Μάντρα γείτονα..γκρεμίζεται;

[BAS]

Προφανώς εφ' όσον έχεις δόμηση στο ισόγειο και όχι πιλωτή θα μετρήσει .

Υπάρχει όμως διάταξη γιά τα πέτρινα κτίρια που σου αφαιρεί μέρος της δόμησης αυτής . Ψάξε την λίγο .

[BAS]

ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΓΙΑ ΑΦΑΙΡΕΣΗ ΛΙΘΟΔΟΜΗΣ ΑΠΟ Σ.Δ. ΣΤΑ ΠΕΤΡΙΝΑ ΚΤΙΡΙΑ.

 

 

(παρ.3 άρθρ. 8 Ν.3044/2002,ΦΕΚ Α 197/27.8.2002)

Σε περίπτωση κατασκευής κτηρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή πάχους πλέον ή ίσου των 0,50 μ., η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια δεν προσμετράται στη δόμηση (αλλά παίζει κάποιες πολεοδομίες να τη μετράνε στην κάλυψη γιατί εδώ το τοπίο είναι λίγο θολό).

 

 

 

 

Εγκύκλιος ΥΠΕΧΩΔΕ 41458/24/20.10.2003 : Οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 8 παρ. 3 του Ν. 3044/02 (ΦΕΚ 197/Α) που αναφέρεται στην κατασκευή κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή.

 

Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της εν θέματι διάταξης και έχοντας υπόψη, την εισηγητική έκθεση του νόμου, τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού, του ΓΟΚ/85, σας γνωρίζουμε ότι:

 

1. Η παρ. IB ιστ του άρθρου 7 του ΓΟΚ 85, εφαρμόζεται σε περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου, σε οικισμούς και σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε συνδυασμό με τα τυχόν ειδικότερα οριζόμενα από τα δ/τα και τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής.

 

2. Στα κτίρια που ολόκληρη η εξωτερική τοιχοποιία τους κατασκευάζεται από λιθοδομή, αφαιρείται από το συντελεστή δομήσεως η επιφάνεια της τοιχοποιίας από λιθοδομή που έχει πάχος τουλάχιστον 50 εκατοστά.

 

3. Η διάταξη εφαρμόζεται για τοιχοποιία από λιθοδομή που είναι κτιστή κατά την έννοια του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ειδικότερα των άρθρων 9 παρ. 1.2.1 και 5 παρ. 3 και εφόσον με την μελέτη εξασφαλίζεται ότι θα έχουν την απαιτούμενη αντοχή, είτε είναι φέροντες είτε όχι, σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 3 του κτιριοδομικού σε συνδυασμό με τις δ/ξεις του Ευρωκώδικα 6, σε περίπτωση κατασκευής φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα.

 

4. Η διάταξη εφαρμόζεται για νέα κτίρια, που η άδεια τους εκδίδεται μετά την 27-8-02 ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου 3044/02, δεδομένου ότι εντάσσεται στο πλαίσιο παροχής κινήτρων για την διατήρηση και ενίσχυση παραδοσιακών τεχνικών και για παλαιά υφιστάμενα κτίρια, μόνο στη περίπτωση που η τοιχοποιία αντικαθίσταται με λιθοδομή.

 

5. Στα κτίρια που εφαρμόζεται η διάταξη, θα αναγράφεται ρητά στον τίτλο της οικοδομικής άδειας, ότι πρόκειται για κτίριο με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή κατ εφαρμογή της παρ. 3 του αρ. 8 του Ν. 3044/02 και κατά την θεώρηση για ηλεκτροδότηση θα προσκομίζεται φωτογραφική απεικόνιση (πριν το τυχόν επίχρισμα) με δήλωση και υπογραφή του επιβλέποντος Μηχανικού, ότι αναφέρεται στην τοιχοποιία από λιθοδομή που κατασκευάσθηκε για το κτίριο της συγκεκριμένης άδειας.

 

 

Στην κάλυψη προφανώς μετράει όπως μετράει και ο αντισεισμικός αρμός .

[myri]

ο σεισμικός αρμός δεν προσμετράται ούτε σε κάλυψη ούτε σε δόμηση

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 7 Συντελεστής Δόμησης

Β. Δεν προσμετρώνται:

ιε) Η επιφάνεια του σεισμικού αρμού που προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις.

Αρθρο 8 Κάλυψη του οικοπέδου

3. Εκτός του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου στην κάλυψη του οικοπέδου δεν προσμετρούνται και:

δ) Τα σκίαστρα της παρ.6 του άρθρου 11, οι κατασκευές των περιπτώσεων ιγ και ιδ της παρ.1Β του άρθρου 7, καθώς και η επιφάνεια του σεισμικού αρμού της περίπτωσης ιε της ίδιας παραγράφου

[BAS]

Ευχαριστώ myri γιά την συμπλήρωση

[adamdoul]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις,

 

ωστόσο δεν νομίζω να μπορέσω να μην το μετρήσω, καθώς το πάχος των πέτρινων τοίχων αφαιρείται όταν οι τοίχοι του κτιρίου είναι από πέτρα. Στην δική μου περίπτωση το κτίριο είναι συμβατική κατασκευή (πλην του διατηρούμενου μεσότοιχου).

 

Οπότε θα το μετρήσω κανονικά, και έτσι αν κάποια στιγμή κατεδαφιστεί το όμορο, ο ιδιοκτήτης θα έχει την δυνατότητα να επεκτείνει το ισόγειο κατά 40 εκατοστά.

[myri]

συμφωνώ , και εγώ νομίζω πως θα αναγκαστείς να το μετρήσεις

 

εγώ απλά δε θα το προσμετρούσα στο εμβαδό του διαμερίσματος,μην πληρώνει ο άνθρωπος στην εφορία και την αγοροπωλισία αέρα κοπανιστό

[adamdoul]

Συμφωνώ απολύτως