Το υπόγειο μετράει στη δόμηση αν είναι κύριας χρήσης?

[jbosdas]

μ) "Εφόσον υπόγειος χώρος πληροί τις προυποθέσεις φωτισμού αερισμού χώρου κύριας χρήσης που απαιτούνται απο το κτιριοδομικό κανονισμό είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί σαν χώρος κύρίας χρήσης. Στη περίπτωση αυτή σύμφωνα με την παρ.1Ββ του άρθρου 7 προσμετράται η επιφάνεια του στο συντελεστή δόμησης. (Εγγρ. 29195/6.5.91)"

 

και θα συμφωνήσω με τον avgoust

[clarabelle]

θα το προσμετρήσεις σίγουρα στον συντελεστή δόμησης γιατί είναι κύρια χρήση. είχαμε παρόμοια περίπτωση για ξενοδοχειακή εγκατάσταση (στο υπόγειο γινόταν το σώσε από εξτρα χρησεις κλπ), και όλο το υπογειο πλήν κάποιων αποθηκών προστέθηκε κανονικότατα.

το συνεργείο είναι σίγουρα κύρια χρήση, και όσο κι αν εξέχει από το έδαφος 1,50μ., 0,50μ. όσο κι αν αυτό είναι κι ανεξάρτητα από ανοίγματα αν το σημειώσεις ως συνεργείο κι όχι ας πούμε "αποθήκη", "πλυσταριό" κ.α. θα περάσει στην δόμηση.

[myri]

Τι γίνεται με τον φωτισμό και αερισμό σε υπόγειο ή τυφλό χώρο κύριας χρήσης;

 

Γίνεται μελέτη φωτισμού - αερισμού μαζί με τις υπόλοιπες μηχανολογικές;

[clarabelle]

αν δεν μπορεί να έχει φυσικό φ/α καθόλου ή τα ελάχιστα απαιτούμενα, τότε το φτιάχνεις εξ ολοκλήρου με τεχνητό, ή ότι σου υπολείπεται εν πάσει περιπτώσει το συμπληρώνεις με τεχνητά μέσα. μπορείς σαν επίλυση να σκεφτείς τα court-anglais (ή όπως αλλιώς γράφονται), τα οποία περνάνε ως φυσικός τρόποσ αερισμού/φωτισμού.

να σου πω την αλήθεια δεν ξέρω αν ακριβώς γίνεται μελέτη γιατί στην εδώ πολεοδομία δεν τα κοιτάει κανείς κι απλά βάζουμε το πινακάκι με τους υπολογισμούς. καλύτερα τσέκαρετε το με τον μηχανολόγο σου ή μπορείς να ρωτήσεις στο τεε.

[jbosdas]

συμφωνω και διαφωνώ!

Nαι, θα το προσμετρήσεις σίγουρα στον συντελεστή δόμησης γιατί είναι βοηθητικός χώρος που είναι αναπόσπαστο τμήμα της κύριας χρήσης,

Εγγρ-13475/1188/23-2-88.

1. Σύμφωνα με την παρ.2 του άρθ.32 του ΓΟΚ/73, που έχει

παραμείνει σε ισχύ, οι βοηθητικοί χώροι που ανήκουν σε χώρους

κυρίας χρήσεως και βρίσκονται στον ίδιο όροφο περιλαμβάνονται στο

σδ, ακόμα και αν το δάπεδό τους υπόκειται περισσότερο από 1.00 μ.

από το πέριξ έδαφος....

και κατι άλλο σχετικό...

Με αφορμή ερωτήματα που μας υποβάλλονται σχετικά με την

δυνατότητα κατασκευής WC. στο υπόγειο της κατοικίας, σας

γνωρίζουμε τα παρακάτω:

1) Βάσει του άρθ.2 της ΑΠΟΦ-3046/304/88 απόφασης Υπουργού

ΠΕΧΩΔΕ (Κτιριοδομικός Κανονισμός), ορίζεται σαν χώρος βοηθητικής

χρήσης, οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι,

κλιμακοστάσια) οι χώροι υγιεινής κλπ.

