Αμοιβή για αλλαγή χρήσης (με ή χωρίς αλλαγή διαρρύθμισης)

[MARINAD]

Συνάδελφοι καλημέρα. Θα ήθελα να παραθέσω το εξής ερώτημα.

 Κατάστημα επιφανειας 200 τ.μ σύμφωνα με την οικοδομική άδεια θέλω να το μετατρέψω με άδεια αλλαγής χρήσης σε χώρο συνάθροισης κοινού. Ο χώρος έχει υπερβάσεις , είναι συνολικά δηλ 260 τ.μ (αντί των 200 τ.μ της οικοδομικής άδειας) οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.4178/13.

Σε αυτή την περίπτωση θα υπολογίσω το συμβατικό υπολογισμό για κατάστημα 200 τ.μ και τον συμβατικό για χώρο συνάθροισης κοινού 260 τ.μ και τον προυπολογισμό που θα προκύψει από τη διαφορά τους  θα τον χρησιμοποιήσω ως προυπολογισμό για τον υπολογισμό των φορολογικών της άδειας αλλαγής χρήσης?

Σημειώνω οως δε θα γίνει διαρρύθμιση εσωτερικά καθώς όλες οι αλλαγές που έχουν γίνει έχουν συμπεριληφθεί στη δήλωση του Ν.4178/13 την οποία έχει αναλάβει άλλος συνάδελφος.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Απρίλιος 16 , 2015 by MARINAD

[steve100]

Για να υπολογίσω τις αμοιβές για το εξής έργο: «Αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα 330τ.μ. σε Χώρο συνάθροισης κοινού κέντρο αναψυχής με μικρή κολυμβητική δεξαμενή 50τ.μ.» τι προϋπολογισμό βάζω;

Μια σκέψη είναι να δω τη προϋπολογισμό βγάζει 330τ.μ. κατάστημα (17000), τι προϋπολογισμό βγάζει το κέντρο αναψυχής 330τ.μ.(23000) και να βάλω προϋπολογισμό τη διαφορά 6000ευρώ και να προσθέσω τον προϋπολογισμό 50τ.μ πισίνα (9000). Οπότε σύνολο 15000ευρώ.

Στα στατικά θα έχω ενίσχυση με μεταλλική κατασκευή στο υπόγειο, της πλάκας του ισογείου που θα τοποθετηθεί η πισίνα.

Ο προϋπολογισμός για την αμοιβή των στατικών πως θα γίνει;

Θα έχω φαντάζομαι και στατική μελέτη με αναλυτικό για την μεταλλική κατασκευή και έλεγχο του υπάρχοντος σε φορτια; Θα έχω κάτι άλλο;

Κάποιος που έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο;

Edited Ιούνιος 12 , 2016 by steve100

[mdorathens]

ΑΜΟΙΒΕΣ

• ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ:

​Προυπολογισμος παλαιας χρησης : 330x118x1,0x0,75 = 29205

προϋπολογισμός νέας χρήσης: 330x118x1,0x0,90 = 35046  

Διαφορά προϋπολογισμού = 35046-29205 = 5841 ευρω (για προϋπολογισμό σε αρχιτεκτονικά, τευχη δημοπρατησης, χρονικό προγραμματισμό)

• ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΠΙΣΙΝΑΣ

​Αναλυτικός προϋπολογισμός με προμέτρηση εργασιών οπλ. σκυρόδεμα, πλακίδια, μόνωση , ύδρευση αποχέτευση, ηλεκτρομηχανολογικά, ας υποθέσουμε ότι ο προϋπολογισμός είναι 8000 ευρώ.

 

το σύνολο του προϋπολογισμού πηγαίνει αρχιτεκτονικά, τεύχη δημοπράτησης και χρονικό προγραμματισμό στα στατικά ο επιμέρους προϋπολογισμός του οπλισμένου σκυροδέματος, στην ύδρευση ο προϋπολογισμός της ύδρευσης, στην αποχέτευση ομοίως και στη μελέτη των ηλεκτρικών ο επιμέρους προϋπολογισμός των ηλεκτρικών. ΠΡΟΣΟΧΗ , σε όλα τα παραπάνω προσαύξηση λόγω προσθήκης 30%.

