Προσθήκη σε οικόπεδο άρτιο μη οικοδομήσιμο

[kouverk]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει υφιστάμενη διώροφη οικία. Η οικοδομική γραμμή που ορίστηκε περνάει μέσα από το κτίσμα και έτσι το οικόπεδο κρίνετε άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο μέχρι να γκρεμιστεί το σπίτι και να παραχωρηθεί ένα κομμάτι του οικοπέδου σε κοινή χρήση. Το ερώτημα μου είναι το εξής: μπορώ να κάνω προσθήκη καθύψος χωρίς να γκρεμίσω το κτίσμα, μπορώ μήπως να κρατήσω την όψη του κτίσματος και εσωτερικά να κάνω νέα κατασκευή με περισσότερους ορόφους; Ευχαριστώ

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Συνάδελφε έχει σημασία να διευκρινίσεις τα ακόλουθα :

1. Το σχέδιο πόλης είναι προ του '83 ή με Πράξη Εφαρμογής ;

2. Η Ρ.Γ. ταυτίζεται με την Ο.Γ. ;

3. Το κτήριο έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια ;

[kouverk]

Το σχέδιο πόλης δεν είναι με πράξη εφαρμογής, η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με την ρυμοτομική γραμμή αλλά υπάρχει για το ισόγειο όριο στοάς, και το κτίσμα είναι πολύ παλιό και δεν έχει οικοδομική αδεία.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Το τμήμα του οικοπέδου που εμπίπτει εντός στοάς δεν θεωρείται ρυμοτομούμενο.

[MAKAP]

Να βάλουμε τα πράγματα σε μια σειρά.

1. Η στοά αποτελεί όρο ή περιορισμό δόμησης του οικοπέδου.

2. Η επέκταση καθ' ύψος σε ρυμοτομούμενο κτίσμα, επιτρέπεται με την προϋπόθεση ότι ο νέος όροφος θα κατασκευαστεί στην ΟΓ και όχι στη διαμορφωμένη πρόσοψη του διώροφου. Για το λόγο αυτό, μαζί με τη στατική μελέτη της επέκτασης καθ' ύψος πρέπει να μελετηθεί και η στατική επάρκεια του υφιστάμενου κτιρίου.

3. Το γεγονός ότι το διώροφο κτίσμα είναι αυθαίρετο και απαιτεί διαδικασία νομιμοποίησης, στην περίπτωση επέκτασης καθ' ύψος, αποτελεί σοβαρό λόγο που πρέπει να εξεταστεί σοβαρά πριν από τη λήψη οποιασδήποτε απόφασης.

[armenopoulos]

Για να κάνεις οποιαδήποτε προσθήκη θα πρέπει:

 

1. Να καταδαφιστεί ό,τι είναι εκτός Ρ.Γ. και να τεθεί σε κοινη χρηση συμβολαιογραφικά (εγκ-25/87)

2. Να διανοιγεί η παρόδια στοά όπως αυτή προβλέπεται από το ρυμοτομικό (ΓΟΚ αρθρο 15 παρ.7)