Συνένωση διαμερισμάτων

[Arche]

και αν δεν έχεις δικαίωμα να συνενώσεις το κτίριο σου με το όμορο οικόπεδο, γιατί δεν βγάζεις μια άδεια για έναν ημιυπαίθριο στο όμορο. Γίνεται, δεν γίνεται, δεν ξέρω. Λέω αν μπορείς να βγάλεις μια απλή άδεια, την συγκατάθεση του δίπλα για να το κάνετε φαντάζομαι θα την έχεις ναι?
Οπότε έλεγα αν βγάλεις μια άδεια και συνενώσεις το κτίριο σου με ένα νέο απλό κτίριο. 

[Charlie]

Η περίπτωση του να βγει άδεια για η/υ στο όμορο αποκλείεται γιατί υπάρχει άδεια σε ισχύ η οποία κάποια στιγμή θα υλοποιηθεί. Αλλά και να μην υπήρχε ξέφευγε πολύ το θέμα.

Η λογική ήταν να "φαίνεται¨σαν ένα το κατάστημα, και επειδή το πρόσωπο από την πλευρά του δρόμου είναι μικρό, ενώ από το αδόμητο οικόπεδο πολύ μεγάλο.

Θα συνεννοηθώ με πολεοδομία αλλά είναι 99,99% σίγουρο ότι αποκλείεται, έτσι όπως το βλέπω.

Εννοώ ότι ακόμα και αν συμφωνούν όλοι, πρέπει να βγει κάποια άδεια, αν απαγορεύεται πώς θα βγει η άδεια?

[Louk]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μια επιβεβαίωση θέλω αν γίνεται.

Σε περίπτωση που ιδιοκτήτης έχει δύο όμορα δυάρια και θέλει να τα κάνει 1 τριάρι και μια γκαρσονιέρα, χωρίς αλλαγή Η/Μ, πρέπει να προβεί σε έκδοση Ο.Α. και δεν συμπεριλαμβάνεται σε περίπτωση της μικρής κλίμακας. Σωστά? _{Εκτός βέβαια αν η αλλαγή έχει γίνει προ του 2011 αλλά αυτό είναι άλλο ζήτημα}

[dimitris GM]

- πρωτα θα δεις εάν δεν απαγορευεται απο καποιες ρήτρες.

- φυσικα θα εχεις αλλαγη στα Η/Μ...αφου θα αλλαξουν τα εμβαδα αυτων που υπαρχουν σημερα με αυτα   που θα  γινουν, άρα και οι συνδεσεις..

Να μιλησεις κατ' αρχας με τον συμβ/φο για το νομικο μερος

 

[pk10gr]

 

Δυόροφη οικοδομή, δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα - οριζόντιες ιδιοκτησίες, ιδίου ιδιοκτήτη. Άδεια του 90, με τακτοποιημένες αυθαιρεσίες κατηγορίας 4 με τον 4495/17 (αύξηση δόμησης 10% - έχει κλείσει μέρος των Η/Χ).

Επιθυμεί την συνένωση σε μια κατοικία με διάνοιξη οπής και θα προκύψουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγές όψεων.

Προφανώς πάμε με κανονική άδεια.

Επειδή δεν μου έχει τύχει κάτι αντίστοιχο με τα "νέα" δεδομένα έκδοσης αδειών έχω κάποιες ερωτήσεις αν μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου γλυτώσει χρόνο ψαξίματος - τις βάζω όλες μαζί :

1) Κατηγορία άδειας

2)Σε ότι έχει να κάνει με την μελέτη ΚΕΝΑΚ, ασχέτως αν θα κάνουμε θερμοπρόσοψη ή όχι, πρέπει να πληρεί τα σημερινά δεδομένα?

3)Στις αμοιβές το αντιμετωπίζουμε κατά βάση ως διαμορφώσεις?

4)Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει? 😅😇

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.

Edited Ιούλιος 5 , 2021 by pk10gr

[dimitris GM]

η λειτουργικη συνενωση παει με το ΦΕΚΒ 1843/20 παρ. κζ΄, όπου γραφεται και αναλυτικα τι χρειαζεσαι.

Αν υπαρχουν εργασιες του αρθρου 30, απλα τις καταγραφεις.

Μετα, θα χρειαστεις τροποποιηση της συστασης, για να γινει η εμπραγματη συνενωση και να εχεις ενα ΚΑΕΚ, αν θελει ο πελατης.

[εκτος εάν σταματησεις στην λειτουργικη συνενωση ωστε να τα ξαναχωρισει "αργοτερα"]

Τωρα,  τι τον "βαρεσε"  να ανεβοκατεβαινει σκαλια μερα νυχτα...μονον αυτος το ξερει.

υγ

θα δεις και το αρθρο 23 απο τον καν62

ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

και το κοστολογιο, αν ξεπερνα τις 25.000 ανα ΟΙ...

.

 

Edited Ιούλιος 5 , 2021 by dimitris GM

[pk10gr]

Όπως πάντα του δε ποιντ!

Άρα ο μόνος "εχθρός" με μια πρώτη ματιά είναι τα 25k.

(((όσο για τα πάνω κάτω, τι να πεις... Και με στρογγυλή σκάλα παρακαλώ γιατί η κανονική χαλάει το ντιζάιν της κυρίας... Και δεν είναι εποχές να χαλάμε χατίρια σε πελάτες...)))

Edited Ιούλιος 5 , 2021 by pk10gr

[daneleas]

Καλησπέρα σας και από εμένα,
Για ιατρείο, απαιτείται η λειτουργική συννένοση 2 χώρων (γειτονικών διαμερισμάτων με τοιχοποιία) ή μπορεί να δηλωθεί ο ένας ως χώρος αναμονής και ο δίπλα ως εξεταστήριο/ιατρείο, χωρίς καμία παρέμβαση, διατηρώντας τις αρχικές πόρτες?

[killertomato]

καλησπέρα, σε τριώροφο κτίριο γραφείων καταστημάτων για λειτουργική συνένωση 5 συνεχόμενων γραφείων Α' ορόφου του ιδίου ιδιοκτήτη  σε ενιαίο χώρο απαιτείται συναίνεση του 67% των ιδιοκτητών όλου του κτιρίου;

[dimitris GM]

[πηγη ΝΟΚ κωδικοποιηση απο καν62]

ΝΟΚ αρθρο 23 παρ. 5

Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η
λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση,
εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.
Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου
κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις
προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται
επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του
κτιρίου.

Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά
τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής
επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα
οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται
μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του
φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως
αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται
επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των
ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές
περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών.
[σε συνδυασμό με τις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012]
Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις :
Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου :
Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων
αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των
αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ.3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού
με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές.
Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων :
Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται
τα προβλεπόμενα στις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012).
Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων :
Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/
9.10.2012).

Εδω για την εφαρμογη της περ. "κζ" του αρθρου 29

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ συνενωσης διαμερισματων"&page=0&sort=relative

Edited Φεβρουάριος 15 , 2022 by dimitris GM