Διαφορά αποτύπωσης - διαγράμματος παραχώρησης

[DIMITRIS80]

Καλησπέρα και καλη χρονιά σε όλους.

Κατόπιν αποτύπωσης οικοπέδου το οποίο προήλθε από παραχώρηση Υπουργείου Πρόνοιας, διαπίστωσα διαφορά στις διαστάσεις του οικοπέδου (0.20 - 0.50 μ.) εντούτοις το εμβαδόν του είναι ακριβώς όσο θα έπρεπε. Η μία πλευρά είναι μεσοτοιχία των 2 παλαιών μονοκατοικιών οπότε δεν είναι ευδιάκριτο το όριο εξωτερικά.

Τα όρια είναι διαμορφωμένα με παλαιά κτίσματα και μανδρότοιχους, μιλάμε για πλήρως διαμορφωμένη κατάσταση. Θα έχει πρόβλημα ο ιδιοκτήτης λόγω της διαφοράς των διαστάσεων εκτιμάτε δεδομένου ότι το εμβαδόν είναι σωστό?

Εγώ εκτιμώ πως από την στιγμή που είναι άρτιο στον κανόνα και όχι στην παρέκκλιση (η οποία αναφέρει "ως παραχωρήθησαν") από την στιγμή που τηρείται το εμβαδόν του, δεν θα έχει πρόβλημα. Κάποια γνώμη?

[MAKAP]

Διαφορές στις διαστάσεις με βάση αυτές που αναγράφονται στο παραχωρητήριο;

Εάν ΝΑΙ, τότε υπάρχει πρόβλημα, όπως έχω αναφέρει σε άλλο θέμα.

Αλλά οι διαφορές είναι πολύ μικρές και πιστεύω ότι μπορούν να αντιμετωπιστούν είτε με τους μεσότοιχους είτε με άλλη μέθοδο.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε DIMITRIS80

δεν βρίσκω λόγο να υπάρχει πρόβλημα για τον ιδιοκτήτη αφού και η κατάσταση είναι διαμορφωμένη απο χρόνια και διαφορά στο εμβαδό δεν υπάρχει

σου υπενθυμίζω σύμφωνα με την νομολογία σχετικών δικαστικών αποφάσεων το εμβαδό

θεωρείται δευτερεύον στοιχείο μπροστά σε άλλα στοιχεία που προσδιορίζουν ένα γεωτεμάχιο (διάγραμμα,περιγραφή συνόρων,υφιστάμενη κατάσταση)

βλ.πρακτικά συνεδρίου Εφαρμογές διαγραμμάτων και τίτλων ακινήτων του ΠΣΔΑΤΜ

4-5/11/1985

τα ξαναλέμε

[ΚΑΝΑ]

Θεοχάρη

Καλή χρονιά και χρόνια πολλά- προσωπικά και σε όλους

Σε περίπτωσή μου

Οικόπεδο παραχωρημένο από το δημόσιο (ως κατεχόμενο από χρόνια-ονομάζονται συνήθως ΒΚ 16.) έχει όλες τις πλευρικές διαστάσεις του γραμμένες στο σχεδιάγραμμα που το συνοδεύει (συντεταγμένο από τον Τ.Μ της εποχής του 1967) και στο παραχωρητήριο αναφέρεται με εμβαδό 367,71 ενώ το πραγματικό του με τις ίδιες διαστάσεις είναι 388,51μ2

Τι ισχύει για το εμβαδό πλέον;

Υπάρχει καμιά εγκύκλιος ή απόφαση;

[DIMITRIS80]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

 

@ ΜΑΚΑΡ, ΘΕΟΧΑΡΗΣ

 

Οι διαφορές είναι σε σχέση με τις αναγραφόμενες στο παραχωρητήριο και είναι στις μεγάλες πλευρές περί το 0.50 μ. σε μήκος πλευράς ~21 μ. και στις μικρές πλευρές περί το 0.20 μ. σε μήκος πλευράς 10 μ. Οι διαφορές είναι μεν μικρές αλλά δεν είναι αμελητέες και γι αυτό άλλωστε μου δημιουργούνται σκέψεις. Το εμβαδόν τονίζω πως είναι ακριβώς το ίδιο με του τίτλου και εξασφαλίζει αρτιότητα στον κανόνα γι αυτό και δεν βλέπω που μπορώ να επικαλεστώ πλασματικούς μεσότοιχους. Απλά σκεφτόμουν μήπως δημιουργήσει στον ιδιοκτήτη κάπου πρόβλημα η μικρή αυτή απόκλιση στις διαστάσεις αλλά όσο το σκέφτομαι τόσο μου φαίνεται τραβηγμένο.

