Πισίνα σε υπόγειο (κατοικίας) και σ.δ.

[Dimip]

Καλημέρα συνάδελφοι! Μου έχει τύχει ένας πελάτης που θέλει να εκδόσει οικοδομική άδεια για νέα ισόγεια κατοικία με υπόγειο και πισίνα 3Χ8μ. στο υπόγειο. Γνωρίζει κάποιος αν αυτό επιτρέπεται και αν ναι υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία γι' αυτό? Ευχαριστώ προκαταβολικά όλους σας!

[nikoletta]

Εννοείς χωρίς να μετρήσει ο χώρος στον οποίο θα είναι η πισίνα καθώς και η πρόσβαση σε αυτή στον Σ.Δ;

[Dimip]

Η πρόσβαση θέλω να είναι από κεντρικό κλιμακοστάσιο, το υπόγειο θα είναι πράγματικά υπόγειο. Θα πρέπει να μετρήσει ο χώρος αυτός στον Σ.Δ.?

 

Εννοείς χωρίς να μετρήσει ο χώρος στον οποίο θα είναι η πισίνα καθώς και η πρόσβαση σε αυτή στον Σ.Δ;

 

Ναι χωρίς να μετρήση γιατί θα είναι πράγματι υπόγειος χώρος αλλά και με νόμιμη πισίνα.

[nikoletta]

Νομίζω αλλά ας με διορθώσει και κάποιος που έχει περισσότερη εμπειρία ότι δεδομένου ότι ο χώρος της πισίνας δεν είναι βοηθητικός χώρος αλλά κύριας χρήσης τότε παρότι είναι υπόγειο δεν γίνεται να μην μετρήσει στον Σ.Δ.

Υπάρχει μια τέτοια εξαίρεση του εμβαδού του χώρου της πισίνας σε υπόγειο χώρο από τον Σ.Δ. αλλά αφορά στα ξενοδοχεία και όχι στις κατοικίες.

[georg coco]

Βρήκα αυτό στην Κωδικοποίηση ΓΟΚ

 

 

Uploaded with ImageShack.us

[pisinologosmichanikos]

ακριβως οπως τα λέει η νικολέττα, σε υπόγειο κατοικιών μετράει κανονικά στον σ.δ.

η εξαίρεση ισχύει για επαγγελματικούς χώρους και δ.χ. πισίνες

[nikoletta]

Αποφ-71680/59/90.

Εγκ-59/90.

[ ΙΣΧΥΕΙ απο 1.10.1990 ]

Εφαρμογή των διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού σε

συνδυασμό με ΓΟΚ/85 για χαρακτηρισμό χώρου ως κύριας χρήσης

Οπου η δημιουργία πισίνας στον υπόγειο χώρο, εξυπηρετεί μία

κατοικία και μόνο ο χώρος αυτός θεωρείται βοηθητικής χρήσης

 

Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Αρθ.27 παρ.2 του Ν-1557/85 "περί ΓΟΚ".

2. Τις διατάξεις του Αρθ.7 παρ.Ββ του Ν-1577/85 "περί ΓΟΚ".

3. Τις διατάξεις του άρθ.2 παρ.3 της υπ'αρ.3046/304/3.2.89 απόφασης υπουργού ΠΕΧΩΔΕ ΦΕΚ 59/3.2.89 "περί κτιριοδομικού κανονισμού".

4. Το υπ'αρ.3836/18.6.90 έγγραφο του Πολ/μικου Γραφείου Αχαρνών.

5. Την από 20.7.90 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλη αρμοδίας Δ/νσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών.

6. Την 28/332/5.9.90 γνωμοδότηση του Κεντρικού ΣΧΟΠ.

 

ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ

 

Οτι στην συγκεκριμένη περίπτωση όπου η δημιουργία πισίνας στον υπόγειο χώρο, εξυπηρετεί μία κατοικία και μόνο ο χώρος αυτός θεωρείται βοηθητικής χρήσης".

 

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Ν-1577/85 Αρθ-27 παρ-2 ( ΓΟΚ/85). Ν-1577/85 Αρθ-7 παρ-Ββ ( ΓΟΚ/85). Αποφ-3046/304/3-2-89 Αρθ-2 παρ-3.

 

 

Αυτή είναι η απόφαση. Αν ισχύει σου λύνει τα χέρια!

Φαντάζομαι θα ισχύει ο όρος ότι δεν θα πρέπει να εξέχει από το περίγραμμα του ισογείου.

Μπράβο georg coco!

Εμείς ως τώρα μόνο σε επαγγελματικούς χώρους το είχαμε χρησιμοποιήσει.

[pisinologosmichanikos]

πριν από 4 περίπου χρόνια είχα κάνει πισίνα σε υπόγειο μονοκατοικίας,

ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια είχε δηλωμένο το υπόγειο για κύρια χρήση και μετρούσαν κανονικά τα μέτρα τις πισίνας,

δεν ξέρω αν το έκανε από άγνοια ή αν έτσι έπρεπε,

απ'ότι θυμάμαι είχε εμπειρία σε εκδόσεις αδειών

[Dimip]

Σας υπερευχαριστώ όλους! Με βοηθήσατε πραγματικά και σας είμαι υπόχρεος!