Υπολογισμός τετραγωνικών για Δημοτικά τέλη και ΤΑΠ

[terry]

Δε σε μαλωσα...

 

Φυσικα αν γινει τακτοποιηση δεν ενημερωνονται αυτοματα τα τμ στο λογαριασμο της ΔΕΗ.

Θα ενημερωθουν αν θες να κανεις συμβολαιο (ισως) ή διαχωρισμο στους μετρητες κτλ.

Edited Μάρτιος 1 , 2014 by terry

[Arche]

για σε ακίνητο ιδιοκτησίας μου, υπολογίζει η ΔεΔηε ΠΑΡΆΛΟΓΑ τα Δημοτικά τέλη.

Σαν 130μ ακίνητο, ενώ τα 30 είναι αποθήκη!,

...

Πως θα υπολογίσει η Δεη τα ΔΤ αν το δηλώσω ότι τα 30 είναι αποθήκη μέσα που βάζω τον εξοπλισμό.

Εγώ έκανα το λάθος και το δήλωσα επαγγελματικό, όταν το τακτοποίησα με 4178. Πρώην υπόγειο.

Ομως ... μας έχει κάνει να κλαίμε. ΚΑΘΏς ΈΒΑΛΕ 6,92€ τον Συντελεστή που υπολογίζει τα τέλη ανά δίμηνο, του ενός μέτρου!

Και δεν είμαστε καν σε λεωφόρο, είμαστε στο υπόγειο μιας οικοδομής στον ακάλυπτο της πίσω, σε ένα δευτερεύουσαςσημασίας δρόμο. Οταν για ακίνητα στην Κηφισίας προβολής πάλι 6,92ε βάζει...

.

[Pavlos33]

δες παρόμοιο θέμα αναφορικά με τις επιφάνειες εδώ--->http://www.michanikos.gr/topic/18313-%CE%A5%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82-%CF%84%CE%B5%CF%84%CF%81%CE%B1%CE%B3%CF%89%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%94%CE%B7%CE%BC%CE%BF%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CF%84%CE%AD%CE%BB%CE%B7-%CE%BA%CE%B1/page-2

 

Παρακάτω προς βοήθεια συναδέλφων παραθέτω τις σχετικές διατάξεις. 

Επαναδιατύπωσε το ερώτημα σου με περισσότερες λεπτομέρειες. (π.χ νόμιμες χρήσεις, αυθαίρετες χρήσεις, επιφάνειες, άδεια, εγκεκριμένα μεγέθη κλπ). 

 

ν. 4178/ΑΡΘ. 24 παρ. 8 & 9

8. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης προ τις 28-7-11, που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του παρόντος νόμου ή εξαιρέθηκαν της επιβολής κυρώσεων με βάση τις διατάξεις του Ν-4014/11 (ΦΕΚ-209/Α/11), δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας, φωτισμού και δυνητικά ανταποδοτικά τέλη. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του Αρθ-24 του Ν-2130/93 (ΦΕΚ-62/Α/93), καθώς και των τελών του Ν-25/75 (ΦΕΚ-74/Α/75) και του Αρθ-25 του Ν-1828/89 (ΦΕΚ-2/Α/89), όπως ισχύουν και δεν επιβάλλονται αναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών, οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης. 

9. Για τη χρήση κατοικίας κατά τον υπολογισμό της αξίας για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (φόρος μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ, προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης) για όλους τους χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και στους εσω τερικούς εξώστες, και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%. 

 

ΕΓΚ 3 (ΠΑΡΑΡΤ. ΣΤ-72)

72) Παρ.8: Η απαλλαγή από την επιβολή των τελών του τελευταίου εδαφίου, αφορά αποκλειστικά αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. 

 

ΕΓΚ. 4 

51) Παρ.8: α) Οι αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης προ της 28-7-2011, μετά την υπαγωγή τους στο Ν-4178/13 εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων και δεν οφείλονται αναδρομικά  ασφαλιστικές εισφορές οποιοσδήποτε φόρος και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη (όπως ύδρευσης, καθαριότητας, αποχετευτικά τέλη, κλπ). Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και πρόστιμα δεν αναζητούνται. Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η ισχύς του Ν-4178/13. δηλ, η 8-8-2013. 

