Μετατροπή 1 διαμερίσματος σε 2

[kov]

θα ηθελα να ρωτησω τι αδεια απαιτείται για τον διαχωρισμό ενος διαμερίσματος σε 2 μικρότερα διαμερισματα ετσι ωστε οι ιδιοκτητες που συμβολαιογραφικά τους ανήκει απο κοινου το διαμερισμα ο καθε ενας πλεον να εχει το διαμερισμα του.

[vagelis_lam]

θα ηθελα να ρωτησω τι αδεια απαιτείται για τον διαχωρισμό ενος διαμερίσματος σε 2 μικρότερα διαμερισματα ετσι ωστε οι ιδιοκτητες που συμβολαιογραφικά τους ανήκει απο κοινου το διαμερισμα ο καθε ενας πλεον να εχει το διαμερισμα του.

 

Εφόσον ο κανονισμός της οικοδομής δεν απαγορεύει τέτοιου είδους μετατροπές, κατόπιν συναίνεσης συνιδιοκτητών, θα χρειασθείς :

-Νέα οικοδομική άδεια διαχωρισμού ενιαίου διαμερίσματος σε δύο (2), άνευ μεταβολής στοιχείων δόμησης και όγκου. Προσοχή όμως να μη θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, διότι τότε έμπλεξες.

-Εγκεκριμένα σχέδια και μελέτες υφιστάμενης οικοδομής,

-Αποτύπωση με φωτογραφίες,

-Απογραφή στο Ι.Κ.Α βάσει αναλυτικού προυπολογισμού (Πίνακας ΙΙΙ) ,

-Αμοιβές Μελέτης (προσοχή διότι πλέον των κλασικών θα χρειασθείς και Η/Μ)

-Αμοιβές επίβλεψης (θα τις χρειασθείς στην ρευματοδότηση και υδροδότηση εκάστου νέου πλέον διαμερίσματος)

-Ελεγχο νομιμότητας υφιστάμενης οικοδομής (μήπως και έχει ''ξεφύγει'' στη δόμηση και αντιμετωπίσεις προβλήματα)

-Εγκρίσεις , φοροτεχνικά κ.α

Προσοχή, κατόπιν θα χρεισθεί ενημέρωση το Ε9, στο Κτηματολόγιο, ο πίνακας χιλιοστών της οικοδομής (κοινόχρηστα) , κ.α

-Κουράγιο, χρήματα και υπομονή.

[SeNNinhA]

Εφόσον ο κανονισμός της οικοδομής δεν απαγορεύει τέτοιου είδους μετατροπές, ...

 

Δεν ισχύει αυτό. Ακόμη και να αναφέρεται ρητά το παραπάνω στον κανονισμό της οικοδομής δεν σε δεσμεύει σε τίποτε μιας και έχουν κριθεί παράνομοι και καταχρηστικοί τέτοιοι όροι σε κανονισμούς λόγω του ότι δεν επιτρέπουν την εκμετάλευση της περιουσίας κατά τον καλύτερο δυνατό τρόπο χωρίς μάλιστα να δικαιολογείται αυτό από κάποιο επιπρόσθετο βάρος στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της οικοδομής. Ακόμη και η απαγόρευση αλλαγής χρήσης του χώρου που σε πολλούς κανονισμούς αναγράφεται, δεν ισχύει.

[vagelis_lam]

Δεν ισχύει αυτό. Ακόμη και να αναφέρεται ρητά το παραπάνω στον κανονισμό της οικοδομής δεν σε δεσμεύει σε τίποτε μιας και έχουν κριθεί παράνομοι και καταχρηστικοί τέτοιοι όροι σε κανονισμούς λόγω του ότι δεν επιτρέπουν την εκμετάλευση της περιουσίας κατά τον καλύτερο δυνατό τρόπο χωρίς μάλιστα να δικαιολογείται αυτό από κάποιο επιπρόσθετο βάρος στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της οικοδομής. Ακόμη και η απαγόρευση αλλαγής χρήσης του χώρου που σε πολλούς κανονισμούς αναγράφεται, δεν ισχύει.

 

Ισως.....αν και για την αλλαγή χρήσης, θα μου επιτρέψεις να σου πώς, πως πέραν του δικαιώματος κατά Γ.Ο.Κ (επιτρεπόμενες χρήσεις γης κ.α) οι πλειοψηφικές ενστάσεις των συνιδιοκτητών της οικοδομής είναι αυτές που θα καθορίσουν τη δικαιοχρησία σε εμπράγματο δικαίωμα που τους αφορά και όχι η ορθή (κατά τον αιτούντα την αλλαγή χρήσης) εκμετάλλευση του δικαιώματός του.

Σε κάθε περίπτωση βέβαια, ακόμη και εάν αναγράφεται ρητά στον κανονισμό της οικοδομής (που πολύ αμφιβάλλω για το εάν είναι μεταγεγραμμένος σε υποθηκοφυλακείο για να έχει νόμιμη ισχύ), μόνο στην περίπτωση κατά την οποία θα θίξει η μετατροπή - διαχωρισμός το φορέα της οικοδομής θα αποτελέσει πρόβλημα στο συνάδελφο (όπως και έγραψα στο προηγούμενο μήνυμά μου). Και τούτο διότι στην περίπτωση αυτή, θίγονται οι λοιποί συνιδιοκτήτες (θεμελιώνεται δηλαδή ενδεχόμενη βλαπτική ζημία για τους ίδιους), οπότε και κρίνεται δικαιολογημένη κατά Νόμο η μη συναίνεσή τους στην εν λόγω μετατροπή.

[loper]

Καλησπέρα,

 

Έχω περιπτωση όπου έχει βγει άδεια μεζονέτας όμως η κατασκευή έγινε ως δύο ξεχωριστά διαμερίσματα. Οι δύο ιδιοκτησίες έχουν πάρει ήδη ΔΕΗ, ξεχωριστά ρολόγια, σύσταση έχει ήδη γίνει ως δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες, στο κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί ως δύο διαμερίσματα κτλ. κτλ. Όλα εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων της πολεοδομίας αναφέρονται σε δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση για να είναι και στην πολεοδομία εντάξει; Οι ιδιοκτήτες θέλουν να βγάλουν άδεια λόγω πώλησης του ενός.

Θα πάω βάση αλλαγής διαρρύθμισης; Και εφόσον είναι ήδη κατασκευασμένα τα πάντα τι θα γίνει με τις φωτογραφίες που ζητάνε κτλ;