Συνένωση διαμερισμάτων στον ίδιο όροφο

[[email protected]]

Λοιπόν terry.

 

Φαντάσου ένα κτίριο με ισόγειο, Α' όροφο κ Β' όροφο, για το οποίο η κατασκευή του κάθε ορόφου έγινε με ξεχωριστή άδεια προσθήκης.Σύνολο 3 άδειες δηλαδή.

 

Ο Α' και ο Β' 'όροφος χρησιμοποιείται ως μαιζονέτα.Το κλιμακοστάσιο στις κατόψεις φαίνεται κοινόχρηστο, για την πρόσβαση των ιδιοκτητών τόσο του Α' όσο κ του Β' ορόφων.Στην πράξη ΔΕΝ είναι κοινόχρηστο, από τη στιγμή που θα μπεις στο κτίριο έχεις μπει μέσα στην ιδιοκτησία κατά βάση.

 

Οι ιδιοκτήτες ΟΛΟΥ του κτιρίου, μαζί με το ισόγειο είναι ένα αντρόγυνο.Η τελευταία σύσταση Ο.Ι. που έγινε για το κτίριο είναι πριν την προσθήκη του Β' ορόφου.Τώρα, μετά την προσθήκη, οι ιδιοκτήτες στην τροποποίηση της σύστασης που θα γίνει έτσι κ αλλιώς, θέλουν να δείξουν ΕΝΙΑΙΟ τον Α' κ το Β' όροφο.

 

Πολεοδομικά, ο κάθε όροφος είναι ΕΤΣΙ Κ ΑΛΛΙΩΣ αυτοτελής, είτε πρόκειται για μαιζονέτα ή για 2 αυτοτελείς ιδιοκτησίες, κ αυτό συμβαίνει λόγω Πυροπροστασίας όπως είπα.

 

Η συμβ/φος ζητάει μια άδεια που να φαίνονται ενοποιημένοι ο Α' με το Β' όροφο.

 

Η ερώτηση λοιπόν είναι:

 

Αφού ΔΕΝ πρόκειται για καινούρια σχέδια, ούτε πρόκειται να γίνουν οικοδομικές εργασίες για τη συνένωση των 2 ορόφων, κ παράλληλα ΔΕΝ μπορούν να αλλάξουν οι κατόψεις ( λόγω Πυροπροστασίας-δηλαδή ο κάθε όροφος της μαιζονέτας Α' κ Β' ορόφου ΠΡΕΠΕΙ να έχει πόρτα,ακριβώς σαν να πρόκειται για αυτοτελή ιδιοκτησία), ΤΙ ΣΚΑΤΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΩ ΕΓΩ?

 

Να βγάλω άδεια διαρρυθμίσεων, στην οποία δεν θα γίνεται ΚΑΜΙΑ διαρρύθμιση?

Να βγάλω άδεια συνένωσης, η οποία στην ουσία δεν συνενώνει ΤΙΠΟΤΑ ΑΠΟΛΥΤΩΣ?

Μήπως η συμβ/φος έχει ΗΔΗ ό,τι χρειάζεται?

 

Αυτά ρωτάω κατά βάση.....έχω πελαγώσει με αυτές τις μαλακίες.

[terry]

Ακου γτ τα μπερδεψες...

 

Η πολεοδομια ξερει οτι λενε τα σχεδια των ΟΑ...

Τι εχουν κανει αυτοι εκει ειναι δικο τους θεμα..

Αρα οτι τροοποοιηση και να κανεις θα λαβεις σαν αφετηρια τα σχεδια των ΟΑ.

 

Τωρα παμε στο ζουμι...

 

Εσυ πρεπει να βγαλλεις ΚΑΝΟΝΙΚΗ ΟΑ. Δεν ξερω πως θα την ονομασεις αλλα θα σου πω στο τελος τι πρεπει να φανει στα σχεδια και θα βρουμε και τιτλο...

 

Πρεπει το ισογειο να εχει δικη του εισοδο ή προσβαση απο το κλιμακοστασιο..

