Είναι εφικτή η υπέρβαση Συντελεστή Κάλυψης;

[Highlander]

Δεν θυμάμαι την διάταξη, δεν μπορώ να την θυμηθώ, ίσως κάτι με τις θέσεις στάθμευσης, μήπως αν κάνεις εξωτερικές στο οικόπεδο αυξάνει η κάλυψη...ή η φύτευση, ποιό λογικό να ισχύει το δεύτερο να μειώνεται η απαίτηση φύτευσης αλλά δεν ξέρω ψάχτο.

 

Δυο τεινά πάντως ή δεν εξαντλείς επιφάνεια η/χ όπότε πάς στα 65 + 65 = 130 τμ σπίτι σε δύο επίπεδα που είναι ένα στενό σπίτι λόγω της σκάλας κυρίως με τριά υπνοδωμάτια ή πας σε τρίτο επίπεδο όπου εκμεταλευεσαι και την δυνατότητα στέγης, φροντίζοντας να έχεις ένα λειτουργικό σπίτι σε δύο επίπεδα και κάποιους χώρους που θα σου ζητηθούν παραπάνω πχ Master Bedroom σε τρίτο, η κατάσταση βελτιώνεται αν υπάρχει και ασανσέρ.

 

Σου επιτρέπουν το υπόγειο να βγεί εκτός περιγράμματος κτιρίου, η σε υποχρεώνουν να ακολουθήσεις το περίγραμμα? Αν το πώτο κι εκεί ίσως να υπάρχει κάτι,

 

έπειτα με πέργκολες που θα βγούν εκτός περιγράμματος και σήμερα θα είναι παράνομες να κλειστούν, αύριο όμως με κάποια διάταξη νομιμοποίησης αυθαιρέτων? Φοβού τους γείτονες,

 

Πάντως λύσεις υπάρχουν, απευθήνσου σε ένα καλό αρχιτεκτονικό γραφείο και ελπίζω τουλάχιστον να έχεις πάρει φτηνά το οικόπεδο, γιατί και ακριβά και να μην μπορείς να εξαντλήσεις δόμηση και ημιυπαίθριους είναι εξωφρενικό!!!!!!!!

[simonpap]

Highlander ευχαριστώ για τις πληροφορίες.

 

Το οικόπεδο ευτυχώς το έχω από το 1980, οπότε όλα ok, τότε ήταν τσάμπα.

 

Για το περίγραμμα του υπογείου δεν ξέρω, καθότι οικονομολόγος-και όχι μηχανικός, αλλά όπως το λές ενδεχομένως και να γίνεται κάτι, σε περίπτωση φυσικά που το υπόγειο είναι σαν ισόγειο - φαντάζομαι.

 

Όσο για τους γείτονες είναι όλα υπό έλεγχο.

 

Thanks

[Highlander]

90% αν οι όροι δόμησης σου δεν το απαγορευουν, αν κάνεις το 40% του υπογείου (που βρίσκεται εντός περιγράμματος) garage μπορείς να επεκτείνεις το garage πιο έξω και τότε ίσως να προκύπτουν κάποιοι ενδιαφέροντες χώροι........αλλά κι αυτό που σου λέω με την πέργκολα δεν είναι κακή ιδέα

[simonpap]

Οι εξώστες, αν δεν κάνω λάθος δεν προσμετρώνται στον ΣΚ, σωστά; Πόσο δικαιούται κανείς, 15%;

[Highlander]

Οχι έως 20%. Αν κάνεις ημιυπαίθριους, αυτοί δεν μπορούν να ξεπερνούν το 15% της επιτρεπόμενης δόμησης. Επίσης άθροισμα ημιυπαιθρίων και εξώστων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 35%. Οπότε αν δεν κάνεις ημιυπαίθριους μπορείς να έχεις 35% εξώστες.

[simonpap]

Οι η/χ μπορεί να είναι εκτός περιγράμματος κάλυψης;

[simonpap]

Επίσης, αν κάνω εξώστες, μπορώ να κάνω μόνον έναν, όλο το 20% σε έναν εξώστη;

[Highlander]

Οι η/χ μπορεί να είναι εκτός περιγράμματος κάλυψης;

 

1. Οχι

2. Μπορείς, αν τον αντέχει στατικά το κτίριο, όπου τώρα δεν μπορώ να εκφέρω άποψη, πρέπει να μελετηθεί...

[Highlander]

τι μετράει στην Συντελεστή Κάλυψης;

 

1. Δόμηση

2. ημιυπαίθριοι

3. Κενά, εσοχές του κτιρίου μικρότερα του ΔχΔ

4. Φωταγωγοί

[simonpap]

Highlander, sorry, για να καταλάβω καλά...

 

Οι η/χ προσμετρώνται στον ΣΚ, ενώ οι εξώστες όχι;

 

τι είναι το ΔχΔ;