Συνένωση διαμερισμάτων

[dimitris GM]

δεν υπαρχει αυτο που λες "εκ κατασκευης"  ως προς την διαμερισματωση

το εκ κατασκευης εχει σχεση μονον με τις επεκτασεις στα κοινοχρηστα

αρα [όπως τονισαν και οι συναδελφοι]

οσα εγιναν/ή δεν εγιναν ειναι παρατυπα.

Ξαναδες τον 4495,  την διαμερισματωση και το 98...και την υποθεση

και ασε να το συνεχισει εκει που το αφησε ο προηγουμενος...

 

Edited Ιούνιος 7 , 2019 by dimitris GM

[Konstantinos_K]

Δημήτρη καλησπέρα και πάλι,

κοίτα, όπως είπα διερευνώ τις επιλογές, δεν είπα ότι θα το κάνω.

Αν όμως υπάρχει μία δυνατότητα να γίνει, θα το εξετάσω. Αυτό είναι που κάνω εδώ και γι' αυτό απευθύνομαι στην εμπειρία σας.  Έχω κάποιες σκέψεις τις οποίες συζητώ μαζί σας, δεν προσπαθώ να φέρω αντίρρηση, να σηκώσω τοίχους ή να αντιπαρατεθώ. Παρακαλώ, μην παρεξηγηθούν οι προθέσεις μου...

Με αυτά τα δεδομένα,

 

19 ώρες πριν, dimitris GM said:

δεν υπαρχει αυτο που λες "εκ κατασκευης"  ως προς την διαμερισματωση

το "από κατασκευής" που ανάφερα, ήταν για να τοποθετήσω χρονικά το πότε πραγματοποιήθηκε η διαμερισμάτωση κατασκευαστικά.

Ο χρόνος είναι δυνατό να αποδειχθεί βάσει του Νόμου, από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση. Άρα μπορεί να τοποθετηθεί χρονικά η αλλαγή χρήσης του ακινήτου. Ναι;

 

19 ώρες πριν, dimitris GM said:

Ξαναδες τον 4495, την διαμερισματωση

Άρθρο 100, παρ.8:

                                 "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος."

Εδώ έχω μεταφορά του λεβητοστασίου σε άλλη από την προβλεπόμενη στην ΟΑ θέση. Θα έπρεπε να ακολουθήσει κάποιος την πιό πάνω διαδικασία.

 

19 ώρες πριν, dimitris GM said:

και το 98

Μα, δεν έχει υπάρξει κάποια μεταβολή ή κατάληψη στους κοινόχρηστους χώρους σε σχέση με την ΟΑ. Αυτό που έγινε είναι διαφορετική διαμερισμάτωση του ορόφου.

Edited Ιούνιος 8 , 2019 by Konstantinos_K

[gamvro]

On 15/11/2017 at 7:52 ΜΜ, dimitris GM said:

ν. 4955 αρθρο 29 παρ. 2 / κζ

[βλεπεις και την παρ. 2/ιζ]

 

"ΕΕΜΚ"

 

λειτουργικη συνενωση χωρων, συμφωνα με την παρ. 5 του αρθρου 23 του 4067

 

 

Όταν οι δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη μπορεί να κάνει λειτουργική συνένωση

ή πρέπει να είναι διαφορετικών ιδιοκτητών οι ΟΙ;

[dimitris GM]

....δεν απαγορευεται

[ούτε ξεχωριζει ο νομος]

[gamvro]

Ο νόμος όμως λέει ότι η λειτουργική συνένωση διαρκεί όσο αναφέρει η μεταξύ τους σύμβαση.

Αν έχουμε λοιπόν μόνο έναν ιδιοκτήτη η συνένωση θα διαρκεί χωρίς χρονικό περιορισμό;

Άρα, η ΕΕΔΜΚ λειτουργικής συνένωσης θα ισοδυναμεί με έκδοση Οικοδομικής Άδειας συνένωσης δύο ΟΙ;

Ή για να θέσω αλλιώς το ερώτημα, αν μετά την έκδοση της ΕΕΔΜΚ θέλει ο ιδιοκτήτης

να πουλήσει τις δύο ΟΙ, τι κάνουμε; Πρώτα ο συμβολαιογράφος τροποποιεί την σύσταση και έπειτα δίνουμε μία βεβαίωση;

 

 

[ppanag]

gamvro  

Προσωπικά αντιλαμβάνομαι την λειτουργική συνένωση ως απλά λειτουργική και μόνο για όσο διάστημα κάποια χρήση λειτουργεί. Μετά από αυτή τη χρήση επανέρχομαι και πάλι στην κατάσταση των δύο ανεξάρτητων ιδιοκτησιών, άσχετα με το αν ανήκει σε 1, σε 2 ή σε 102 ιδιοκτήτες η κάθε μια.