Πρεπει ο Α&Β οοροφος να εχεις ΔΙΚΗ ΤΟΥΣ εισοδο. Δεν ξερω πως θα το κανεις. Πιθανον με μια πορτα στην αρχη της σκαλα απο το ισογειο στο Β οροφο.

Και φυσικα οτι χρειαζεται για να γινουν Α&Β οροφος ενιαιοι...(να ανοιξεις πορτες, να κλεισεις πορτες κτλ)

Τελος φανταζομαι οτι ο Α&Β οροφος δεν εχουν 2 κουζινες, δυο σαλονια, 4 υπνοδωματια κτλ...Αλλα θα ειναι πχ. κατω σαλονι-κουζινα, πανω ΥΔ.

Οποτε πρεπει να περιλαβεις ΟΛΕΣ τις εργασιες που απαιτουνται ωστε οι 2 οροφοι απο τα σχεδια των ΟΑ να γινουν οπως ακριβως ειναι...Σαν να βγαζεις ΟΑ τωρα για την αυθαιρεσια που εχει γινει χωρις ΟΑ υποθετω...

 

Εγω την ΟΑ θα την ελεγα "Συννενωση κατοικιων ανεξαρτητων οροφων σε μεζονετα με εσωτερικες διαρρυθμισεις"

[nikoletta]

καταρχας γιατί δε μπορούν να είναι ένα πυροδιαμέρισμα οι δύο όροφοι;

[terry]

Αυτο ακριβως ειπα παραπανω...Δλδ μια πορτα μεχρι το κλιμακοστασιο για την μεζονετα..

[nikoletta]

Ναι γράφαμε μαζί και δεν πρόλαβα να δω το τελευταίο post σου.

η απορία μου πήγαινε σε κάποιο προηγούμενο posts στο οποίο αναφέρεται ότι κάθε όροφος πρέπει να είναι πυριοδιαμέρισμα.

[[email protected]]

 

1. Πρεπει το ισογειο να εχει δικη του εισοδο ή προσβαση απο το κλιμακοστασιο..
   
2. Πρεπει ο Α&Β οοροφος να εχεις ΔΙΚΗ ΤΟΥΣ εισοδο. Δεν ξερω πως θα το κανεις. Πιθανον με μια πορτα στην αρχη της σκαλα απο το ισογειο στο Β οροφο.
   
3. Και φυσικα οτι χρειαζεται για να γινουν Α&Β οροφος ενιαιοι...(να ανοιξεις πορτες, να κλεισεις πορτες κτλ)
   
4. Τελος φανταζομαι οτι ο Α&Β οροφος δεν εχουν 2 κουζινες, δυο σαλονια, 4 υπνοδωματια κτλ...Αλλα θα ειναι πχ. κατω σαλονι-κουζινα, πανω ΥΔ.
   
5. Οποτε πρεπει να περιλαβεις ΟΛΕΣ τις εργασιες που απαιτουνται ωστε οι 2 οροφοι απο τα σχεδια των ΟΑ να γινουν οπως ακριβως ειναι...Σαν να βγαζεις ΟΑ τωρα για την αυθαιρεσια που εχει γινει χωρις ΟΑ υποθετω...
   

1. Το ισόγειο ΕΧΕΙ δική του είσοδο με αυτοτέλεια, καμία σχέση με το κλιμακοστάσιο των προσθηκών
   
2. Έχουν
   
3. ΔΕΝ μπορούν να είναι ενιαίοι, στο κλιμακοστάσιο ΠΡΕΠΕΙ-κατά την Πολεοδομία- να υπάρχει πόρτα σε κάθε όροφο, ακριβώς όπως είναι σήμερα, το κάσωμα της πόρτας υπάρχει, η ίδια η πόρτα δεν υπάρχει.....
   
4. Έχουν. Εχουν επίσης εφαρμοσθεί τα σχέδια των αδειών, σαν να επρόκειτο για 2 αυτοτελείς ιδιοκτησίες.
   
5. Αυθαιρεσία με την έννοια του ΓΟΚ δεν έχει γίνει.
   

Συνοψίζοντας:

 

Ένα κτίριο με ισόγειο, α' κ β' 'όροφο.

 

Ο κάθε όροφος έχει γίνει με ξεχωριστή άδεια σαν να επρόκειτο για αυτοτελή ιδιοκτησία.

