Ύψος Χώρου

[GregoME]

Προσπαθούμε να βγάλουμε άδεια κατοικίας σε σοφίτα με μέγιστο ύψος τα 2,80m και η πολεοδομία μας αρνείται διότι το μέσο ύψος της είναι 1,50m. Δε δέχεται καν να κλείσουμε με τοίχους τα χαμηλά ύψη (π.χ. από τα 2,00m και κάτω).

 

Η ίδια πολεοδομία έκανε αυτοψία μετά από καταγγελία σε σοφίτα με κεκλιμένη σκεπή με ύψη από 0,90m έως 2,40m (μέσο ύψος 1,65m) και συνέταξε φάκελο αυθαίρετης κατοικίας. Συμβούλεψε τον ιδιοκτήτη να μπει στην τακτοποίηση και αυτός μας ρωτά αν πρέπει να δηλώσει όλο το εμβαδό ή μόνο αυτό με κάποιο ορισμένο ύψος.

 

Ή ο ΓΟΚ ή ο κτιριοδομικός αναφέρει πως χώρος κύριας χρήσης πρέπει να έχει ύψος τουλάχιστον 2,40m. Μπορώ να εκμεταλευτώ αυτή τη διάταξη;

[erling]

Έτσι όπως το περιγράφεις κατοικία είναι ο χώρος που έχει ελάχιστο ύψος 2,40μ.

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί αρνείται η πολεοδομία.

Μήπως το πρόβλημα δεν είναι το ύψος?

[Highlander]

Εγώ νομίζω Elring ότι το πρόβλημα δεν είναι το ύψος 2,40 εξάλου πόσα μέτρα να έχει με τέτοιους χώρους όταν αναφέρει σαν μέγιστο τα 2,80 ένα μέτρο πλάτους θα έχει ύψος μεγαλύτερο.

[nikoletta]

H Πολεοδομία τι δεν δέχεται ακριβώς;

Την ύπαρξη της σοφίτας ως χώρο κατοικίας επειδή το μέσο ύψος είναι χαμηλό;

Αν κλείσεις με τοίχους τους χώρους από εκεί που το έχεις ελέυθερο ύψος από 2.40 και κάτω με ποια αιτιολογία δεν το δέχεται ;

[GregoME]

Οι όροι δόμησης της περιοχής είναι σαφείς: μέγιστο ύψος κτιρίου 8,00m + 1,50m σκεπή. Εξωτερικά η τοιχοποιία και οι κολώνες σταματούν στα 8,00m και από κει ξεκινά το 1,50m της σκεπής. Αυτό θα μας έδινε δύο ορόφους των 4,00m ο καθένας. Εσωτερικά μειώθηκε το ύψος του ισογείου κατά 0,50m και του ορόφου κατά 0,80m, ώστε με το 1,50m της σκεπής να δώσει στη σοφίτα τα 2,80m κάτω από τον κορφιά. Το σκεπτικό της πολεοδομίας είναι πως το κτίριο τελειώνει στα 3,50m + 3.20m = 6.70m και έχει 2,80m σκεπή!!! Εκτός αυτού, ο υπάλληλος που την έχει χρεωθεί δε μπορεί να αντιληφθεί το "μη βατό" του χώρου κάτω των 2,40m που θα αποκλείσουμε με την τοιχοποιία, θέτοντας παράλληλα και το θέμα του ελάχιστου ύψους.

[AlexisPap]

Ανέβασε μία τομή. Αντιστοίχως, ο κτιριοδομικός επί τομών μας λέει τι είναι η στέγη...

[GregoME]

Πάντως πολύ θα ήθελα να διαβάσω και τις απόψεις σας για το αν θα έπρεπε να τακτοποιήσω την καταγγελμένη σοφίτα με το μέσο ύψος του 1,65m ή έστω τα 2-3τμ κάτω από το κορφιά των 2,40m. Σημειωτέο πως η πρόσβαση στη σοφίτα δε γίνεται από σταθερή σκάλα αλλά από καταπακτή με αναδιπλούμενη ανεμόσκαλα (αμερικάνικος τύπος).