 

Ορμώμενος από το μήνυμα του/της ΚΑΝΑ πάντως, σε περίπτωση που αναγραφόμενες διαστάσεις δίνουν διαφορετικό από το αναγραφόμενο εμβαδόν, αναφέρεται κάπου, ποιο στοιχείο έχει βαρύτητα?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφοι

τα θέματα επανεφαρμογών έχουν απασχολήσει εδώ και χρόνια τον κλάδο

υπάρχουν διάφορες εισηγήσεις και μεθοδολογίες αντιμετώπισης χωρίς όμως να μπορεί να ισχυριστεί κανένας ότι όλες οι περιπτώσεις αντιμετωπίζονται με την ίδια "συνήθη" τοπογραφική πρακτική

οι ασυμφωνίες θεωρητικών και μετρητικών στοιχείων διαγραμμάτων είναι συνηθισμένο φαινόμενο

η τάση είναι να βασιζόμαστε στις αναλυτικές τιμές κυρίως συντεταγμένες οροσήμων, κορυφών, στάσεων, αξονοδιασταυρώσεων κλπ αυτό δεν είναι πάντα σωστό

αν η αβεβαιότητα προσδιορισμού αναλύτικών συντεταγμένων οροσήμων π.χ είναι 2 μέτρα δεν μπορούμε χρησιμοποιώντας μόνο αυτές να αναζητούμε ακρίβειες μερικών εκατοστών

κατά την γνώμη μου θα πρέπει να δίνουμε μεγαλύτερη βαρύτητα στα στοιχεία που μετρήθηκαν και λιγότερη σε αυτά που υπολογίσθηκαν κυρίως με γραφικούς και ημιγραφικούς τρόπους

έτσι αν οι πλευρές έχουν μετρηθεί με μετροταινία και το εμβαδόν υπολογίσθηκε με πολικό εμβαδόμετρο είναι προφανές ότι οι διατάσεις έχουν μεγαλύτερη ακρίβεια

όπως έγραψα και παραπάνω έχει μεγάλη σημασία η υφιστάμενη κατάσταση

σήμερα υπάρχει μεγάλη ευχέρεια συσχετισμού διαγράμματος διανομής με νέα αποτύπωση με ταύτιση επειπεδομετρικών λεπτομερειών (κτίρια, δρόμοι. ρέματα, περιφράξεις) ή ακόμη και εφαρμόζοντας μετασχηματισμούς (αφινικό , ομοιότητας, πολυωνυμικό ) για να έχουμε καλύτερη εικόνα της ακρίβειας – ορθότητας της μεθοδολογίας που αποφασίσαμε να ακολουθήσουμε

κάθε γεωτεμάχιο θα πρέπει να αντιμετωπίζεται σε συσχετισμό με τα όμορά του και ενδεχομένως και άλλα γεωτεμάχια σε ευρύτερη περιοχή

επίσης σήμερα έχουμε την δυνατότητα να προσδιορίσουμε τα μέσα τετραγωνικά σφάλματα θέσης σημείου ,μήκους-πλευράς και εμβαδού με επεξεργασία του όλου διαγράμματος της διανομής για να γνωρίζουμε τι αποκλίσεις αναμένουμε

σε κάθε περίπτωση είμαστε υποχρεωμένοι να εφαρμόζουμε τεχνικούς και επιστημονικούς κανόνες που να δίνουν τις βέλτιστες λύσεις

τα ξαναλέμε

[armenopoulos]

ΓΟΚ άρθρο 29

4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, για οποιοδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μείωση αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Αν η μείωση οφείλεται σε ρυμοτομία, τα παραπάνω οικόπεδα όπως έχουν απομείνει μετά τη ρυμοτομία, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το Αρθ-25 του Ν-1337/83. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή.

"Για τα οικόπεδα του προηγούμενου εδαφίου της παρούσας παραγράφου εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83"

[DIMITRIS80]

@ armenopoulos Σε ευχαριστώ συνάδελφε! Νομίζω το ξεκαθαρίσες.

[ΚΑΝΑ]

Θεοχάρη

συμφωνώ απόλυτα μαζί σου:

(κατά την γνώμη μου θα πρέπει να δίνουμε μεγαλύτερη βαρύτητα στα στοιχεία που μετρήθηκαν και λιγότερη σε αυτά που υπολογίσθηκαν κυρίως με γραφικούς και ημιγραφικούς τρόπους)

Το πρόβλημα μου είναι ότι δεν το δέχεται η ΤΑΜ στην πολεοδομία και αφορά νομ/ση αυθαιρέτου με ετήσιο πρόστιμο διατήρησης 8,500ευρώ .

Τι μπορώ να κάνω;

Armenopoylos

Η παράθεσή σου καλύπτει μόνο το dimitris80 αλλά σ’ ευχαριστώ και εγώ

[armenopoulos]

Η δική σου περίπτωση ΚΑΝΑ είναι καθαρά υπολογιστικό σφάλμα του μηχανικού που έκανε το διάγραμμα για την παραχώρηση. Πήγαινε στη Κτηματικη να κάνεις διόθρωση του διαγράμματος και του τίτλου. Θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης συμπληρωματικό ποσο.