 

• ΕΝΙΣΧΥΣΗ

προμέτρηση της μεταλλικής κατασκευής και τιμολόγιο απο ΑΤΟΕ (ΦΕΚ 363Β/13) δες αν σου κάνουν οι κωδικοί 6101,6103,6105 κλπ. ας πούμε σύνολο προϋπολογισμού 5000 ευρω, άρα θα έχουμε για αρχιτεκτονικά, στατικά τευχη δημοπράτησης και χρονικό προγραμματισμό σε καθεμία μελέτη προϋπολογισμό ισο με 5000 ευρώ. ΠΡΟΣΟΧΗ και εδώ στα αρχιτεκτονικά και τα στατικά προσαύξηση 30% λόγω ενίσχυσης.

 

και φυσικά όπως ανέφερες ελεγχο υπάρχοντος σε στατικά φορτία...

[plouk]

Καλησπερα σας! εχω να κανω αλλαγη χρησης και εσωτερικες διαρυθμισεις ισογειου  καταστήματος σε γυμναστηριο!το ισόγειο του καταστηματος ειναι 135 τμ. Επικοικωνει με υπογειο 80 τμ το οποιο ειναι βοηθητικος-αποθηκευτικος χωρος. Στο υπογειο θα κανω αποδυτηρια-wc, θεωρωντας τα βοηθητικους χωρους. Για να υπολογισω αμοιβες ποια τετραγωνικα θα βαλω? αυτα της αλλαγής χρήσης 135? ΄Η θα υπολογισω και για τα 80 μερος των οποιων θα γινουν wc-αποδυτηρια? ευχαριστω

[gab pet]

Καλησπέρα θα ήθελα την γνώμη σας για την περίπτωση αλλαγής χρήσης που θέλω να υπολογίσω αμοιβές, από κατάστημα ξενοδοχειο (βασικά θα γίνουν δωμάτια aiR -BNB αλλά δεν βρίσκω σε ποια κατηγορία τα κατατάσσει ο ΕΟΤ, οπότε θεωρώ ξενοδοχείο Α κατηγορίας -γιατί έχω αριθμό κλινών 29 και δεν μπορώ να διαλέξω επιπλωμένα που είναι ως 20) ).

Αρχικά υπολόγισα τον προϋπολογισμό για κατάστημα 700 τμ (μόνο τις μελέτες). Έπειτα θεώρησα με την νέα χρήση ξενοδοχεία Α τάξης τις ίδιες μελέτες (όχι επίβλεψη ) για τα ίδια τετραγωνικά. Και έχω θετικούς προϋπολογισμούς. Οι ερωτήσεις είναι οι εξής:

1. Πρέπει να χρεώσω και τις αμοιβές επιβλέψεων για να βρω τους προϋπολογισμούς και να υπολογίσω την διαφορά τους;

2.Στο κατάστημα έχει γίνει ρύθμιση ν.4495/17 για επιπλέον 50 τμ. Αυτά τα τετραγωνικά τα υπολογίζω στην νέα χρήση αλλά όχι στην παλιά;

3. Για τον τελικό υπολογισμό των αμοιβών (χρεώνω και επίβλεψη ή όχι ) και βάζω την διαφορά των προϋπολογισμών μόνο και επιλέγω και έλεγχο αρχιτεκτονικών;

4. Πρέπει να υπολογίσω τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό; Και μετά τις χρεώνω στον πίνακα 3 για τον υπολογισμό του τελικού προϋπολογισμού;

5. Η αρχική άδεια βγήκε το 2001 και τώρα θα χρειαστώ ΚΕΝΑΚ, νέες ΗΜ και νέες μελέτες αποχέτευσης/ ύδρευσης και νέο τοπογραφικό. Για αυτό θα χρειαστεί να χρεώσω τον συνολικό προϋπολογισμό αμοιβών ( και επιβλέψεων?) ή μόνο την διαφορά τους ?

Ευχαριστώ

ΥΓ χρησιμοποιώ το πρόγραμμα του συνάδελφου gousgouni.

 

 

[nik]

Τρέχω το  περίφημο Αμοιβές της  Civiltech για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με διαρρυθμίσεις. Κάνω ό,τι λέει το πρόγραμμα στις οδηγίες στο σαιτ του. Δηλαδή δηλώνω συμβατικό αρχικής χρήσης, συμβατικό νέας χρήσης και προκύπτει η θετική διαφρορά των δύο χρήσεων.

