Στα 10 στρέμματα η αρτιότητα στις περιοχές Natura 2000 σύμφωνα με το σχέδιο νόμου

[armenopoulos]

Η ψήφιση του νομοσχεδίου ολοκληρώνονταν σήμερα Παρασκευή στις 12,00 το μεσημέρι με την ονομαστική ψηφοφορία κάποιων άρθρων. Πέρα από αυτά που έχουμε συζητήσει και όσον αφορά τις αρτιότητες παραμένουν όπως συνοπτικά τα αναφέρω στο #143, μεγάλο ενδιαφέρον έχει τροπολογία που κατατέθηκε χτες και σχετίζεται με το άρθρο 6 του ΠΔ/3-5-85 (οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων). Δεν έχω δει αναλυτικά την τροπολογία αλλά από ότι καταλαβαίνω απλοποιεί την διαδικασία σε σχέση με το πρόβλημα των δρόμων στους οικισμούς.

 

Το ΦΕΚ είναι πολύ πιθανόν να έχει ημερομηνία Δευτέρας 14-3-11 καθότι τελευταία οι Νόμοι δημοσιεύντα πολύ γρήγορα (συχνά και αυθημερών ή την επόμενη ημέρα της ψήφισής τους).

[MAKAP]

Επειδή στη 3η και τελευταία συνεδρίαση της συζήτησης για τη Βιοποικιλότητα ψηφίστηκαν τα άρθρα του νόμου και οι τροπολογίες που είχαν κατατεθεί τόσο από το ΥΠΕΚΑ όσο και από βουλευτές, θεώρησα σκόπιμο να παραθέσω, στη συνέχεια, το τελευταίο τμήμα από τα πρακτικά, πριν από την ψήφιση, κατ' άρθρο, ώστε να μπορεί κάθε ενδιαφερόμενος να καταλάβει το περιεχόμενο των βελτιώσεων που επήλθαν στις τροπολογίες, έως ότου δημοσιευτεί ο νόμος (το πλήρες κείμενο των πρακτικών μπορείτε να το διαβάσετε ΕΔΩ):

 

Έρχομαι τώρα στις τροπολογίες. Η πρώτη βελτίωση αφορά το άρθρο 9 παράγραφος 2 και αφορά την παρέμβαση που έκανε ο εκπρόσωπος του Λαϊκού Ορθόδοξου Συναγερμού (είχε ζητήσει να προστεθεί η λέξη και οικοδομήσιμα).Στην πρώτη σειρά, μετά τη λήξη «άρτια» θα υπάρξει προσθήκη της φράσης «και οικοδομήσιμα».

Κατατίθεται στα Πρακτικά.

Η δεύτερη νομοτεχνική βελτίωση αφορά τα χιονοδρομικά κέντρα. Έτσι, λοιπόν, στο άρθρο 9 –επειδή διαπιστώθηκε ένα πρόβλημα ότι καλύπτουν τα χιονοδρομικά κέντρα που λειτουργούν από το ΕΟΤ, αλλά δεν καλύπτουν εκείνα των δήμων και άλλων- μετά τη λέξη «διατίθενται», θα υπάρξει προσθήκη της φράσης «σε φυσικά και νομικά πρόσωπα».

Επίσης, μετά τη φράση «σύμφωνα με» θα υπάρξει διαγραφή της φράσης «την προβλεπόμενη διαδικασία» και αντικατάσταση με τη φράση «διαδικασία ανάλογη με την προβλεπόμενη».

Κατατίθεται στα Πρακτικά.

Έρχομαι σε ένα άλλο θέμα που επίσης ετέθη και αφορά προσθήκη στην τροπολογία με γενικό αριθμό 318 και ειδικό αριθμό 20. (αφορά στη δόμηση στα νησιά)

Στο τέλος της παραγράφου 3 προστίθεται εδάφιο ως ακολούθως: «Επιτρέπεται η δόμηση κάθε άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου στις εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές των νησιών που αναφέρονται στα από 17.5.2002 (ΦΕΚ Δ’ 402), 24.10.2002 (ΦΕΚ Δ’ 930) και 24.10.2002 (ΦΕΚ Δ’ 931) προεδρικά διατάγματα και σε γήπεδα, των οποίων η κλίση, σύμφωνα με τις διατάξεις των ανωτέρω προεδρικών διαταγμάτων, απαγορεύει τη δόμηση, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Η μέση κλίση του γηπέδου να μην υπερβαίνει το 40%.

