Διαφορά μεταξύ σχεδίων συμβολαίου πώλησης και σχεδίων Οικοδ. αδείας

[tsiberi34]

Συνάδελφοι καλημέρα

Δεν ξέρω αν είμαι σε λάθος κατηγορία θεμάτων, παρακαλώ διορθώστε με.

Στο θέμα μας..

Σε πωλητήριο συμβόλαιο προσαρτήθηκαν κατόψεις των χώρων της κατοικίας.

Στις κατόψεις αυτές δεν περιγράφονται ούτε αναφέρονται πουθενά τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν . Στις αντίστοιχες κατόψεις και υπόλοιπα σχέδια της Οικ. αδείας περιγράφονται και αναφέρονται τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν.

Παράδειγμα: εξωτερικές τοιχοποιίες απο πέτρα δεν περιγράφονται στα σχέδια του πωλητήριου συμβολαίου περιγράφονται όμως στα αντίστοιχα της Ο.Α.

Επίσης στην Γενική Συγγραφή Υποχρεώσεων μερικές περιγραφές είναι γενικόλογες και παραπέμπτουν στα "αντίστοιχα σχέδια".

Επίσης άλλα υλικά αναφέρονται στην Γεν. Συγγρ. Υποχρεώσεων και άλλα στα σχέδια της Ο.Α.

Ο πωλήτής και ο αγοραστής βρίσκονται σε δικαστική διαμάχη λόγω των παραπάνω.

Οι ερώτησεις είναι

1)Τελικά ποιά σχέδια και περιγραφές υπερισχύουν;

2)Ποιά η ισχύς της Γενικής Συγγραφής Υποχρεώσεων ;

Ευχαριστώ.

[jbosdas]

Αυτό που μπορώ να σου πω με σιγουριά είναι οτι εφόσον δεν πραγματοποιηθούν τα σχέδια της πολεοδομίας το κτίριο εξετάζεται από το τμήμα αυθαιρέτων κατασκευών.

Εχουμε δει παρα πολλές φορές αναντιστοιχία μεταξύ των σχεδίων που προσαρτώνται στα συμβόλαια και αυτά της πολεοδομίας.

Θεωρώ πως υπερισχύουν τα της πολεοδομίας, αφού εκεί γινεται ο έλεγχος νομιμότητας του κτιρίου, των υλικών που χρησιμοποιούνται, και όλων των υπόλοιπων νομικών διατάξεων.

Η γενική συγγραφή είναι συνήθως μία φωτοτυπία ενός πρότυπου κ τις περισσότερες φορες δεν αντιστοιχεί καν στα σχέδια.

Από την άλλη όταν (και αν) υπέγραψε ο αγοραστής αυτά έπρεπε να τα έχει ελέγξει. έχει επωμισθεί δηλαδή τώρα τις αυθαίρετες κατασκευές κ είναι υποχρέωση του να την νομιμοποιήσει.

το team δικηγόρου - μηχανικού θα πρέπει να ειναι δυνατό.

[tsiberi34]

Συνάδελφε υπάρχει κάποια διάταξη που να εξηγεί την ισχύ των εγγράφων για τα ιδιωτικά έργα;

Ο αγοραστής θέλει την οικία όπως αυτή υπάρχει στα σχέδια της Οικ. αδείας, οπότε τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ;

[jbosdas]

Δεν νομίζω να μπορέσεις να βρεις ποια είναι η υπερισχύουσα νομοθεσία... Πιστευω πως πρέπει να ξεκινήσεις από τους όρους που διέπουν τις συμβολαιογραφικές πράξεις και να σε κατευθύνουν αυτοί στην πολεοδομική νομοθεσία...

Μίλα με δικηγόρο κ μετά το ξανασυζητάμε.

κ επιμένω οτι η οικοδομική αδεια ΠΡΕΠΕΙ να εφαρμοστεί

[Highlander]

Αυτό που μπορώ να σου πω με σιγουριά είναι οτι εφόσον δεν πραγματοποιηθούν τα σχέδια της πολεοδομίας το κτίριο εξετάζεται από το τμήμα αυθαιρέτων κατασκευών.

Εχουμε δει παρα πολλές φορές αναντιστοιχία μεταξύ των σχεδίων που προσαρτώνται στα συμβόλαια και αυτά της πολεοδομίας.

Θεωρώ πως υπερισχύουν τα της πολεοδομίας, αφού εκεί γινεται ο έλεγχος νομιμότητας του κτιρίου, των υλικών που χρησιμοποιούνται, και όλων των υπόλοιπων νομικών διατάξεων.

