Συνένωση διαμερισμάτων

[killertomato]

ευχαριστώ Δημήτρη, ομολογώ οτι μου ξέφυγε στο διάβασμα το "μονομερώς" πριν κάνω το ερώτημα.

Βέβαια έτσι όπως τα λέει είναι αναγκαία η μελέτη στατικής επάρκειας που θα αποδεικνύει την επάρκεια. Δλδ άμα ανοίξεις μια πόρτα στις μεσοτοιχίες τι να την κάνεις τη μελέτη στατικής επάρκειας. Ίσως είναι τελικά πιο εύκολο (και οικονομικό) να πάρεις το 67%

[greg5306]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα τη γνώμη σας.

Σε οροφοδιαμέρισμα καθ' όλα νόμιμο γίνεται προ του 2011 διαθήκη με διανομή η οποία το χωρίζει σε δύο διαμερίσματα και αφήνει από ένα διαμέρισμα σε κάθε τέκνο. Κατά την αποδοχή γίνεται ΣΟΙ και σχέδια που εμφάνιζαν το διαμέρισμα ως δύο διαμερίσματα και πραγματοποιείται η αποδοχή (το διαμέρισμα στην πραγματικότητα παρέμενε ένα, ως ήταν αρχικά στην άδεια). Το 2014 (μετά την εφαρμογή των νόμω των αυθαιρέτων δλδ), το ένα τέκνο κάνει δωρεά στο άλλο το διαμέρισμά του, οπότε πλέον τα δύο διαμερίσματα (που στην πραγματικότητα είναι ένα), ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Για τη δωρεά, εκδίδεται βεβαίωση του 4178, στην οποία αναφέρεται ότι δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες εργασίες (κακώς κατά τη γνώμη μου γιατί θεωρητικά υπάρχει διαμερισμάτωση). Σήμερα, ο πελάτης θέλει να ενοποιήσει τις ιδιοκτησίες (που στην πραγματικότητα δε διαχωρίστηκαν ποτέ). Και το ερώτημα είναι τι άδεια πρέπει να βγει? Μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ ή θέλει κανονική άδεια? Από τη στιγμή που πολεοδομικά στο ακίνητο δεν έχει αλλάξει κάτι σε σχέση με την άδεια, δε θα μπορούσα να αποφύγω την έκδοση άδειας και να προχωρήσω μόνο με τροποποιηση της ΣΟΙ? 

[dimitris GM]

"Το 2014 (μετά την εφαρμογή των νόμω των αυθαιρέτων δλδ), το ένα τέκνο κάνει δωρεά στο άλλο το διαμέρισμά του, οπότε πλέον τα δύο διαμερίσματα (που στην πραγματικότητα είναι ένα), ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη."

Με βαση  την διαθηκη το ενα εγινε δυο σαν ξεχωριστες ΟΙ. Ετσι εγινε η αποδοχη...ετσι και το ΕΚ.

Σε αυτο το σημειο ειχες αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση, λογω καθαιρεσης μεσοτοιχιας.

ή  θα διορθωσεις την δωρεα κανοντας  τακτοποιηση της καθαιρεσης

ή δες αν μπορεις να το πας  σαν αυθαιρεσια μετα το 2011

με το αρθρο 94.

 [δες με τον λογιστη και τα Ε9 και τα δημοτικα τελη αν ειναι ολα...]                                                                                      

 

[sirter]

Καλησπέρα συνάδελφοι, καλούμαι να τακτοποιήσω την λειτουργική συνένωση δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών (διαμέρισμα και αποθήκη) του ίδιου ιδιοκτήτη και ενώ πάντα είχα στο μυαλό μου οτι αυτό διαφορετική διαμερισμάτωση, διαβάζοντας στο φορουμ αναθεώρησα και θα δηλώσω μια λοιπή παράβαση. Η απορία μου είναι αν πρέπει να κάνω δύο δηλώσεις ή μια καθώς δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία. Ευχαριστω!   