β) Το κτίσμα να είναι μονώροφο και να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

γ) Το υπόγειο, όπου προκύπτει, να μην υπερβαίνει τα 30 τ.μ.

δ) Το ύψος του κτιρίου να μην υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Το ύψος μετριέται από τη φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείου του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου σε καμμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το ανωτέρω επιτρεπόμενο ύψος».

Αυτές οι διατάξεις στην πλειοψηφία τους υπάρχουν και στα άλλα διατάγματα, άρα ουσιαστικά έχουν περίπου τις ίδιες διατάξεις.

Τέλος, στην τροπολογία με γενικό αριθμό 343 και ειδικό 26 συναδέλφων Βουλευτών –της κυρίας Φαρμάκη, του κ. Γιουματζίδη, του κ. Ζωίδη και του κ. Σπηλιωτόπουλου- (αφορά στο θέμα της παραχώρησης λωρίδας γης στους οικισμούς <2000) γίνονται οι εξής νομοτεχνικές βελτιώσεις:

1. Στον όγδοο στίχο της παραγράφου 3 μετά τη λέξη «αναθεωρούνται» προστίθεται η φράση «μέχρι την κύρωση του δικτύου των κοινόχρηστων χώρων».

2. Μετά την παράγραφο 3 προστίθεται παράγραφος 4 ως ακολούθως:

«4. Με προεδρικά διατάγματα που εκδίδονται μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ορίζονται ο τρόπος και οι διαδικασίες καθορισμού των επιτρεπόμενων χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης ή ειδικότερων προϋποθέσεων και περιορισμών που αφορούν στις επιτρεπόμενες χρήσεις ή τη δόμηση των ακινήτων, ανάλογα με την κατηγορία και τη θέση του οικισμού, ο τρόπος δημιουργίας νέων κοινόχρηστων χώρων ή τροποποίησης των υφισταμένων, καθώς και κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια για την πολεοδομικά λειτουργική και βιώσιμη αναμόρφωση και ανάπτυξη των οικισμών αυτών.».

 

Τέλος, με τροπολογία του Σηφουνάκη που είχε κατατεθεί την 4.3.11 προβλέπεται για τους Η/Χ ότι:

1. περίπτωση α' της παρ. 5 του άρθρου 22 του ν.3897/2010 (ΦΕΚ Α' 208)

"α. Για τους χώρους ου διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/201 δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται".

2. εδάφιο πρώτο της περίπτωσης γ' της παρ. 5 του άρθρου 22 του ν. 3897/2010 (ΦΕΚ Α' 208)

"γ. Η αλλαγή της χρήσης του ακινήτου που επέρχεται με την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, όπως ισχύει".

[MAKAP]

Η ψήφιση του νομοσχεδίου ολοκληρώνονταν σήμερα Παρασκευή στις 12,00 το μεσημέρι με την ονομαστική ψηφοφορία κάποιων άρθρων. Πέρα από αυτά που έχουμε συζητήσει και όσον αφορά τις αρτιότητες παραμένουν όπως συνοπτικά τα αναφέρω στο #143, μεγάλο ενδιαφέρον έχει τροπολογία που κατατέθηκε χτες και σχετίζεται με το άρθρο 6 του ΠΔ/3-5-85 (οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων). Δεν έχω δει αναλυτικά την τροπολογία αλλά από ότι καταλαβαίνω απλοποιεί την διαδικασία σε σχέση με το πρόβλημα των δρόμων στους οικισμούς.

