Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε γραφεία

[jbosdas]

Συνάδελφοι,

έχω διώροφο κατάστημα ισόγειο & Α' όροφο και ο πελάτης θέλει στο ισόγειο αποθήκη και γραφεία και στον όροφο γραφεία...

Απαιτείται αλλαγή χρήσης ή θα πάω με την αποφ 48669/89?

[jbosdas]

Προσπαθώ να επαναφέρω το ερώτημα...Όποιος μπορεί κ ξέρει καλοδεχούμενος

 

χρειάζεται ή όχι αλλαγή χρήσης?

[nisorvani]

Eγώ νομίζω ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης (άρθρο 3 κτριριοδομικού, και άρθρο 5 και 22 του ΓΟΚ), αν και πιθανότατα δεν θα αλλάξει ο αριθμός θέσεων στάθμευσης.

[jbosdas]

κατι που με βάζει σε σκέψεις....

θα ελέγξει κανεις την χρήση? η εφορία ειναι η μόνη που θα κανει τον ελεγχο....

[martha1]

εχω οικοδομικη αδεια καταστηματος στο οποιο προκειται να λειτουργησουν γραφεια (τεχνικα ).κατα τη γνωμη μοτ δεν χρειαζεται αλλαγη χρησης.περα απο την εγκ.48669/89 υπαρχει κατι αλλο στο οποιο μπορω να βασιστω?

[ΚΑΝΑ]

Μα που θα κολλήσεις martha1;;

Στην άδεια λειτουργίας ή στην άδεια ίδρυσης

(αφού τίποτα απ' αυτά δεν χρειάζεσαι)

[deathlok]

Τα γραφεία δεν αδειοτούνται από κανένα φορέα και είναι από άποψη πυροπροστασίας πιο εύκολες περιπτώσεις από τα καταστήματα οπότε ακόμα και αν ο ιδιοκτητής θέλει επειδή του την βάρεσε να βγάλει πιστοποιητικό πυροπροστασίας θα βγάλει. (αναφέρω το πιστοποιητικό πυροπροστασίας επειδή είναι το μοναδικό χαρτί που μπορώ να σκεφτώ που μπορεί κάποιος με γραφείο να θέλει να βγάλει)

[αστέριος]

Οπως ανέφερε ο ΚΑΝΑ & ο deathlok, αφού δεν υπάρχει φορέας ελέγχου επειδή δεν απαιτείται άδεια ίδρυσης ή άδεια λειτουργίας, δεν υπάρχει κανένα ζήτημα. Και νομίζω (χωρίς να είμαι βέβαιος) ότι δεν απαιτείται ούτε πιστοποιητικό πυροπροστασίας.

Edited Ιούλιος 10 , 2013 by αστέριος

[Pavlos33]

ΝΟΚ άρθρο 5 παρ 2 & 4

2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. 

(...)

4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 

 

Τι εννοούν προϋποθέσεις μελετών? 

Υποθέτω ότι οι μελέτες που έγιναν για το κατάστημα, να υπερκαλύπτουν αυτές που απαιτούνται για χρήση γραφείων. Π.χ στατικά φορτία για τη στατική μελέτη, οδεύσεις διαφυγής για την παθητική, ενεργητική πυρ/σια, απαιτήσεις θέσεων στάθμευσης και αυτό που αναφέρει η παρ. 4 περί προσβασιμότητας στους κοινόχρηστους χώρους από ΑΜΕΑ .

Να συμπληρώσω ότι διαβάζοντας στη νομοθεσία από την Δομική, αναφέρουν ότι η απόφαση 48669/89 έχει καταργηθεί μετά την ισχύ του ΝΟΚ.