Συνένωση διαμερισμάτων

[pardamaskou]

Η καθαιρεση της μεσοτοιχιας τακτοποιηθηκε, οπως και τυχον αλλες αυθαιρεσιες.

Το μονο που πρεπει να γινει ειναι η τροποποιηση της συστασης, με συνενωση των δυο  ΚΑΕΚ, ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν ενα και να πουληθει σαν ενα.

Ομως, η  τροποποιηση της συστασης πρεπει να επιτρεπεται απο το περιεχομενο των συμβολαιων

[εκει, στο αρχικο συμβολαιο της συστασης, που λεει οτι ο πωλητης δικαιουται να συστηνει και περαιτερω ΟΙ και να τροποποιει αυτες, ομοιως και ο αγοραστης υπο τον ορον οτι δεν θα θιγονται δικαιωματα....κλπκλπ]

Πιθανον να υπαρχουν απαγρευσεις απο τον κανονισμο.

 

Καλησπέρα, έχω μια αντίστοιχη περίτπωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας.

 

Τακτοποιώ καταρχήν τη μετατροπή διαμερίσματος (Ο.Α.) σε 3 καταστήματα (σύσταση) με διαφορετική διαμερισμάτωση (αφορά όχι μόνο τη διαίρεση αλλά κ διαφορετικό όριο με όμορη ιδιοκτησία). Στην πραγματικότητα τα 3 είναι ένα ενιαίο κατάστημα.

Η σύσταση δε αναγράφει αλλά ούτε και απαγορεύει ρητά αυτό που περιγράφει ο dimitris, ωστόσο στο τέλος, ως "μεταβατικές διατάξεις", δίνει κατά παρέκκλιση δικαίωμα στον εργολήπτη να προχωρεί μονομερώς σε τροποιήσεις των Ο.Ι. που του ανήκουν.

 

α) καταλαβαίνω σωστά ότι εμμέσως απαγορεύευται η τροποποίηση της σύστασης από τους λοιπούς ιδιοκτήτες?

β) εάν ναι, δείχνω στη ρύθμιση το σχέδιο της σύστασης με τα 3 καταστήματα και προχωράω σε ΕΕΜΚ για λειτουργική συνένωση?

 

*να πω πως η όλη διαδικασία γίνεται με αφορμή άδειας λειτουργίας και όχι αγοραπωλησία

 

Ευχαριστώ πολύ

[dimitris GM]

άν τα καταλαβα καλα,

εχεις αδεια για εναν χωρο -διαμερισμα

εγινε συσταση ΟΙ και δημιουργηθηκαν  απο τον εργολαβο -που ειχε το δικαιωμα-  τρεις ΟΙ,  με χρηση σαν καταστηματα.

Εχεις μια διαμερισματωση.

Στην συσταση φαινονται να υπαρχουν οι μεσοτοιχιες...

Επομενως, "μετα" εγινε η καθαιρεση των μεσοτοιχιων.

 Αρα, δημιουργεις 3 νομιμους χωρους με  επι πλεον σημερινη αυθαιρεσια της καθαιρεσης των μεσοτοιχιων

Δεν υποχρεουσαι να κανεις τροποποιηση της συστασης και να κανεις "ενα" καταστημα

σε καλυπτει η λειτουργικη συνενωση

 

εχεις και μια αλλαγη χρησης.

Edited Μάρτιος 22 , 2018 by dimitris GM

[pardamaskou]

Σε ευχαριστώ Δημήτρη για την (ακόμη μια φορά!) άμεση απάντηση!

Άρα όλο αυτό (μιας κ δεν αφορά μόνο διαφ.διαμερ.) μπορεί να περιληφθεί σε μία δήλωση, εφόσον είναι και οι 3 του ιδίου ιδιοκτήτη?

Επίσης μήπως με καλύπτει η ρύθμιση 4495 ή πρέπει να κάνω ΕΕΚΜ για τη λειτουργική συνένωση?

 

(Ναι, έχω κ αλλαγή χρήσης, απλώς πάει με αναλυτικό)

 

ευχαριστώ κ πάλι

[dimitris GM]

μια διαμερισματωση =250

 

καθαιρεση συν αλλαγη  =...?

 

ΕΕΜΚ θα κανεις στο "μελλον" που θα θελησεις να τα επαναφερεις σε τρεις ΟΙ.

[pardamaskou]

Αααα! Τέλεια νέα!!!!!!Μήπως όμως οφείλω να κάνω ενημέρωση φακέλου?

(δεν μπορεί να ξεμπερδεύω τόοοοσο απλά....??)

[Pavlos33]

Καλησπέρα, έχω μια αντίστοιχη περίτπωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας.

 

Τακτοποιώ καταρχήν τη μετατροπή διαμερίσματος (Ο.Α.) σε 3 καταστήματα (σύσταση) με διαφορετική διαμερισμάτωση (αφορά όχι μόνο τη διαίρεση αλλά κ διαφορετικό όριο με όμορη ιδιοκτησία). Στην πραγματικότητα τα 3 είναι ένα ενιαίο κατάστημα.

