Διώροφη οικοδομή με άδεια για τριώροφη - κοινόχρηστα

[thanasis3]

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μερικές ερωτήσεις και όποιος μπορεί να βοηθήσει ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

α)Σε περίπτωση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας με:

ΙΣΟΓΕΙΟ ------> 20.95%

Α' ΟΡΟΦΟΣ ---> 26.35%

Β' ΟΡΟΦΟΣ ---> 26.35%

Γ' ΟΡΟΦΟΣ ---> 26.35%

 

Η οικοδομή τελικά χτίστηκε χωρίς Γ' όροφο και μου ανήκει ο Β' όροφος. Τα κοινόχρηστα πρέπει να βγαίνουν από τα 3 πρώτα ποσοστά σωστά; (τα δικά μου δηλαδή 26.35/(20.95+26.35+26.35)).

 

 

β)Ο κανονισμός πολυκατοικίας είναι υποχρεωτικός; Μου έγινε δωρεά του Β' ορόφου μετά την κατασκευή της πολυκατοικίας, πρέπει να υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας;

 

 

γ)Σε περίπτωση σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας το κάθε τμήμα του οικοπέδου έχει δικό του ακάλυπτο, ή απλά όλα μαζί πρέπει να έχουν σαν άθροισμα τον απαιτούμενο ακάλυπτο; Πως εξασφαλίζομαι ότι ο ιδιοκτήτης άλλου τμήματος του οικοπέδου δε θα πάρει τον δικό μου συντελεστή δόμησης;

[Αλέξανδρος]

α) Σωστά

β)Δε γνωρίζω. Νομίζω πως θα έπρεπε

γ)Ο συνελεστής δόμησης δεν είναι θέμα ακαλύπτου. Ο καθένας χτίζει ότι του αντιστοιχεί. Αν δεις πως χτίζει παραπάνω καταγγελία στην πολεοδομία