Συνένωση διαμερισμάτων

[Vivian Vi]

Καλημέρα. 

Σε επικλινές οικόπεδο έχω τριώροφη οικοδομή προ του 1982. Στο  ισόγειο το διαμέρισμα με τις αυθαιρεσίες του  τακτοποιήθηκε  με τον 4178 και έγινε συμβολαιογραφική πράξη πώλησης.

Τώρα με τον 4495 με συναίνεση όλων των ιδιοκτήτων τακτοποιήθηκαν υπόγειες αποθήκες οι οποίες δεν φαινόνταν στην άδεια ούτε στα συμβόλαια. Το  ισόγειο διαμέρισμα επικοινωνεί με μια από τις υπόγειες  αποθήκες λόγω της κλίσης του οικοπέδου. 

Ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει την αποθήκη σε δωμάτιο και να γκρεμίσει τον διαχωριστικό τοίχο.   

Πρέπει να γίνει πρώτα τροποποίηση σύστασης και μετά αλλαγή χρήσης στην αποθήκη με ΕΕΜΚ? Γίνεται αυτοψία από την ΥΔΟΜ πριν την έγκριση?  

Ποια η σωστή διαδικασία?

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.  

 

[dimitris GM]

δεν μπορεί

[Vivian Vi]

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν μπορεί

Καλησπέρα. Γιατί δεν γίνεται? Μπορείτε να γίνεται λίγο πιο σαφής?

[Didonis]

27 λεπτά πριν, Vivian Vi said:

....

Ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει την αποθήκη σε δωμάτιο και να γκρεμίσει τον διαχωριστικό τοίχο.   

.....

Ποια η σωστή διαδικασία?

....

Τα είχαν κάνει μαντάρα ….. και θέλουν να συνεχίσουν και μετά την όποια τακτοποίηση να τα κάνουν μαντάρα….

 

Επιγραμματικά. Τα δεδομένα που δίνεις εδώ δεν επαρκούν να εχουμε δεδομένα τι διαδικασία πρέπει να κανεις που στην ουσία πρέπει ΕΣΥ να την επιλέξεις.

Σημειώνω ενδεικτικά αλλά όχι αποκλειστικά ότι αποθήκες υπογείου που δεν μέτρησαν σε συντελεστή δόμησης πως θα κάνεις με Άδεια αλλαγή χρήσης σε χρήση που μετράει σε συντελεστή Δόμησης…. ? και μάλιστα με μικρής κλίμακας??

Έχουν γίνει και μεταβιβάσεις ως έχει!! Οι αποθήκες κλπ. ήταν παραρτήματα στο μεταβιβασμένο (αρα αυθαίρετο κατά την μεταβίβαση άρα πρόβλημα η μεταβίβαση) ή είχαν ξεχωριστά χιλιοστά….

Και αρκετά άλλα ζητήματα τα οποία το ένα θα εξαρτηθεί από το άλλο.

Οπότε δες τα ΕΣΥ με προσοχή….

Διότι το «δεν μπορεί» του Δημήτρη θα γίνει τελεσίδικο….

[gamvro]

Για να μετατραπεί η αποθήκη σε κύριο χώρο πρέπει καταρχάς να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

[dimitris GM]

   Vivian Vi            Τώρα με τον 4495 με συναίνεση όλων των ιδιοκτήτων τακτοποιήθηκαν υπόγειες αποθήκες οι οποίες δεν φαινόνταν στην άδεια ούτε στα συμβόλαια.

 

γι'  αυτό

Edited Οκτώβριος 22 , 2020 by dimitris GM

[Vivian Vi]

Προφανώς και είναι μπερδεμένη υπόθεση. 

Το διαμέρισμα ήταν ανεξάρτητη ΟΙ και τακτοποιήθηκε μόνη της στον 4178 χωρίς να δειχθεί η αποθήκη  που επικοινωνούσε με αυτή με πόρτα γιατί οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν συμφωνούσαν να τις τακτοποιήσουν όλες τότε. 