2) Οι χώροι κυκλοφορίας και υγιεινής στην συγκεκριμένη

περίπτωση βρίσκονται στο υπόγειο όπου είναι δυνατή η κατασκευή

τους σύμφωνα με την πιο πάνω παράγραφο, πλην όμως αποτελούν

αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας και απαραίτητα για την

λειτουργία τους.

Με τα δεδομένα αυτά είναι δυνατή η κατασκευή WC στο υπόγειο

της κατοικίας με την προϋπόθεση ότι θα υπολογισθούν στον Σ.Δ.

(Συντελεστή Δόμησης) ο χώρος του WC το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος

προσπέλασης αυτού".

 

αλλα όχι αν ειναι βοηθητικος χωρος που δεν αποτελει αναπόσπαστο τμημα ...

 

Εγγρ-40721/7724/87. [ΙΣΧΥΕΙ από 4.8.1987]

Επιφάνεια υπόγειο ορόφου δεν προσμετράται στο ΣΔ. εφόσον δεν

εκτείνετε πέρα από την επιφάνεια του κτιρίου.(Συντελεστή Δόμησης)

.....

Σύμφωνα με την παρ.Ββ του αρθ.7 του Ν-1577/85 και τις

Εγκ-12/86 και Εγκ-113/86, δεν προσμετράται στο Σ.Δ. η επιφάνεια

υπογείου ορόφου με βοηθητικούς χώρους καταστημάτων, εφ' όσον

βρίσκεται κάτω από τα καταστήματα. Ο υπόγειος αυτός όροφος, εφ'

όσον δεν εκτείνεται πέρα από την επιφάνεια που καταλαμβάνει το

κτίριο και εξυπηρετεί μόνο τα καταστήματα, μπορεί να βρίσκεται

και κάτω από το χώρο εισόδου του ισογείου.

2. Η επιφάνεια του κλιμακοστασίου που βρίσκεται στη στάθμη

του β' ορόφου πατάρι καταστήματος), ακόμα και αν δεν εξυπηρετεί

τον όροφο αυτό, προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ΣΔ. δεδομένου

ότι έχει ανέβει μία πλήρη στάθμη ορόφου και

3. Σημειώνεται ότι στα σχέδια που μας έχουν σταλεί δεν

αναγράφονται οι χρήσεις των υπογείων χώρων και των παταριών των

καταστημάτων (αποθηκευτικοί χώροι κλπ.).

[panos]

Τελικά μετράει ή δε μετράει εαν έχεις επαρκή ανοίγματα?

[clarabelle]

η προσμέτρηση γίνεται βάσει της χρήσης όχι των ανοιγμάτων, τα ανοίγματα μπορούν να αντικατασταθούν από τεχνητά μέσα. αν η χρήση είναι κύρια προσμετράται στην δόμηση, ή αν το περίγραμμα υπογείου εξέχει αυτού του ισογείου.

[jbosdas]

...και εαν ενας βοηθητικος χωρος ειναι αναπόσπαστο τμήμα της κύριας χρήσης πάλι μετράει στο ΣΔ

[panos]

Σαφέστατα αλλά η πολεοδομία πονηρεύεται όπως ας πούμε όταν βλέπει φέρουσες κολώνες εκτός νομίμου περιγράμματος. Γιαυτό και εγώ διατηρώ τις επιφυλάξεις μου, ίσως είναι θέμα πολεοδομίας. Άρα μπορώ να έχω ανοιγματα επαρκή (αυτό μου θυμίζει τοιχώματα..) αλλά το υπόγειο να παραμένει βοηθητικός χώρος. Ωραία!

[anka]

Εσείς τι καταλαβαίνεται απο αυτό?αν χρησιμοποιηθεί σαν χώρος κύριας χρήσης θα μετρήσει ή αφού μπορεί να χρησιμοποιηθεί κάποια στιγμή μετράει ούτως ή άλλως? εγώ νομίζω το δεύτερο.

 

Κι εγώ pano νομίζω το πρώτο.