Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Πίνακας Πράξης Εφαρμογής - Τελικό ποστοστό συνιδιοκτησίας

[glafki]

Καλημέρα σας θα ήθελα να ρωτήσω εάν σας έχει συμβεί στο πίνακα της πράξης εφαρμογής στην στήλη του ποσοστού συνιδιοκτησίας στο αρχικό εμβαδόν να δίνει άλλο ποσοστό συνιδιοκτησίας και στην στήλη της τελικής ιδιοκτησίας στο τελικό ποσοστό συνιδιοκτησίας να δίνει άλλο, δηλ. αρχικο ποσοστό 25% και τελικό ποσοστό 26.67%. Ρώτησα και μου είπαν ότι υπάρχει κάποια εγκύκλιος μήπως την ξέρεται¨

Ευχαριστώ

[dimitrispsi]

Είναι απολύτως λογικό να αλλάζουν τα ποσοστά, κάτι που πολλοί συμβολαιογράφοι αρνούνται πεισματικά να καταλάβουν.

 

Τα ποσοστά αλλάζουν επειδή η εισφορά σε γη δεν είναι ενιαίο ποσοστό επί της ιδιοκτησίας, αλλά είναι κλιμακωτή.

Επίσης δεν εξετάζεται μεμονωμένα κάθε οικόπεδο, αλλά συνολικά η περιοχή. Αν πχ ένας από τους συνιδιοκτήτες ενός Χ οικοπέδου έχει και άλλες ιδιοκτησίες στην περιοχή που αλλάζει, τότε η εισφορά του υπολογίζεται συνολικά κι όχι ανά οικόπεδο.

 

Τις εγκυκλίους στις δίνω παρακάτω, αλλά σε γενικές γραμμές ορίζουν κάποια πράγματα.

Το ότι αλλάζουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας προκύπτει άμεσα από τον τρόπο που γίνεται η όλη διαδικασία και υπολογίζονται οι εισφορές.

 

Με τις εγκυκλίους και μόνο δηλαδή δεν θα βγάλεις άκρη, γιατί προφανώς δεν ξέρεις τα υπόλοιπα οικόπεδα ιδιοκτησίας του εκάστοτε συνιδιοκτήτη και φυσικά δεν μπορείς να αναπαράγεις τους υπολογισμούς που έχουν γίνει.

 

Ζήτα να ενημερωθείς σχετικά από την αρμόδια υπηρεσία που κάνει την πράξη.

 

Οι εγκύκλιοι:

http://www.minenv.gr/4/43/00/egk-30.pdf

http://www.minenv.gr/4/43/00/egk-31.pdf

[glafki]

Ευχαριστώ πολύ.

Η αρμόδια υπηρεσία μου είπε βάσει εγκύκλιου αυτό μόνο

[dimitrispsi]

Ε, τι άλλο θα έλεγαν...

Τελοσπάντων, όπως βλέπεις είναι κλιμακούμενος ο συντελεστής. Κι όπως είπα και πριν αν κάποιος συνιδιοκτήτης έχει και άλλη ιδιοκτησία, το πράγμα μπερδεύει.

Σε κάθε περίπτωση βεβαιώσου ότι έχουν συμπεριληφθεί στην πράξη όλα τα ακίνητά σου και τα ακριβή ποσοστά συνιδιοκτησίας των συμβολαίων σου.

 

Γενικά, αν μένουν "ορφανά" οικόπεδα είναι πρόβλημα. Αντιμετωπίζονται ως ιδιοκτησία ενός αγνώστου προσώπου. Αν εκ των υστέρων ένα "ορφανό" αποδειχθεί ότι έχει συνιδιοκτήτες, δεν αλλάζει η πράξη, αλλά αλλάζει η εισφορά και η διαφορά μετατρέπεται σε χρήμα. (και δεν είναι καιρός για χρηματικές ανακατατάξεις -ίσως προκύψουν να πάρεις χρήματα, ίσως και να δώσεις)

 

Οι συνεπείς ιδιοκτήτες είναι αυτοί που ξεμπερδεύουν γρηγορότερα.