Αντίστοιχα, για τις αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με ολοκληρωμένη υπαγωγή στο Ν-4014/11 , δηλ. που έχει καταβληθεί το σύνολο του προστίμου και έχουν υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα όλα τα σχέδια και δικαιολογητικά, ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η ισχύς του Ν-4014/11. δηλ, η 21-9-2011.

 

 

Εγκ-21868/27-5-14   

Επιβολή δημοτικών τελών και φόρων σε χώρους που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής 

επιβολής κυρώσεων των Ν-3775/09, Ν-3843/10, Ν-4014/11 και Ν-4178/13 (Αυθαίρετα)

 

Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και πολιτών σχετικά με την επιβολή δημοτικών τελών και φόρων σε χώρους που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων των Ν-3775/09 , Ν-3843/10 , Ν-4014/11 και Ν-4178/13, επισημαίνουμε τα ακόλουθα: 

Α) Σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ.8 του Αρθ-24 του Ν-4178/13 και στο εδαφ.51 της Εγκ- 4/13 (Εγκ-66931/3-12-13), οι αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης προ της 28-7-2011 που έχουν υπαχθεί στην αναστολή επιβολής κυρώσεων των Ν-4014/11 και Ν-4178/13, δεν οφείλουν αναδρομικά φόρους και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη (όπως ύδρευσης, καθαριότητας, αποχετευτικά τέλη, κλπ). Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσης του Ν-4178/13 , είναι η ημερομηνία ισχύος του, δηλ. η 8-8-2013, ενώ για τις ολοκληρωμένες υπαγωγές αυθαιρέτων στο Ν-4014/11, δηλαδή που έχει καταβληθεί το σύνολο του προστίμου, των σχεδίων και των δικαιολογητικών, ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής είναι η ισχύς του Ν-4014/11, δηλ. η 21-9-2011. Οι ως άνω αναφερόμενες καταληκτικές ημερομηνίες ισχύουν και για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών για τις οποίες εκδίδεται οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με τα Αρθ-26 και Αρθ-23 των Ν-4014/11 και Ν-4178/13 αντίστοιχα. 

Μετά τις προαναφερόμενες καταληκτικές ημερομηνίες, τα δηλωμένα αυθαίρετα συνυπολογίζονται στην επιβολή των δημοτικών τελών και φόρων. 

Β) Κατ' εξαίρεση, δεν επιβάλλονται για το χρονικό διάστημα που επιτρέπεται η διατήρηση τους, τα τέλη του Αρθ-24 του Ν-2130/93, του Ν-25/75 και του Αρθ-25 του Ν-1828/89 , όπως εκάστοτε ισχύουν, που αναλογούν σε αυθαίρετες αλλαγές χρήσης και μόνον, καθώς και τυχόν διαφορές που προκύπτουν στο ύψος των τελών αυτών από την αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ.5 του Αρθ-22 του Ν-3897/10 (ΦΕΚ-208/Α/10-12-10) όπως τροποποιήθηκε με το Αρθ-33 παρ.2 του Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/11), στην παρ.22 του Αρθ-24 του Ν-4014/11 και στην παρ.8 του Αρθ-24 του Ν-4178/13. 

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

         ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ

         ΤΜΗΜΑ Α

[antloukidis]

Δυστυχώς φίλε η ΔΕΗ όλους τους κλειστούς χώρους (που μπορούν να έχουν έστω και μια λάμπα) τους υπολογίζει το ίδιο.

 

Ακόμα και την αυλή (αν εφαρμόσουν αυτά που λέει ο νόμος) μπορούν να την υπολογίζουν με το μισό συντελεστή. (δεν το κάνουν μάλλον για να μη τους πάρουμε με τις ντομάτες...)

[Didonis]

.... (δεν το κάνουν μάλλον για να μη τους πάρουμε με τις ντομάτες...)