Οι αποθήκες δεν έχουν χιλιοστά και δεν φαίνονται στα συμβόλαια. Στην χειρότερη περίπτωση μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης και να παραμείνει η αποθήκη ως έχει? 

[dimitris GM]

μετα τα  παραπανω διευκρινιστικά,....

Εχεις μια υπογεια αποθηκη, που δεν φαινεται πουθενα. Απλα "επικοινωνεί" με μια ΟΙ.

Στην τακτοποίηση που εγινε, φαινεται η πορτα επικοινωνιας ή εβαλαν εκει καποιο...σκρίνιο???

Θεωρητικα εχει χτισθει σε κοινοχρηστο χωρο, αφου, ό,τι υπαρχει κατω, πανω  και πλαι απο την οικοδομη

και δεν εχει "αποδοθει" σε κανεναν, ανηκει στα κοινοχρηστα.

Το μονο που μπορεις να κανεις ειναι τακτοποιηση  με το 98/9, όσο ισχυει και πριν οι "εγκεφαλοι" του υπουργειου επαναφερουν την συναινεση του 51%....

 

κι΄ό,τι ηθελε προκυψει.

Edited Οκτώβριος 22 , 2020 by dimitris GM

[Didonis]

54 λεπτά πριν, Vivian Vi said:

....

Το διαμέρισμα ήταν ανεξάρτητη ΟΙ και τακτοποιήθηκε μόνη της στον 4178 χωρίς να δειχθεί η αποθήκη  που επικοινωνούσε με αυτή με πόρτα ......

 

...... Στην χειρότερη περίπτωση ....

Εξήγησε λίγο πιο αναλυτικά τι θέλεις να πεις. Το Διαμέρισμα Ισογείου ώς έχει σήμερα και την ημέρα αγοράς του είναι λειτουργικά ενιαίο με την Αποθήκη που ήταν αυθαίρετη και κοινόχρηστη ??

Η Στάθμη του Διαμερίσματος "Ισογείου" είναι στην ίδια στάθμη με την αποθήκη?? 

Οι υπόλοιπες αποθήκες που βόσκουν? Τι είναι? σε ποιον ανήκουν?

Και

Τα υπόλοιπα διαμερίσματα είναι πολεοδομικά νόμιμα ή οχι?

και το σύνολο των συνιδιοκτητών είναι μια ψυχή μια καρδιά όλοι ή όχι

 

.... υπάρχει ακόμα πιο χειρότερη περίπτωση ανάλογα με τις διευκρινήσεις ..... αλλά και πιο καλή.

[Vivian Vi]

Σας ευχαριστώ όλους για τον χρόνο και τις απαντήσεις έως τώρα.

Ας περιγράψω όμως πιο αναλυτικά την υπόθεση με τη βοήθεια της κάτοψης. 

Οι όροφοι ανήκουν σε γονείς και το ισόγειο σε τέκνο.

Η οικοδομή είναι του 1982. Το 2014 τακτοποιήθηκε μέρος του ισογείου (με μπλε hatch),  έγινε διόρθωση σύστασης  (καθώς έμπαινε στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου το ισόγειο)  και πέρασε το ισόγειο με δωρεά  από τον θείο στο τέκνο τους.   

Το διαμέρισμα ήταν λειτουργικά ενιαίο με τις αποθήκες 1 & 2 αλλά επειδή δεν νομιμοποιήθηκαν με τον 4178  δεν φάνηκαν στα σχέδια ούτε οι αποθήκες ούτε οι πόρτες. 

Τώρα με τον 4495  θέλουν να τους τακτοποιήσω όλες τις υπόγειες  αποθήκες (κάτω από το νόμιμο περίγραμμα του Α ορόφου) μαζί τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες στους  ορόφους, να διορθώσουν τα συμβόλαια και να ενοποιήσουν την αποθήκη 2 με το διαμέρισμα . Προφανώς και έπρεπε να είχαν δηλωθεί με τον 4178 όλα αλλά δυστυχώς δεν το έκαναν.

Τώρα τι μπορώ να κάνω και πως να τους  καθοδηγήσω?