Συνένωση διαμερισμάτων

[dimitris GM]

παντως αυτη εδω,

στο κελι για το ειδος εργασιων,  παραπεμπει στην  "κζ" με αναφορα στο 23/5 του ΝΟΚ

https://yperdiavgeia.gr/decisions/view/28922596

[Didonis]

45 λεπτά πριν, dimitris GM said:

παντως αυτη εδω,

...

Φίλε Δημήτρη εδώ και χρόοοοοονιαααα μη πω αιώνες (...) με Οικοδομική Άδεια κάναμε τις συνενώσεις.... 

Το ότι μπορεί πια υπό όρους και προϋποθέσεις να γίνει και με μικρής κλίμακας πια είναι ο "νεοτερισμός" ... όχι το ανάποδο.

Σαν το α-β ένα πράγμα.... Εχουμε πάντα δεδομένο ότι για να κτίσεις (λέμε τώρα) θες Άδεια.... 

ε βγαίνουν και περικές υποπεριπτώσεις που μπορείς και με "σοφτ" άδειες .... (πχ μικρής κλίμακας, 48ωρη μέχρι να την καταργήσουν) .... 

Το α-β δεν έχει ακυρωθεί όμως....  (για αυτό και δεν χρειάζεται νομική τεκμηρίωση στο δικό μου το μυαλό. Όποιος θέλει ας κάνει αναζήτηση σε όλους τους ΓΟΚ απο σύσταση Ελληνικού κράτους)

Edited Νοέμβριος 26 , 2019 by Didonis

[dimitris GM]

όπως το λες

και  τις  συνενωσεις καναμε  κάποτε "ετσι"

και τους διαχωρισμους "ετσι".... και μετα το αλλαξαν με δυο εγκυκλιους σε "αλλοιως"

και μετα, με τρίτη  εγκυκλιο  σε "αλλοιωτικα".

Οπότε,  εξαρταται ποια εγκυκλιο "θυμαται" καθε μια υπηρεσια.

τα λεμε

[ΚΑΝΑ]

Didonis

o 4030/11 δεν ισχύει πλέον στα θέματα έκδοσης και ελέγχου εργασιών-καταργήθηκε με τον 4495/17-Πλέον έχουμε τον ΝΟΚ (με ότι απόμεινε και σ΄αυτόν) -τον 4495/17 (μέχρι στιγμής -σε λίγο θα ξαναλλάξει-θα γίνει Μητσοτακικός!) και μερικές εγκυκλίους (για το καρφί! του Δημήτρη το τελευταίο)

[Didonis]

σωστός κανα.... 

[ApostolisOik]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης δύο διαμερισμάτων (Γ1 και Γ2 οριζόντιες ιδιοκτησίες) στον 3ο όροφο μια πολυκατοικίας. Πιο συγκεκριμένα , έχει την πλήρη κυριότητα του διαμερίσματος Γ1 και από το Γ2 έχει πλήρη κυριότητα 75% . Η μητέρα του έχει 25% επικαρπία για το διαμέρισμα Γ2. Και στα δύο διαμερίσματα έχει κλείσει κάποιους ημιυπαίθριους χώρους και παράλληλα τα έχει συνενώσει σε ένα διαμέρισμα. Το ερώτημα είναι εάν μπορεί να δηλωθεί η διαμερισμάτωση δεδομένου ότι δεν έχει την πλήρη κυριότητα και των δύο διαμερισμάτων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 30/11/2019 at 1:08 ΜΜ, ApostolisOik said:

..............και από το Γ2 έχει πλήρη κυριότητα 75% . Η μητέρα του έχει 25% επικαρπία για το διαμέρισμα Γ2.....

Κάτι λείπει.....

 

[ApostolisOik]

Ουσιαστικά για το Γ2 έχει 100% κυριότητα και 75% επικαρπία. Το υπόλοιπο 25% της επικαρπίας το έχει ο γονέας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οπότε στο ένα έχει το 100% της πλήρους κυριότητας και στο άλλο το 100% της ψιλής κυριότητας. Άρα, αυτός είναι ιδιοκτήτης και των δύο διαμερισμάτων (δεν μας ενδιαφέρει ο έχων την επικαρπία και δεν ασχολούμαστε μαζί του, ούτε κι αυτός ασχολείται μαζί μας)! Με άλλα λόγια, μπορεί μόνος του και χωρίς τη συναίνεση οιουδήποτε να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες των ΟΙ του.

 

[ApostolisOik]

Ευχαριστώ πολύ!!

Αυτό σκεφτόμουν και εγώ. Απλά το ερώτημα προέκυψε ύστερα από συζήτηση που είχα με τη συμβολαιογράφο για τη συνένωση των Ο.Ι. και συμβολαιογραφικά δεδομένου ότι η μητέρα έχει επικαρπία μόνο στο ένα διαμέρισμα. Η πρόθεση του ιδιοκτήτη είναι το ενιαίο διαμέρισμα μετά την τακτοποίηση να πωληθεί.