Συνένωση διαμερισμάτων

[Arche]

ισως η μεταξυ τοιχοποιια να μην χτιστηκε ποτε και ναι πραγματι προβληματιζει, αποθηκη στο ισογειο να μην εχει μετρηση στην δομηση που πραγματοποιειται στο ακινητο, αυτο ειναι καπως περιεργο.

[Alessio]

Καλησπέρα συνάδελφοι,
με ενδιαφέρει η συνένωση ισόγειων όμορων κτισμάτων (δε βρήκα παρόμοιο θέμα τίτλου) με χρήση κατοικίας εντός του ίδιου οικοπέδου. Παρότι στη νομοθεσία υπάρχει ένα παιχνίδι με τις λέξεις χώρους & κτίσματα και η εστίαση των νομοθετημάτων γίνεται στα όμορα οικόπεδα (προφανώς λόγω ιδιαιτερότητας του ιδιοκτησιακού), φαντάζομαι ότι και η συνένωση όμορων κτιρίων εντός του ίδιου οικοπέδου εμίπτει στην ίδια περίπτωση του άρθρου 29 του Ν.4495/17. Έχετε την ίδια γνώμη;

[dimitris GM]

ΝΟΚ αρθρο 23, παρ. 5

[σε αφορα το "β"]

α] Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

β] Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά τη μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών.

 

Edited 7 ώρες πριν by dimitris GM

[Alessio]

Δημητρη σε ευχαριστώ. Το β αναφέρεται σε αυτοτελείς εντός του ίδιου κτιρίου ενώ εγώ εξετάζω διαφορετικά κτίρια εντός του ίδιου οικοπέδου. Η αληθεια είναι ότι μοιάζει παιχνίδι με τις λέξεις...