μπα.... μη το λές ότι δεν το κάνουν.... το έχω να το έχουν κάνει σε πολλές περιπτώσεις ακινήτων, ειδικά μονοκατοικίες... 

[Arche]

σαν να μας κλέβουν λίγο, Πρόβλημα

 Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του Αρθ-24 του Ν-2130/93 (ΦΕΚ-62/Α/93), καθώς και των τελών του Ν-25/75 (ΦΕΚ-74/Α/75) και του Αρθ-25 του Ν-1828/89 (ΦΕΚ-2/Α/89), όπως ισχύουν και δεν επιβάλλονται αναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών, οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης. 

 

 

δεν οφείλουν αναδρομικά

 

 

Μετά τις προαναφερόμενες καταληκτικές ημερομηνίες, τα δηλωμένα αυθαίρετα συνυπολογίζονται στην επιβολή των δημοτικών τελών και φόρων. 

Β) Κατ' εξαίρεση, δεν επιβάλλονται για το χρονικό διάστημα που επιτρέπεται η διατήρηση τους, τα τέλη του Αρθ-24 του Ν-2130/93, του Ν-25/75 και του Αρθ-25 του Ν-1828/89 , όπως εκάστοτε ισχύουν, που αναλογούν σε αυθαίρετες αλλαγές χρήσης και μόνον, καθώς και τυχόν διαφορές που προκύπτουν στο ύψος των τελών αυτών από την αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ.5 του Αρθ-22 του Ν-3897/10 (ΦΕΚ-208/Α/10-12-10) όπως τροποποιήθηκε με το Αρθ-33 παρ.2 του Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/11), στην παρ.22 του Αρθ-24 του Ν-4014/11 και στην παρ.8 του Αρθ-24 του Ν-4178/13. 

 

...ευχαριστώ, θα το μελετήσω σύντομα, θα ενημερώσω

[desptsouk]

Καλημέρα

ξέρει κάποιος να μου πει γιατί τστο λογαριασμό της ΔΕΗ Τα τετραγωνικά μέτρα του ΤΑΠ διαφέρουν από αυτά των δημοτικών τελών και φόρων; Αναφέρομαι σε ακίνητο όπου δεν έχουν γίνει ακόμα οι διορθώσεις λόγω ρυθμισμένων χώρων με 4178, οπότε δεν έχουν περαστεί και σε δήμο-ΔΕΗ. Ωστόσο, στο λογαριασμό η επιφάνεια του χώρου στο ΤΑΠ είναι όντως αυτή που αναφέρεται στα συμβόλαια, ενώ η επιφάνεια των ΔΤ-ΔΦ είναι διαφορετική και χωρίς αντιστοιχία. Τώρα που θέλω να πω στον πελάτη μου τις τελικές επιφάνειες για να διορθώσει ΤΑΠ, ΔΤ και ΔΦ το είδα και αναρωτήθηκα...

[dimitris GM]

η σωστη "τιμη"  ειναι στο ΤΑΠ

 

τα ΔΤ . υπολογιζονται  με βαση την αξια που οριζουν καθε χρονο οι Δημοι

αλλά, επειδη το "προγραμμα" δεν εχει γινει σωστα

 

αντι να αλλαζουν την "αξια"  αλλαζουν τα τμ.

[desptsouk]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Από όσα κατάφερα και βρήκα στο διαδίκτυο, επικρατεί ενα χάος με τα δημοτικά τέλη...

[Meremeti]

Όταν είναι διαφορετικά τα τ.μ. συνήθως οφείλεται στο ότι το ΤΑΠ περιλαμβάνει τους μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους (όχι κοινόχρηστους πάντως), ενώ τα άλλα τέλη αφορούν μόνο στους ηλεκτροδοτούμενους χώρους, στεγασμένους ή μη.

Επισυνάπτω τη σχετική νομοθεσία από τη Nomos.

Δ.Τ.-Δ.Φ.-Τ.Α.Π.zip

Edited Φεβρουάριος 14 , 2017 by Meremeti