Δεν νομίζω ότι ο συμβολαιογράφος μπορεί ποτέ να "πατήσει" πάνω σε μια ΕΕΔΜΚ και να συνενώσει ιδιοκτησίες στην ΣΟΙ... χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρος.

Πιστεύω ότι μεταβιβάζονται ως δύο ιδιοκτησίες με δύο βεβαιώσεις ή εκδίδεται κανονική άδεια δόμησης συνένωσης και μετά τροποποιείται η ΣΟΙ ...

[gamvro]

44 λεπτά πριν, ppanag said:

gamvro  

Προσωπικά αντιλαμβάνομαι την λειτουργική συνένωση ως απλά λειτουργική και μόνο για όσο διάστημα κάποια χρήση λειτουργεί. Μετά από αυτή τη χρήση επανέρχομαι και πάλι στην κατάσταση των δύο ανεξάρτητων ιδιοκτησιών, άσχετα με το αν ανήκει σε 1, σε 2 ή σε 102 ιδιοκτήτες η κάθε μια.

Δεν νομίζω ότι ο συμβολαιογράφος μπορεί ποτέ να "πατήσει" πάνω σε μια ΕΕΔΜΚ και να συνενώσει ιδιοκτησίες στην ΣΟΙ... χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρος.

Πιστεύω ότι μεταβιβάζονται ως δύο ιδιοκτησίες με δύο βεβαιώσεις ή εκδίδεται κανονική άδεια δόμησης συνένωσης και μετά τροποποιείται η ΣΟΙ ...

Αυτό ακριβώς πιστεύω και γω.

[dimitris GM]

δεν βλεπω κανενα προβλημα, πουθενα

Το 23  ΝΟΚ λυνει πολεοδομικα θεματα...κατα τα λοιπα, τα εμπραγματα δικαιωματα δεν μεταβαλλονται, μεχρι να γινει τροποποιηση της συστασης

δλδ

-ενας ιδιοκτητης συνενωνει με αδεια δυο ιδιοκτησιες του [πριν θα μπορουσε να γκρεμισει την μεσοτοιχια...αυθαιρετα]

Εξακολουθει να εχει δυο ανεξαρτητες ΟΙ. Στο Ε9 δυο θα δειχνει και θα εχει δυο ΚΑΕΚ.

Στο μελλον,  μπορει να τις πουλησει "ετσι οπως ειναι"  σαν δυο, με νομιμη συνενωση

ή την μία κρατώντας την αλλη, παλι με νομιμη συνενωση

ή να τροποποιησει την συσταση, να τις κανει σαν μια ΟΙ με ενα ΚΑΕΚ και να την πουλησει αυτη  την μια  σαν "μια"

 

 

[Patrick]

Καλημέρα έχω δυο όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς αυθαιρεσίες με χρήση κατοικίας σε πολυκατοικία .. τελικά για να κάνω συνενωση πρέπει να εκδοσω άδεια δόμησης, ΕΕΜΚ η τίποτα από όλα αυτά απλά να κάνω μια διόρθωση στη σύσταση μέσω συμβολαιογραφου προσκομιζοντας δυο βεβαιώσεις για τα υπάρχοντα διαμερίσματα ότι δεν έχουν αυθαιρεσίες..?  

για τη συνένωση θα γινει γκρέμισμα τοίχου  και δεν θα μεταβληθούν οι κοινόχρηστοι χώροι  

Edited Ιούλιος 23 , 2019 by Patrick

[civilm]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε δύο όμορες ισόγειες οριζόντιες ιδιοκτησίες εκ των οποίων η μία έχει χρήση κατάστημα και η άλλη χρήση κατοικίας, για να τις συνενώσω και να δημιουργήσω φαρμακείο, η καλύτερη λύση θα είναι:

α) να  βγάλω οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης της κατοικίας σε κατάστημα και στην ίδια οικ. άδεια να συμπεριλάβω και την συνένωση και τις αλλαγές στις διαρρυθμίσεις,  ή

β) να βγάλω οικ. άδεια για την αλλαγή χρήσης και μετά ΕΕΜΚ για λειτουργική ενοποίηση;

Επίσης, γνωρίζετε αν για το φαρμακείο απαιτείται εξειδίκευση χρήσης σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή μας αρκεί απλό κατάστημα ( η μία ιδιοκτησία που έχει ήδη χρήση κατ/τος έχει αλλάξει χρήση σε κατάστημα με άδεια του 2000);

Edited Νοέμβριος 25 , 2019 by Pavlos33