαν μείνει ως έχει είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Πώς μπορούν να το μοιράσουν; Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2011 Στην παράθεση αναφέρεται ότι δεν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης σε εκτός σχεδίου περιοχές και εσύ λες "δηλαδή εντός οικισμών <2000 δεν επιτρέπεται σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας;" !!! Στο οικόπεδο εντός οικισμού <2000, που είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, μπορεί να συσταθεί κάθετη, μόνον εάν είναι και οικοδομήσιμο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα