Κατάργηση ζώνης οικιστικού ελέγχου

[C_Spyrus]

καλησπέρα,

 

Έχω μια ερώτηση σχετικά με τη ζώνη οικιστικού ελέγχου.

 

Μπορεί να οικοδομηθεί ένα οικόπεδο που όταν αγοράστηκε ήταν εντός ζώνης, άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά εκτενέστερων η ζώνη καταργήθηκε;

 

ευχαριστώ εκ τον προτέρων

[Ανδρέας]

Δεν ισχύει ότι σε κάθε νέα άδεια οικοδομής η Πολεοδομική Υπηρεσία συμβουλεύεται τους τρέχοντες κανονισμούς και νόμους; Λογικά πρέπει να είναι σαν την επέκταση του σχεδίου πολής. Δεν ενδιαφέρει τι ίσχυε πριν. Αλλά καλύτερα περίμενε να απαντήσει κάποιος πιο παλιός συνάδελφος που θα μας διαφωτίσει καλύτερα !

[C_Spyrus]

Ναι αλλά αν η ζώνη καταργηθεί μειώνεται η αξία του οικοπέδου.

Δεν μπορεί κάποιος να ισχυριστεί ότι ζημιώθηκε και να διεκδικήσει κάτι παραπάνω;

 

Έτσι όπως τα βλέπω βέβαια μάλλον δεν μπορείς να κάνεις κάτι ιδιαίτερο.

Αλλά μια ερώτηση για αντίστοιχη περίπτωση δεν βλάπτει

 

Ευχαριστώ

[Demoiselle]

Έτσι γίνεται... άλλοτε ωφελείσαι κι άλλοτε ζημιώνεις από την αλλαγή των νόμων.

 

Μπορούσε να εκδοθεί οικοδομική άδεια στο οικόπεδο μετά την αγορά του, με ισχύ για 4 χρόνια.

[vapan]

Συνάδελφε μπορείς να γίνεις πιο σαφής στην ερώτηση σου?

Πώς καταργήθηκε η ΖΟΕ? Έγινε Πολεοδομική Μελέτη? Ή μήπως μιλάς για ζώνη 500μ? Κάτι δεν ταιριάζει...

Βέβαια μη σκέπτεσαι τη ζημιά. Ξεχνάς ότι όλη η εκτός σχεδίου δόμηση είναι κατά παρέκλιση. Άρα η οποιαδήποτε αλλαγή δεν δημιουργεί κανένα δικαίωμα αποζημίωσης... Μόνο σε επίπεδο συζήτησης του "... είναι ανθρώπινο..." μπορεί να σταθεί τέτοιο επιχείρημα.

[C_Spyrus]

Μιλάω για ζώνη 500μ από το σχέδιο πόλεως.

[vapan]

Χμ..., στην αρχή έγραψες "ζώνη οικιστικού ελέγχου".

Λοιπόν η ζώνη των 500μ δεν καταργείται με μια απλή απόφαση της Πολεοδομίας. Η κατά παρέκλιση αρτιότητα των 2000μ² (προφανώς σ' αυτήν αναφέρεσαι) ισχύει υποχρεωτικά εκτός αν έχει εγκριθεί Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή αν έχει καθοριστεί Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) που προβλέπει την κατάργηση των παρεκλίσεων.

Η απάντηση στην αρχική ερώτηση είναι: Όχι το οικόπεδο δεν μπορεί να οικοδομηθεί, διότι η παρέκλιση που ίσχυε κατά το χρόνο αγοράς έχει σήμερα καταργηθεί.

(Σου προτείνω όμως να ελέγξεις ούτως ή άλλως πώς έγινε η κατάργηση της ζώνης των 500μ)