Διαφορά κάθετης ιδιοκτησίας με τη κατάτμηση

[mariathanas]

Καλησπέρα!

Αναφέρω χρονικά κάποιες ενέργειες σε ενιαίο οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης Πατρών και ζητώ τα "φώτα" σας.

Στο ενιαίο οικόπεδο εμβαδού 1480 τ.μ γίνεται κατάτμηση. Το ένα από τα δύο τμήματα που προκύπτουν και με ενδιαφέρει έχει εμβαδό 520 τ.μ.

Σε αυτό γίνεται σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Το τμήμα καθέτου που με ενδιαφέρει έχει εμβαδό 327 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 57% .

Στο τμήμα καθέτου γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αθροιστικά οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που με ενδιαφέρουν έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας 570/1000 στο τμήμα καθέτου και 307/1000 στο όλο οικόπεδο.

ΕΡΩΤΗΣΗ 1: 

Στο Ε9 που πρέπει να συμπληρωθεί γιατί έγινε πράξη αποδοχής κληρονομιάς, αν γνωρίζει κάποιος, σαν έκταση οικοπέδου ποιά λαμβάνω, την έκταση του τμήματος καθέτου ή του όλου οικοπέδου (520τ.μ.)? Επίσης, το ποσοστό συνιδιοκτησίας θα είναι 57% επί του οικοπέδου μετά την κατάτμηση ή το 17% που είχε στο αρχικό οικόπεδο (προ κατάτμησης ο ιδιοκτήτης)?

ΕΡΩΤΗΣΗ 2: 

Σε μελλοντική ανέγερση οικοδομής, επί ποιού εμβαδού οικοπέδου υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη? Τα όρια του τμήματος καθέτου μας περιορίζουν ως προς τη θεση του κτιριου?>

[dimitris GM]

1. "Στη δήλωση του Ε9, στην περίπτωση της κάθετης συνιδιοκτησίας, κάθε διακεκριμένο τμήμα οικοπέδου θεωρείται ως αυτοτελές οικόπεδο. Έτσι και η περίπτωση της σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας έχει στη δήλωση τα στοιχεία της γνωστής οριζόντιας ιδιοκτησίας. "

πηγη εδω

https://www.newmoney.gr/component/k2/164236-

και η ΠΟΛ 1237/2014

Γνωμη μου ειναι να τα δεις και με τον λογιστη σου

2. το "τμημα" δικαιουται να χτισει - εστω- 200 τμ.

Αρα 200 θα χτισει το αχτιστο ή τα υπολοιπόμενα  εως τα 200 το χτισμενο.

 

Edited Απρίλιος 8 , 2019 by dimitris GM