Στα 10 στρέμματα η αρτιότητα στις περιοχές Natura 2000 σύμφωνα με το σχέδιο νόμου

[MAKAP]

Ειλικρινά, δεν μπορώ να καταλάβω πως τα ΜΜΕ και ειδικότερα τα φιλοκυβερνητικά μετέφρασαν σε "συμβιβαστική λύση" της Μπιρμπίλως το αυτονόητο, δηλαδή ότι, τα γήπεδα των 4 στρεμ. θα θεωρούνται άρτια, κατά παρέκκλιση προφανώς, μετά την ισχύ του νέου νόμου.

 

Καλά... δεν βρέθηκε έστω και ένας βουλευτής να της πει ότι αυτό είναι κοροϊδία;

[sdim]

Άκουσα σήμερα ότι έχει ψηφιστεί ήδη νόμος εδώ και λίγους μήνες ο οποίος ουσιαστικά απαγορεύει την δόμηση σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως. Μόνο αποθήκες και κάποιες απλές κατασκευές. Ούτε αγροτική κατοικία δεν επιτρέπεται.

 

Έχει υπ'όψιν κάποιος σας τον νόμο;

[MAKAP]

Στη διαβούλευση για το πδ της Λίμνης Παμβώτιδας (από 7.1.2001 έως 6.2.2011) και ειδικότερα στο άρθρο 5, που καθορίζει την αρτιότητα των γηπέδων στα 10 στρεμ., έχει αναρτηθεί ένα εμπεριστατωμένο σχόλιο του Ανδρέα Παπαπετρόπουλου στο οποίο 1) αναλύονται ουσιαστικά επιχειρήματα κατά της αύξησης από 4 σε 10 στρεμ., 2) αναφέρεται το ενδεχόμενο καταβολής αποζημιώσεων από το Δημόσιο στους θιγόμενους ιδιοκτήτες που έχουν αγοράσει γη με κριτήριο το γνωστό σε όλους όριο αρτιότητας των 4 στρεμ. και 3) προτείνει τροπολογία, η οποία, στην ουσία, δίνει 5ετή περίοδο αξιοποίησης του γηπέδου.

[Julius Caesar]

Άκουσα σήμερα ότι έχει ψηφιστεί ήδη νόμος εδώ και λίγους μήνες ο οποίος ουσιαστικά απαγορεύει την δόμηση σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως. Μόνο αποθήκες και κάποιες απλές κατασκευές. Ούτε αγροτική κατοικία δεν επιτρέπεται.

 

Έχει υπ'όψιν κάποιος σας τον νόμο;

 

Συνάδελφε sdim κι εγώ το ακούω αυτό και μάλιστα από κάποιον εδώ μέσα. Τρέχει τώρα μια υπόθεσή μου για έκδοση οικ. άδειας σε γήπεδο 9 στρ και στην Πολεοδομία που πήγα μου είπαν ότι είναι οικοδομήσιμο, αφού ακόμη ισχύουν κανονικά τα ΦΕΚ Δ 270/85 και ΦΕΚ Α 308/2003, δηλαδή κατά κανόνα με 4 στρ και 25 μ. σε δημόσιο δρόμο είναι οικοδομήσιμα.

 

Θα ήταν καλό όποιος λέει κάτι να αναφέρει και τις πηγές.

[tao]

Πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης γηπέδου εκτός σχεδίου με εμβαδόν 1400 τ.μ. Το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή Natura και είναι εντός Γ.Π.Σ. σε Περιοχή Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.) και σε υποπεριοχή προστασίας περιβάλλοντος και τοπίου, όπου καθορίζονται κάποιοι ειδικοί όροι δόμησης (π.χ. σύνολο ορόφων: 1).

Η νέα ρύθμιση για τη δόμηση σε περιοχές Natura επηρεάζει τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία; Ο πελάτης μου δε μπορεί να χτίσει;

[MAKAP]

Με βάση το άρθρο 9 παρ. 2 του σχεδίου=761&language=el-GR"] νόμου για τη βιοποικιλότητα

"Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός των ορίων των οικισμών, οι οποίοι υφίστανται νομίμως προ του 1923, ή εκτός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους, σε Ε.Ζ.Δ. και Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ. Δεν εφαρμόζονται κανενός είδους σχετικές παρεκκλίσεις. Με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να αυξηθεί με προεδρικό διάταγμα το ελάχιστο εμβαδόν".

 

Στη ρύθμιση ρου άρθρου 9 δεν περιλαμβάνονται παρεκκλίσεις. Επομένως, εάν δεν αλλάξει κάτι, ο πελάτης σου δεν μπορεί να κτίσει. Πρέπει, όμως να διαβάσεις τον κατάλογο των περιοχών Natura που αναφέρονται στην παρ. 6 του ίδιου άρθρου για να βεβαιωθείς ότι η συγκεκριμένη περιοχή περιλαμβάνεται στις προστατευόμενες.

[Α.ΓΕΩΡΓΙΤΣΗΣ]

Συνεπώς όποιος προλάβει πρόλαβε και οι παρεκκλίσεις προλαβαίνουν να βγάλουν Ο.Α. μέχρι να βγεί το ΦΕΚ;

[MAKAP]

Εάν μιλάς γενικά, ΝΑΙ.

Αλλά, στη συγκεκριμένη περίπτωση, αυτό εξαρτάται από τις υπόλοιπες δεσμεύσεις που υπάρχουν.

[tao]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Ρίχνοντας μία πιο προσεκτική ματιά στα όρια του γηπέδου, στα όρια της περιοχής Natura που συμπεριλαμβάνεται στο άρθρο του νόμου για τη βιοποικιλότητα και στα όρια του Γ.Π.Σ. παρατηρώ ότι:

Η γραμμή του ορίου της περιοχής Natura όπως φαίνεται στο Γ.Π.Σ. είναι χοντρή και ακολουθεί την οριογραμμή ενός υφιστάμενου δρόμου. Από αυτό συμπεραίνω ότι το όριο της περιοχής είναι ο δρόμος. Έτσι μπορεί να συμπεράνει κανείς ότι το γήπεδο είναι εντός περιοχής Natura.

Από το shapefile των περιοχών Natura που κυκλοφορεί στο διαδίκτυο παρατηρώ ότι το όριο της περιοχής Natura τέμνει το συγκεκριμένο γήπεδο με αποτέλεσμα να αφήνει 400 τ.μ. εντός Natura και 1000 τ.μ. εκτός. Το γήπεδο έχει πρόσωπο στο δρόμο που ανέφερα πριν.

Αντιλαμβάνομαι ότι πρέπει να ακολουθήσω το επίσημο όριο των περιοχών Natura όπως αυτό δίνεται από το ΥΠΕΚΑ (αρχεία GIS).

Σε αυτή την περίπτωση, τι θα κάνατε έτσι ώστε να εξακριβώσετε τι ισχύει πλεόν με το συγκεκριμένο γήπεδο;

[MAKAP]

Το σίγουρο όριο προκύπτει από το διάγραμμα του ΥΠΕΚΑ.

Σε κάθε περίπτωση, μια βόλτα από το υπουργείο θα λύσει την απορία.