Ταυτόχρονα επιλέγω είδους έργου διαρρύθμιση και φτιάχνω αναλυτικό προυπολογισμό.

Το πρόγραμμα λοιπόν υπολογίζει κρατήσεις εφορίας, δήμου με τη διαφρορά των δύο προυπολογισμών με ΕΤΑ 45 η οποία είναι πολύ μικρή και αμοιβές με τον αναλυτικό.

Κανονικά δεν πρέπει και οι κρατήσεις και οι αμοιβές να υπολογιστούν με το άθροισμα των δύο προϋπολογισμών ?  

[ChristinaK]

51 λεπτά πριν, nik said:

 

Κανονικά δεν πρέπει και οι κρατήσεις και οι αμοιβές να υπολογιστούν με το άθροισμα των δύο προϋπολογισμών ?  

Με ΕΤΑ 45 μεν αλλά με το άθροισμα συμβατικού +αναλυτικού,σωστά!

[nik]

οκ

[OLINAPAL]

Έχω διαβάσει όλα τα παραπάνω και προσπαθώ να κατασταλάξω:

1) ΠΥ νέου 197.000

    ΠΥ παλιού 171.000

Διαφορά: 197.000 - 171.000= 26.000

Είδα σε παλιές σημειώσεις από παράδειγμα ότι για τις εισφορές κάνω τις παρακάτω πράξεις:

197.000*0,06 - 171.000*0,06= 11.820 - 10.260= 1.560

Ποιο είναι σωστό από τα παραπάνω?

Για τις αμοιβές κρατούσα το 11.820 (νέο κτίριο).

2) Τελικά για διαρρύθμιση οι αμοιβές ύδρευσης - αποχέτευσης, ενεργητικής, παθητικής κ.λπ. προκύπτουν από συμβατικό ως νέο κτίριο ή από τον αναλυτικό?

Έχω διαβάσει και τις δύο εκδοχές.

Όταν γράφουν κάποιοι ότι από τον αναλυτικό υπολογίζουν την αμοιβή μελέτης από την αντίστοιχη εργασία εννοούν π.χ. για ύδρευση σύνολο αναλυτικού 10.000*3%= προϋπολογισμός ύδρευσης και κατόπιν υπολογισμός αμοιβής?

 

 

[ΚΑΝΑ]

οι αμοιβές και τα φορολογικά  αλλαγών χρήσεις είναι κάπως  πολύπλοκες

Αυτά ίσως σε βοηθήσουν

 Eγκ. 57/90

γ) Αναθεώρηση για την αλλαγή χρήσης χωρίς αλλαγή μελέτης (δηλαδή από αποθήκη σε κατάστημα κλπ.) εφ' όσον προκύπτει διαφορά προϋπολογισμού η αμοιβή μελέτης θα υπολογισθεί στη διαφορά του προϋπολογισμού συν 15% για τον έλεγχο της αρχιτεκτονικής μελέτης (Αρθ-89   ΠΔ-696/74) και χωρίς το β2 και β3.

δ) Επίσης για την ανωτέρω αναθεώρηση οι κρατήσεις υπολογίζονται στη διαφορά του προϋπολογισμού συν τον προϋπολογισμό που θα προκύψει από πρόσθετες εργασίες (WC,  προθήκες κλπ.). Όσο για την επίβλεψη αυτή υπολογίζεται επί των εργασιών που εκτελούνται.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 8 /Αθήνα 12.2.1990

 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5ο

ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ

Οι αμοιβές (μελετών και επιβλέψεων) και οι κρατήσεις υπολογίζονται πάνω στη διαφορά: του προϋπολογισμού του έργου με τη νέα χρήση στη χρονική περίοδο αίτησης της αλλαγης μείον τον προϋπολογισμό του έργου με την παλαιά χρήση στη χρονική περίοδο αίτησης της αλλαγης.

Σε περίπτωση κατά την οποία δεν δημιουργείται θετική διαφορά προϋπολογισμού ο μελετητής αμείβεται με την αμοιβή αποτύπωσης.

Εάν παράλληλα γίνονται εργασίες διαρρυθμισης κ.λ.π. υπολογίζονται αμοιβές και λοιπές κρατήσεις πάνω στον αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών αυτών