 

Το ΦΕΚ είναι πολύ πιθανόν να έχει ημερομηνία Δευτέρας 14-3-11 καθότι τελευταία οι Νόμοι δημοσιεύντα πολύ γρήγορα (συχνά και αυθημερών ή την επόμενη ημέρα της ψήφισής τους).

 

Πέρα από το γεγονός ότι στην Ημερήσια Διάταξη, για τη λειτουργία της Βουλής την τρέχουσα βδομάδα, δεν προβλέπεται συνεδρίαση σήμερα, θέλω να επισημάνω ότι, συνήθως, κάθε σχέδιο νόμου, εκτός της ψήφισης κατ΄άρθρο, ψηφίζεται και στο σύνολο, σε συνεδρίαση που γίνεται, πάντα, την επόμενη βδομάδα για να προλάβουν οι αρμόδιες υπηρεσίες να καταγράψουν σε ενιαίο κείμενο όλο το νομοσχέδιο, όπως διαμορφώθηκε με τις διορθώσεις, τροποποιήσεις, συμπληρώσεις και, κυρίως, με ενσωματωμένες τις τροπολογίες.

 

Μετά τη διαδικασία αυτή, ο νόμος υπογράφεται από τους εμπλεκόμενους υπουργούς (8 στην προκειμένη περίπτωση !!!), στη συνέχεια από τον Πρόεδρο και μετά πάει στο ΕΤ για δημοσίευση. Για τους λόγους αυτούς ανέφερα σε προηγούμενο post ότι απαιτείται κάποιος μεγαλύτερος χρόνος.

 

Η τροπολογία για τους οικισμούς <2000 περιγράφεται παραπάνω.

[armenopoulos]

Πέμπτη ήθελα να γράψω παραπάνω, όχι Παρασκευή... Πέμπτη στις 12.00 έγινε η ονομαστική ψηφοφορία. Το άρθρο 9 πέρασε τελικά με 154 ψήφους. Είχα την εσφαλμένη πληροφόρηση ότι χθές θα γίνονταν και η ψήφιση του ν/σ στο σύνολό του. Όμως αυτή ΘΑ οριστεί (και αναμένεται να είναι μέσα στην επόμενη εβδομάδα). Ωστόσο επιμένω ότι μετά την ψήφιση στο σύνολο ο χρόνος δημοσίευσης σε ΦΕΚ είναι πολύ μικρός. Καταλαβαίνεται τι χαμός θα γίνει σε υποθηκοφυλάκεια αυτές τις ημέρες....

 

Δεν μπορώ να βρώ κάπου το κείμενο της τροπολογίας για τους οικισμούς. Οι διορθώσεις της τροπολογίας από τον υφυπουργό είναι όπως τις παραθέτεις στα πρακτικά αλλά αυτή καθ'εαυτή η τροπολογία δεν υπάρχει κάπου αυτή τη στιγμή για να βλέπαμε τι αλλάζει.

[Βασίλης Πινιατώρος]

Αν αντιλαμβάνομαι σωστά "νομιμοποιούνται" οι ήδη παραχωρηθείσες λωρίδες για δρόμους στους οικισμούς κάτω των 2000 κατ. ;;;

[MAKAP]

Έχω ψάξει πολύ για να βρω το σώμα της συγκεκριμένης τροπολογίας αλλά δεν το βρήκα. Αυτά που βρήκα είναι 1) το απόσπασμα από την αναφορά του εισηγητή της πλειοψηφίας στο θέμα αυτό (σελ 21-22 των πρακτικών της 3ης συνεδρίασης):

 

Επίσης, έχει κατατεθεί τροπολογία από τέσσερις Βουλευτές του ΠΑΣΟΚ, με την οποία προτείνεται η κατάργηση παραγράφων του άρθρου 6 του Προεδρικού Διατάγματος της 3-5-1985. Συγκεκριμένα με την προτεινόμενη ρύθμιση που πιστεύουμε ότι είναι σημαντική, δημιουργείται μια απλή και διαφανής διαδικασία, η χαρτογραφική αποτύπωση των μικρών οικισμών της χώρας, και επικυρώνεται το δημιουργημένο σε αυτούς λειτουργικό δίκτυο κοινοχρήστων χώρων, ενώ παράλληλα καθορίζονται τα δικαιώματα δόμησης των ακινήτων σε κάθε είδους οικισμό όπως αυτά διαμορφώθηκαν από τη νομολογία.