Η σύσταση δε αναγράφει αλλά ούτε και απαγορεύει ρητά αυτό που περιγράφει ο dimitris, ωστόσο στο τέλος, ως "μεταβατικές διατάξεις", δίνει κατά παρέκκλιση δικαίωμα στον εργολήπτη να προχωρεί μονομερώς σε τροποιήσεις των Ο.Ι. που του ανήκουν.

 

α) καταλαβαίνω σωστά ότι εμμέσως απαγορεύευται η τροποποίηση της σύστασης από τους λοιπούς ιδιοκτήτες?

β) εάν ναι, δείχνω στη ρύθμιση το σχέδιο της σύστασης με τα 3 καταστήματα και προχωράω σε ΕΕΜΚ για λειτουργική συνένωση?

 

*να πω πως η όλη διαδικασία γίνεται με αφορμή άδειας λειτουργίας και όχι αγοραπωλησία

 

Ευχαριστώ πολύ

Άρα, στην άδεια προβλέπονταν ενιαίο διαμέρισμα (κατοικία ). Σήμερα είναι και πάλι ο χώρος ενιαίος με χρήση κατάστημα και τμήμα του έχει εισέλθει σε όμορη ιδιοκτησία. Το εισερχόμενο-στην όμορη ιδιοκτησία-τμήμα, εμφαίνεται στην κάτοψη της σύστασης;

Υπάρχουν όμως και 3 οριζόντιες (αναφερόμενες ως καταστήματα) οι οποίες πλέον δεν οριοθετούνται στην υφιστάμενη κατάσταση και εμφανίζονται μόνο στα σχέδια της σύστασης.

Η πολεοδομική ρύθμιση αφορά διαφορετική διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης (αν η εγκεκριμένη ήταν κατοικία δεν το διευκρινίζεις).

Για μεταβίβαση ακινήτου μάλλον θα χρειαστεί τροποποίηση (καθώς οι 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες δεν οριοθετούνται στην υφιστάμενη κατάσταση) ή ενδεχόμενη επαναφορά στην πρότερη κατάσταση όπως έχει αποτυπωθεί στην κάτοψη της σύστασης.

Ίσως, όπως αναφέρεις να μπορεί να γίνει και μερική τροποποίηση αν οι οριζόντιες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και επιτρέπεται από τους όρους της σύστασης.

Για την άδεια λειτουργίας αρκεί ο χώρος να είναι νόμιμος, οπότε δεν έχεις κάποιο άλλο ζήτημα ούτε υποχρεούσαι σε ενημέρωση. Το ρόλο της ενημέρωσης έπαιξε η υπαγωγή με διαφορετική διαμερισμάτωση.

Edited Μάρτιος 22 , 2018 by Pavlos33

[pardamaskou]

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο.

Γενικά δεν έχω καταλάβει πότε τελικά υποχρεούται κανείς να ενημερώσει το φάκελο (και δεν μιλάω φυσικά κατά την αποπεράτωση μιας οικοδομής)

Είναι κάτι που έχω δει να αναφέρεται σε αρκετά ποστ, εδώ στο φόρουμ. Μήπως ενημερώνεις φάκελο όταν χρειαστεί να βγάλεις κάποια άδεια, πχ ΕΕΜΚ?

[thanar]

Ανεξάρτητα διαμερίσματα 2ου και 3ου ορόφου (χωρίς παρανομίες) διερευνάται να συνενοθούν σε μεζονέτα. Στην οροφή του 2ου ορόφου έχει προβλεφθεί ενισχυμένη ζώνη στα στατικά της άδειας του 2009. Η οικοδομή έχει ολοκληρωθεί, εκκρεμεί όμως η πώληση αυτών των διαμερισμάτων. Η άδεια του 2009 δεν έχει ουδέποτε ανανεωθεί. Συμβολαιογραφικά δεν υπάρχει πρόβλημα, καθώς τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στα 2 διαμερίσματα είναι προς το παρόν στον "κουβά", είναι ελεύθερα στη σύσταση.

Μήπως για την παραπάνω περίπτωση συμφέρει καλύτερα η τακτοποίηση με 4495 σαν "λοιπή παράβαση", με τον ισχυρισμό πως η επέμβαση έγινε μέσα στο 2011;

[dimitris GM]

εχεις κανει την συνενωση με σκαλα-τρυπα

ή   το "σκεφτεσαι"?

[Pavlos33]

Καλησπέρα Δημήτρη.

Για να αναφέρει "ενισχυμένη ζώνη" στα στατικά πιθανολογώ ότι αυτή έγινε πέριξ της οπής κατακόρυφης επικοινωνίας για την εσωτερική σκάλα.

Ο χρόνος της αυθαιρεσίας τεκμηριώνεται από την εκ κατασκευής διαφοροποίηση στο σκελετό, οπότε το αναγράφει στην ΤΕ και ξεμπερδεύει αναφορικά με την αυθαιρεσία προ 28/7/2011, εφόσον φαίνεται πότε αποπερατώθηκε ο σκελετός.

Για τα "ελεύθερα χιλιοστά" που αναφέρει δεν είναι σαφές τι εννοεί.