Η γενική συγγραφή είναι συνήθως μία φωτοτυπία ενός πρότυπου κ τις περισσότερες φορες δεν αντιστοιχεί καν στα σχέδια.

Από την άλλη όταν (και αν) υπέγραψε ο αγοραστής αυτά έπρεπε να τα έχει ελέγξει. έχει επωμισθεί δηλαδή τώρα τις αυθαίρετες κατασκευές κ είναι υποχρέωση του να την νομιμοποιήσει.

το team δικηγόρου - μηχανικού θα πρέπει να ειναι δυνατό.

 

O JBosdas ορθώς μίλησε παραπάνω και καλά θα κάνεις να τον ακούσεις....

[myri]

συμφωνώ

εξυπακούεται πως η οικοδομική άδεια πρέπει να τηρηθεί

 

μερικές διευκρινήσεις, ο αγοραστής αγόρασε από τα σχεδια;

[tsiberi34]

myri,

Ο αγοραστής αγόρασε με περαιωμένες τις οπτοπλινθοδομές όπως αναφέρεται στο πωλητήριο συμβόλαιο.

[nikoletta]

ας με διορθώσει κάποιος γιατί δεν είμαι γνώστης των νομικών αλλά από όσο έχω καταλάβει από την εμπειρία μου ως τώρα και ότι μου λέει η λογική μου.

Στα συμβόλαια, ή ιδιωτικά συμφωνητικά κατασκευής υπάρχουν κάποια συνοδευτικά παραρτήματα. Κάποια από αυτά μπορεί να είναι τα σχέδια και κάποιο άλλο η γενική συγγραφή υποχρεώσεων. Στο Ι.Σ. αναγράφεται η θα πρέπει να αναγράφεται (αν θέλεις να είσαι καλυμμένος) με ποια σειρά ισχύουν αυτά αν υπάρχει μεταξύ τους αντίφαση. Στα πιο πολλά συμφωνητικά που έχω δει αυτό είναι πολύ ξεκάθαρο στο άρθρο που καταγράφονται τα συμβατικά στοιχεία-συνοδευτικά συνήθως γράφει: "Σε περίπτωση αντίφασης μεταξύ των παραπάνω συμβατικών στοιχείων αυτά ισχύουν με τη σειρά που αναγράφονται παραπάνω".

 

Από εκεί και πέρα αν τα σχέδια που έχουν προσαρτηθεί στο Ι.Σ. είναι διαφορετικά με αυτά της Ο.Α. φαντάζομαι για να είναι καλυμμένος ο αντισυμβαλλόμενος θα έπρεπε να είχε ζητήσει να το παράρτημα των σχεδίων να αποτελείται από τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας. Αυτό για τη νομιμότητα.

Νομίζω δύσκολο να ισχυριστεί ότι δεν γνώριζε, δεδομένου ότι έχουν συμφωνήσει και τα δύο μέρη αποτελεί ευθύνη και των δύο εκτός αν γίνει κάποια μήνυση για εξαπάτηση, δεν ξέρω πως πάει από εκεί και πέρα.

[aginor]

αν ο αγοραστης πηρε ετοιμο ή ενω εχει αρχισει η κατασκευη, δλδ εχει βγει η αδεια, και αγοραζει οτι λεει στο συμβολαιο λογικα δεν ευθηνετε για το αυθαιρετο της κατασκευης.

την "απατη" την εκανε ο κατασκευαστης αφου αλλο σχεδιασε και ενεκρινε και αλλο εφτιαξε. αλλα αν πουλησε οτι εφτιαξε και οχι οτι σχεδιασε, τοτε εξαπατησε ή αυθαιρετισε σε σχεση με την πολεοδομια και οχι με τον αγοραστη.

εχει καποια λογικη αυτο που λεω ή τζαμπα λεω?

[jbosdas]

αν ο αγοραστης πηρε ετοιμο ή ενω εχει αρχισει η κατασκευη, δλδ εχει βγει η αδεια, και αγοραζει οτι λεει στο συμβολαιο λογικα δεν ευθηνετε για το αυθαιρετο της κατασκευης.

Δεν ειναι ετσι τα πραγματα, κ για να σου δώσω ενα απλό παράδειγμα...

Πολλοί κατασκευαστές κλείσανε αυθαίρετα ημιυπαίθριους χώρους... από την στιγμή που το ακίνητο πουλήθηκε την αυθαιρεσία την επωμίζεται ο νέος ιδιοκτήτης.

εκτός αν μιλάς για την ηθική ευθύνη!!!