 

και 2) μάλλον το "δελτίο τύπου" που είχαν κυκλοφορήσει οι υπογράφοντες βουλευτές και το παραθέτω αυτούσιο.:

 

Στην αιτιολογική έκθεση, που κατατέθηκε ως πρόταση για να ενταχθεί τροπολογία – προσθήκη στο σχέδιο νόμου «Διατήρηση της Βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις» αναφέρεται συγκεκριμένα:

 

« Με την παρούσα πρόταση ρυθμίζονται θέματα που αφορούν κυρίως στη δόμηση ακινήτων στους μικρούς οικισμούς της Χώρας και επιλύεται το ζήτημα προσαρμογής προς τη νομολογία του ΣτΕ (απόφαση 1828/2008], με την οποία κρίθηκαν εκτός εξουσιοδότησης του νόμου (ν. 1337/1983) οι διατάξεις των παραγρ. 2 και 3 του άρθρου 6 του προεδρικού διατάγματος οριοθέτησης των οικισμών (ΦΕΚ 181 Δ΄), καταργούνται δε για το λόγο αυτό οι διατάξεις αυτές. Επίσης, καταργείται η παρ. 4 του ιδίου άρθρου, με την οποία παρέχεται η δυνατότητα αύξησης του συντελεστή δόμησης ακινήτων χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό, ώστε ν’ αποφευχθούν ανάλογα προβλήματα στο μέλλον.

Με τη ρύθμιση αυτή για πρώτη φορά δημιουργείται με απλή αλλά έγκυρη και διαφανή διαδικασία η χαρτογραφική αποτύπωση των μικρών οικισμών της χώρας και επικυρώνεται το δημιουργημένο σ’ αυτούς λειτουργικό δίκτυο κοινοχρήστων χώρων, ενώ κατοχυρώνονται τα δικαιώματα δόμησης των ακινήτων σύμφωνα με τις προϋποθέσεις και τους όρους που έχουν τεθεί από τη νομολογία και μάλιστα διευρύνεται η εφαρμογή της σε κάθε είδους οικισμό (μικρούς μέχρι 2000 κατ., προϋφισταμένους του έτους 1923, παραδοσιακούς, στάσιμους κλπ) για καθολική και ενιαία αντιμετώπιση του ιδίου προβλήματος. Η καταγραφή αυτή θα δώσει τη δυνατότητα στο ΥΠΕΚΑ να εκτιμήσει βάσει των σημερινών διαμορφωμένων συνθηκών, την έκταση στην οποία έχουν πραγματικά αναπτυχθεί αυτοί οι οικισμοί και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν σε λειτουργικές εξυπηρετήσεις, ώστε αφενός να προταθούν ανάλογες βελτιώσεις και διορθώσεις των γενικών κανονιστικών διατάξεων που διέπουν την οριοθέτηση και τη δόμηση εντός των ορίων τους πριν την πολεοδόμησή τους και αφετέρου να επανεξεταστεί η αναγκαιότητα κατά προτεραιότητα πολεοδόμησης ορισμένων κατηγοριών οικισμών ή λήψης πρόσθετων μέτρων προστασίας τους.Συγχρόνως, η ρύθμιση αυτή δίνει την απαιτούμενη εξουσιοδότηση για την έκδοση προεδρικών διαταγμάτων με τα οποία θα ενοποιούνται οι όροι και προϋποθέσεις των γενικών κανονιστικών πλαισίων που διέπουν τη δόμηση διαφορετικών «ομάδων» οικισμών (προϋφιστάμενους του έτους 1923, με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους, παραδοσιακούς) για να βελτιωθούν συνολικά οι ισχύουσες γενικές κανονιστικές διατάξεις, ώστε να αντιμετωπιστούν οι δυσλειτουργίες και οι ασάφειες εφαρμογής των διαφορετικών πλαισίων που ισχύουν σήμερα. Με τα ίδια π.δ. θα βελτιωθούν επίσης οι όροι και η διαδικασία καθορισμού των ορίων των οικισμών, θα προβλεφθούν τα κριτήρια για τη θεσμοθέτηση όρων δόμησης και χρήσεων γης σ’ αυτούς και κάθε άλλος όρος και λεπτομέρεια, ώστε να συγκροτούν ένα δυναμικό οικιστικό δίκτυο.»

