Αμοιβή για αλλαγή χρήσης (με ή χωρίς αλλαγή διαρρύθμισης)

[Aggelosss1978]

Τον τελευταίο καιρό έχω αρχίσει και ψάχνω το αντικείμενο των αδειών.Έχω μία περίπτωση αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε club.Αφού προϋπάρχει το κτίριο αντιλαμβάνομαι ότι θα πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό αντί με συμβατικό που μόνο με αυτόν έχω ασχοληθεί.

Μπορούμε να παρουσιάσουμε τα βήματα σε αυτήν την περίπτωση? Πέρα από την σύνταξη του αναλυτικού προϋπολογισμού του νέου κτιρίου τι άλλα πράγματα θα πρέπει να χρησιμοποιήσω για να βγάλω την υπολογίσω την αμοιβή της άδειας?

[avgoust]

Προυπολογισμός στην αλλαγή χρήσης είναι

 

1. Η διαφορά συμβατικών προυπολογισμών νέας-παλιάς χρήσης και

2. Ο αναλυτικός για τις εργασίες διαρρυθμίσεων κλπ.

[Aggelosss1978]

Ευχαριστώ πολύ!

Για τον συμβατικό δηλαδή αφαιρώ νέας(κέντρο αναψυχής&εστίασης)- παλιάς(αποθήκες)?

Γενικά και όχι για το συγκεκριμένο παράδειγμα, αν αυτή η διαφορά ανάλογα με τη χρήση βγαίνει αρνητική?

[avgoust]

Aν η διαφορά είναι αρνητική , σε ότι αφορά τις αμοιβές από τον συμβατικό προυπολογισμό πληρώνεσαι μόνο αμοιβή αποτύπωσης.

[Aggelosss1978]

Και αυτή πώς υπολογίζεται?

Και κάτι άλλο.Για την αναλυτική θα πρέπει να έχω καταλήξει στο αρχιτεκτονικό,έτσι δεν είναι? Άρα δέν μπορώ να δώσω ακριβή απάντηση του πόσο θα κοστίσει?Ή κάνω λάθος?

[myri]

"αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε club"

 

βεβαιώσου πως ειναι δυνατή αυτή η αλλαγή

δηλ οτι υπάρχει συντελεστής

[Aggelosss1978]

Είμαι εντός σχεδίου, η δόμηση καθορίζεται από την χρήση?Στα εκτός σχεδίου διαφοροποιείται κατά παρέκκλιση ο Σ.Δ. ανάλογα με την χρήση, έτσι δεν είναι?

[howard_roark]

η επιτρεπόμενη δόμηση είναι συγκεκριμένη για εντός σχεδίου αγαπητέ και θα το μάθεις απο την πολεοδομία ζητώντας τους όρους δόμησης.

 

αν είσαι σε ένα οικοπεδο και είχε μια αποθηκη και θες να το κανεις club, λογικά απο συντελεστή δεν θα εχεις προβλημα (θα έχεις από χρήση γής κατ'εμέ αλλα αυτο είναι άλλο θέμα).

 

πες πιο πολλές λεπτομερειες αν χρειάζεσαι βοηθεια.

[Aggelosss1978]

Κατ' αρχήν σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για το ενδιαφέρον σου.Γνωρίζω τον συντελεστή δόμησης της συγκεκριμένης περιοχής και με καλύπτει.Εκτός από την έπιτρεπόμενη χρήση γής θα πρέπει να εξετάσω κάτι άλλο?Αν όχι μπορούμε να συνεχίσουμε στο αρχικό μου ερώτημα?

Και πάλι ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[Χ Επισκέπτης 1]

Απ' όσα γνωρίζω επί του θέματος, (δεν είναι και πολλά αυτά), ο ΣΔ είναι μεταβαλόμενος και ανάλογος της χρήσης μόνο στα εκτός σχεδίου.

 

Ο προϋπολογισμός για αλλαγή χρήσης προκύπτει απ' τη διαφορά των προϋπολογισμών με την παλιά και τη νέα χρήση + αναλυτικό προϋπολογισμό για όποιες εργασίες διαρρύθμισης απαιτούνται. Δεν έχω ασχοληθεί με έκδοση αμοιβών για αλλαγή χρήσης για να σου πω 100%.