Αμοιβή για αλλαγή χρήσης (με ή χωρίς αλλαγή διαρρύθμισης)

[Evan]

Η περίπτωση είναι ενός φίλου και είναι το σπίτι του. Αυτός τί έπαθε: πήγε να το δηλώσει στο κτηματολόγιο και (μετά από 30 χρόνια που ζούσε εκεί) ανακάλυψε πως στην άδεια το σπίτι του είναι ως αποθήκη και μάλιστα στα σχέδια φαίνονται 2 αποθήκες εκεί που σήμερα είναι το σπίτι του.

Άρα μήπως πρέπει να νομιμοποιηθεί και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης?

[panosf]

προσοχή Evan αν απαιτείται κάποια μελέτη (θερμομόνωση π.χ.) πουν δεν υπήρχε στην παλιά άδεια για αυτήν δεν παίρνεις την διαφορά του προυπολογισμού αλλά ΟΛΟΝ τον προυπολογισμό της νέας χρήσης.

[iri78]

Για να υπολογίσω αμοιβές αλλαγής χρήσης με διαρρυθμίσεις στο ισόγειο οικοδομής του 75 που γίνεται χώρος γραφείων,πρέπει 1) να συνυπολογίσω τις επιφάνειες όλης της οικοδομής για να βγάλω διαφορά προυπολογισμών ή να ασχοληθώ μόνο με την επιφάνεια που αλλάζει χρήση? 2) στην διαφορά των δύο προυπολογισμών,προσθέτω και τον αναλυτικό απο διαρρυθμίσεις για να έχω τον τελικό προυπολογισμό βάση του οποίου θα βγάλω τα άλλα φορολογικά ή όχι?

ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[TheoTDM900]

και η διαφορά των συμβατικών και ο αναλυτικός αφορούν στο ίδιο πράγμα?

 

Δλδ και με τα δύο επιτυγχάνεις την αλλαγή χρήσης ?

[iri78]

Είχα την εντύπωση οτι σε περιπτωση που έχουμε και διαρρυθμίσεις (οχι μόνο αλλαγή χρήσης) κάνουμε αναλυτικό μόνο για να βγούν οι αμοιβές και σαν προυπολογισμό φορολογικών κρατάμε τη διαφορά των δυο συμβατικών.Όχι? Τι μου λέτε για το 1)?

[TheoTDM900]

για το 1 σίγουρα σου απαντώ πως ασχολείσαι μόνο με το τμήμα που αλλάζεις.

 

Σε έλεγχο σε μεγάλη πολεοδομία των Αθηνών ο ελεγκτής μου είχε πει κάποτε:

 

"Μα η αλλαγή χρήσης για να γίνει προϋποθέτει ότι θα αλλάξουν πράγματα και δομικά στοιχεία, άρα για τις εργασίες που θα γίνουν δεν θες αναλυτικό. πας με διαφορά συμβατικών"

 

τώρα τι να πω ?

 

έχω ζαλιστεί γενικά σήμερα και δεν λειτουργώ σωστά. Θα το κοιτάξω ξανά

[spy1551]

To civil έχει παράδειγμα αλλαγής χρήσης με και χωρίς διαρρύθμιση.

Πας με διαφορά συμβατικών , όταν δεν έχεις αναλυτικό με εργασίες δλδ χωρίς διαρρρύθμιση,

απλά αν η διαφορά έχει αρνητικό πρόσημο πληρώνεις μόνο τις κρατήσεις ως αποτύπωση αρχιτεκτονικών.

[iri78]

κι εγώ δεν έβγαλα άκρη ακόμη, πάντως ευχαριστώ για τις παρεμβάσεις!

[papamixail]

είμαι μηχανολόγος μηχανικός και δεν έχω ιδέα πως βγαίνουν οι αμοιβές. έχω κατεβάσει κάποια αρχεία και κατάφερα να βγάλω μερικές αμοιβές για αντικατάσταση στέγης και βιομηχανικά κτήρια. Προσπαθώ να βγάλω αμοιβές για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε εργαστήρια και καταστήματα αλλά δεν βρίσκω κάτι σχετικό. Στο online αμοιβές του ΤΕΕ επιλέγω αλλαγή χρήσης στουσ χώρους αλλά όσα τ.μ. και να βάλω μου βγάζει ελάχιστο προυπολογισμό 0. Μπορεί κανείς να μου πει που πρέπει να ψάξω να βρώ οδηγίες για τις μελέτες αμοιβών αλλαγής χρήσης?

[jimis9497]

Θα υπολογίσεις τους προϋπολογισμους από την αρχική χρήση του χώρου (αποθήκη) και από την τελική (καταστήματα, εργαστήρια). Η διαφορά των 2 προϋπολογισμών θα σου δώσει τον προϋπολογισμό που θα χρησιμοποιήσεις για να υπολογίσεις τις αμοιβές.

Αν θα γίνουν και εργασίες εκτός της αλλαγής χρήσης, τότε θα χρειαστεί να υπολογίσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό τις εργασίες που θα γίνουν και θα τον προσθέσεις στη παραπάνω διαφορά των 2.