 

Το ισόγειο έχει δική του ξεχωριστή πρόσβαση.

 

Η πρόσβαση στους α' κ β' ορόφους γίνεται από μια είσοδο κτιρίου με κοινόχρηστο-κατά την άδεια- κλιμακοστάσιο.Στην πράξη, άπαξ κ μπεις από την κεντρική είσοδο του κλιμακοστασίου του Α' κ Β' ορόφου, έχεις μπει σε ΜΙΑ μαιζονέτα.

 

Τα σχέδια έχουν εφαρμοστεί σε κάθε όροφο όσον αφορά κουζίνες μπάνια κ υπνοδωμάτια.

 

Η πόρτα του διαμερίσματος του κάθε ορόφου έχει αφαιρεθεί κ οι 2 αυτοί όροφοι χρησιμοποιούνται ως μαιζονέτα.

 

Σε περίπτωση συνένωσης των ορόφων,ΚΑΤΑ ΤΑ ΛΕΓΟΜΕΝΑ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ, ΔΕΝ καταργείται η πόρτα, λόγω Πυροπροστασίας.Κάθε όροφος πρέπει να είναι πυροδιαμέρισμα, οπότε πρέπει να έχει τη δική του πόρτα.

 

Ακόμα και να συνενωθούν με οικοδομική άδεια οι 2 όροφοι, ΚΑΜΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΔΕΝ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΣΤΑ ΣΧΕΔΙΑ της οικοδομικής άδειας συνένωσης και ΚΑΜΙΑ οικοδομική εργασία δεν θα λάβει χώρα (πέρα από την αφαίρεση της πόρτας του κάθε ορόφου που ΔΕΝ μπορεί να αφαιρεθεί!!!!!:lol:).Επομένως ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΛΟΓΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ ΑΔΕΙΑΣ, έτσι δεν είναι???!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!.

 

Μήπως η συμβ/φος λέει μαλακίες τελικά?

[terry]

ΟΧΙ...

Καλα τα λεει η συμβολαιογραφος....

 

 

Πρεπει να βγει ΟΑ...Δειξε μονο τις πορτες που θα ξηλωσεις...

ΦΥΣΙΚΑ τροποιηση της παθητικης ωστε αν πληρουνται τα κριτηρια...

 

Παρε και 5000λ μελετη και 5000Λ επιβλεψη και τελειωσε το θεμα..

 

Ο τιτλος που εδωσα παλι σε καλυπτει...

[[email protected]]

Παρε και 5000λ μελετη και 5000Λ επιβλεψη και τελειωσε το θεμα..

 

 

:lol:

 

terry είσαι ΘΕΟΣ, μου έφτιαξες τη μέρα!

 

Δειξε μονο τις πορτες που θα ξηλωσεις...

 

Ποιές πόρτες που ξηλώνω θα δείξω όταν η Πολεοδομία λέει ότι δεν ξηλωνονται?:lol:

 

Το ξέρω ότι είναι μανίκι η περίπτωση, διότι συνέχεια οδηγεί σε άτοπο απαγωγή, θα βγάλω άκρη με άλλο τρόπο.......

 

Ευχαριστώ πολύ πάντως terry!!

[terry]

αμα λεω εγω οτι αυτα τα λ, κ, μ ειναι για φιλολογους και οχι για μηχανικους ....

 

Βαλλε τουλαχισοτν βρε μηχανικε κανενα ολοκληρωμα στον υπολογισμο των αμοιβων, λαβε υποψη και τη μη γραμμικοτητα στην ισοτιμια ευρω-δολλαριου και εισαι κυριος...

 

Πες ελαχιστη αμοιβη

[nikoletta]

Η πολεοδομία λογικά λέει ότι δεν ξηλώνονται βάσει προηγούμενης παθητικής, αν κάνεις τροποποίηση στην παθητική ώστε οι δύο όροφοι να είναι ένα πυροδιαμέρισμα ή πόρτα θα μπορεί να ξηλωθεί. (εκτός αν και οι δύο όροφοι είναι πάνω από 500 τ.μ. - δεν νομίζω ε??)