[dimitris GM]

  Μια ειναι η δηλωση, του ιδιου ιδιοκτητη, για την καθαιρεση.

Ερωτηση:

Μετα την καθαιρεση της μεσοτοιχιας, και την συνενωση κατοικιας με αποθηκη, δεν εχεις αλλαγη χρησης της αποθηκης σε κυριο χωρο κατοικιας;

 

Edited Ιούνιος 1 by dimitris GM

[Pavlos33]

Σωστά Δημήτρη. Πρέπει να ρυθμιστεί και η αλλαγή χρήσης . Πιθανώς η αποθήκη να είχε μετρήσει και στη δόμηση, οπότε με μια λοιπή παράβαση θα καλυφθεί το θέμα.

[sirter]

Σας ευχαριστώ για τις διευκρινίσεις!

[Λυκούργoς]

On 1/6/2024 at 6:05 ΜΜ, sirter said:

ενώ πάντα είχα στο μυαλό μου οτι αυτό διαφορετική διαμερισμάτωση, διαβάζοντας στο φορουμ αναθεώρησα

Για την πληρότητα του θέματος παραθέτω τον μοναδικό ορισμό της διαφορετικής διαμερισμάτωσης.
Η διαμερισμάτωση ορόφου εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

Στην άδεια της περίπτωσης που εξετάζεις έχεις ένα περίγραμμα κατοικίας και ένα αποθήκης.
Στην υλοποιημένη κατάσταση το περίγραμμα της κατοικίας μεγάλωσε και αυτό της αποθήκης εξαλείφθηκε.
Εμένα μου φαίνεται ότι τα περιγράμματα δεν παρέμειναν ίδια, που σημαίνει ότι διαφοροποιήθηκαν.

[Arche]

σαφώς το έχουν πει ηδη, θα δηλωσουν μια διαφορετικη διαμερισματωση

[dimitris GM]

" Η διαμερισμάτωση ορόφου εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας."

 Περιγραμμα και αυτοτελεια υπάρχει οταν εχει γινει συσταση και εχουν "ξεχωρισει" οι ΟΙ.

  Συμφωνα με το ερωτημα,  με βαση την άδεια, ειχε δυο  αυτοτελεις  ΟΙ, η μια διπλα στην άλλη, με το δικο της εμβαδον και ΚΑΕΚ καθε μια.

  Η αυθαιρεσια εγκειται στην καθαιρεση   της μεσοτοιχιας,  την δημιουργια ενιαιου χωρου [και την αλλαγη χρησης της αποθηκης σε κατοικια]

 Κατα τα λοιπα, παραμενουν σαν δυο  αυτοτελεις ΟΙ, συνενωμενες αυθαιρετα σε μια, με το δικο της ΚΑΕΚ καθε μια.

  Αυτο δεν ειναι ΔΔ, ειναι αυθαιρετη καθαιρεση  μεσοτοιχιας/λειτουργικη συνενωση. Η καθαιρεση  αυτη δεν αλλαζει το περιγραμμα, αφου δικαιουται να πληρωσει για αυτην και να την τακτοποιησει, χωρις να αλλαξει την συσταση...

  Αλλο ειναι το εαν, μετα,  θελησει να τα συνενωσει με καποιο συμβολαιο.

[Και, επειδη μας μπερδευει καπως αυτη η αποθηκη που ειναι αυτοτελης ΟΙ και πώς βρεθηκε εκει που βρεθηκε....

εαν ηταν στην αδεια δυο  ομορα καταστηματα,  που εχει,   με βαση την αδεια και την συσταση, δικο του ΚΑΕΚ το καθε ενα,

η καθαιρεση  της,  μεταξυ τους, μεσοτοιχιας θα τακτοποιουνταν χωρις ΔΔ και χωρις τροποποιηση της συστασης. Θα παρεμεναν σαν δυο ΟΙ]

Edited Ιούνιος 3 by dimitris GM