 

 

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ

Από τα κείμενα αυτά προκύπτει το συμπέρασμα ότι, εκτός από την κατάργηση των συγκεκριμένων διατάξεων, προτάθηκε μια διαδικασία αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του εδάφους στους οικισμούς <2000 και επικύρωση του λειτουργικού δικτύου κοινόχρηστων χώρων.

[stavrianos40]

ΝΑ ΚΑΝΩ ΜΙΑ ΕΡΩΤΗΣΗ?ΕΧΩ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΗ NATURA 2500 M2 .EAN ΑΓΟΡΑΣΩ ΤΟ ΔΙΠΛΑΝΟ ΤΟΥ ΜΕΧΡΙ ΝΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΕΙ ΣΤΟ ΦΕΚ ,ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ 1500 Μ2 ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΤΑ ΕΝΟΠΟΙΗΣΩ ΚΑΙ ΝΑ ΕΧΩ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΝΑ ΚΤΙΣΩ ΑΡΓΟΤΕΡΑ?

[MAKAP]

Επιτέλους !!!

 

Βρέθηκε η τροπολογία για τους οικισμούς <2000 και έχει αναρτηθεί ΕΔΩ.

 

ΝΑ ΚΑΝΩ ΜΙΑ ΕΡΩΤΗΣΗ?ΕΧΩ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΗ NATURA 2500 M2 .EAN ΑΓΟΡΑΣΩ ΤΟ ΔΙΠΛΑΝΟ ΤΟΥ ΜΕΧΡΙ ΝΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΕΙ ΣΤΟ ΦΕΚ ,ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ 1500 Μ2 ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΤΑ ΕΝΟΠΟΙΗΣΩ ΚΑΙ ΝΑ ΕΧΩ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΝΑ ΚΤΙΣΩ ΑΡΓΟΤΕΡΑ?

 

Δεν έχεις οικόπεδο αλλά γήπεδο και νομίζω ότι μπορείς αλλά οι προθεσμίες είναι ασφυκτικές.

[Βασίλης Πινιατώρος]

Ωραία ! Από τα κείμενα των σχεδίων που αναρτήσατε φαίνεται πως το απαράδεκτο θέμα που είχε δημιουργηθεί με τις "λωρίδες" που είχαν παραχωρηθεί για δρόμους στους οικισμούς κάτω των 2000 κατ. , πάει προς τη λύση του.

Ελπίζω έτσι να ψηφίσθηκε και να μην το άλλαξαν "νύχτα"...

Μου δημιουργεί απορίες η τελευταία παράγραφος που αναφέρεται στο χρόνο κατάθεσης φακέλλου αδείας. Τί χρειάζεται αυτή η διευκρίνηση;;

Απ' τη στιγμή που με την διαδικασία αναγνώρισης του οδικού δικτύου του οικισμού το οικόπεδο θα καθίσταται οικοδομήσιμο, τί σχέσει έχει πότε θα υποβληθεί αίτηση οικ. άδειας;;

( ...μου ήταν αρκετά δύσκολη η ανάγνωση των κειμένων που αναρτήθηκαν, δεν ξέρω άν προκύπτει απάντηση κάπου...;, ας μου συγχωρηθεί η άσκοπη ερώτηση... ).

[OLINAPAL]

Καλημέρα! Αν κάποιος έχει οικοδομική άδεια σε ισχύ σε περιοχή natura αλλά δεν έχει κατασκευάσει το κτίριο ακόμα, τώρα που ψηφίστηκε ο νόμος έχει δικαίωμα να κάνει αναθεώρηση άδειας;