ΚΕΝΑΚ σε Παραδοσιακούς Οικισμούς

[kiko_p]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

είμαι καινούριο μέλος και έχω να σας θέσω μια ερώτηση. Έψαξα στην αναζήτηση άλλα δεν βρήκα κάτι σχετικό.

 

Ξέρει κάποιος τι ισχύει σε σχέση με τον ΚΕΝΑΚ στους παραδοσιακούς οικισμούς? Υπάρχει μήπως κάποια εξαίρεση?

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[SeNNinhA]

Εκεί κάνεις από τον ΚΕΝΑΚ μόνο ότι σου επιτρέπεται λόγω παραδοσιακού οικισμού. Πρέπει όμως να το δικαιολογήσεις ότι δεν μπορείς να κάνεις.

 

Βέβαια αυτό δεν σημαίνει ότι κάνεις μόνο ότι σου είναι εύκολο και φθηνό. Εαν κάτι δεν σου επιτρέπεται να το κάνεις αλλά όμως επιτρέπεται να χρησιμοποιήσεις κάτι άλλο ωστε να βγάλεις το κτίριό σου Β' τότε πρέπει να χρησιμοποιήσεις την εναλλακτική λύση. Πχ. εαν δεν επιτρέπονται οι ηλιακοί τότε απλά δεν μπορείς να κάνεις τίποτε ώστε να έχεις ΖΝΧ από ηλιακούς όπως ορίζει ο ΚΕΝΑΚ και το δικαιολογείς αναφέροντας την σχετική νομοθεσία για τον οικισμό. Εαν όμως δεν επιτρέπεται να βάλεις κλιματιστικό split τότε μπορεί να βάλεις ανεμιστήρες οροφής, ή κλιματισμό με γαιοθερμία ή κάτι άλλο. Εαν υπάρχει μεν επιλογή αλλα έχει υπερβολικό και αδιακιολόγητο κόστος και αυτό μπορείς να το δικαιολογήσεις. Πχ κάνεις ενα σπιτάκι 80τμ και για γαιοθερμία πρέπει να κάνεις γαιωτρηση με κόστος πχ 30.000 ευρω. Δεν υπάρχει όμως ακόμη κάποιο όριο στάνταρ που να μπορεις να πεις ότι θα γίνει δεκτό ή όχι αυτό.

[sdim]

Αρχικά ρώτησε την αρχιτεκτονική επιτροπή αν επιτρέπει εργασίες στο κέλυφος του κτιρίου που να αλλοιώνουν την αισθητική του.

Αν σου απαντήσει αρνητικά είσαι καλλυμένος, κάνεις μια μελέτη ΚΕΝΑΚ και αιτιολογείς με την απάντηση τον λόγο για τον οποίο δεν μπορεί να είναι Β κατηγορίας.

[SeNNinhA]

Τι ακριβώς θέλεις να κανεις. Διότι στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχουν λύσεις .

[kiko_p]

Θέλω να βγάλω μια καινούργια αδεία σε παραδοσιακό οικισμό. Εξαιτίας όμως των περιορισμών δόμησης αλλά και του προσανατολισμού του οικοπέδου πολύ φοβάμαι ότι δεν θα μου βγει κατηγορία Β'.

[SeNNinhA]

Ο προσανατολισμός δεν σε επηρεάζει γιατί και το κτίριο αναφοράς που συγκρίνεσαι έχει τον ίδιο προσανατολισμό.

 

Τι σε ζορίζει από τον ΚΕΝΑΚ και δεν μπορείς να το εφαρμόσεις?