Προσθήκη + υπολογισμός ποσοστού Ημιυπαιθρίων χώρων

[petra mantw]

Καλησπέρα σε όλους!

Βγάζω μία νέα άδεια προσθήκης ισογείου καταστήματος. Υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο το οποίο δεν έχει εξαντλήσει το ΣΔ και δεν έχει καθόλου ημιυπαίθριους. Με την προσθήκη εξαντλείτε ο ΣΔ και βάζω και 20% ημιυπαίθριους. 20% επί της συνολικής δόμησης ή 20% επί της δόμησης που προσθέτω???

[Χ Επισκέπτης 1]

20% επί της δόμησης της προσθήκης.

Έχει συζητηθεί και παλιότερα και αν κάνεις μια αναζήτηση στο forum μπορεί να βρεις τη σχετική κουβέντα.

[petra mantw]

ψάχνω αλλά δυστήχώς δεν έχω πέσει πάνω του ακόμα!

ευχαριστώ πάντως!

[Χ Επισκέπτης 1]

Το βρήκα:

http://www.michanikos.gr/fpost7508.html#7508

[petra mantw]

ευχαριστώ και πάλι! Δεν ήμουν αρκετά προσεκτική, τη διάβασα αυτή τη δημοσίευση αλλά δεν το πρόσεξα...

[myri]

ΑΡΘΡΟΝ-11 ΓΟΚ85

Εξώστες, υπαίθριοι και ημιϋπαίθριοι χώροι του κτιρίου,αρχιτεκτονικές προεξοχές και

αρχιτεκτονικά στοιχεία,προστεγάσματα

"Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων"

(Σ.Σ. Ο ως άνω τίτλος του Αρθ-11 τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.1 του Αρθ-9 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/Α/13-6-00)

1. Εξώστες με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία και ημιυπαίθριοι χώροι διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου.

2. Εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.

"Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του συντελεστή δόμησης (σδ)"

(Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.2 Αρθ-9 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00).

Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιϋπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μέτρα και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιϋπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το Συντελεστή Δόμησης σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη.

"Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιύπαιθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σδ συντελεστή δόμησης της προσθήκης"

(Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.3 Αρθ-9 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00

[Highlander]

Το έγγραφο 23238/3555/23-3-88 γράφει τι ισχύει όσον αφορά τους ημιυπαίθρίους και τους εξώστες σε περιπτώσεις προσθήκης σήμερα ΤΟ 2008 και όχι το 1985. Δες το γιατί αυτό που λέει παραπάνω ο Χάρης και ο Ιλιακάτερ μου φαίνεται ΕΝΤΕΛΩς ΠΑΡΑΛΟΓΟ.

 

Δες και άρθρο 23 ΓΟΚ 2000.

[petra mantw]

Αν υπολογίσω τους ημιυπαίριους με 20% επί της νέας δόμησης και όχι επί της συνολικής (παλιάς και νέας), τότε δεν χάνω ημιυπαίθριους τους οποίους νομίμως θα δικαιώμουν αν είχαν χτιστεί στην πρώτη άδεια???

Δεν είναι λίγο άδικο αυτό?? Για να εξαντλήσω τους ημιυπαίθριους θα πρέπει να κάνω προσθήκη και στο υπάρχον κτίσμα ή πάλι θα ισχύει ότι τους υπολογίζω με βάση τν προσθήκη??

[Highlander]

κι όμως Πέτρα Μαντώ μου διάβασε και αυτό.

http://www.michanikos.gr/ftopic482.html

(Τα τελευταία 5 ποστάκια)

Βρίσκω, βρίσκω κι απορώ. Ναι μεν οι υπάλληλοι πολεοδομίας που αναφέρεται έχουν 1 δικιο αλλά το γενικότερα δίκιο και το σωστό........?

 

Αν είχα τον χρόνο και την διάθεση εγώ θα τραβιόμουν στο υπουργείο για επίσημη απάντηση.

 

 

(και δεν είναι κακώς τα κακά του νόμου να επισυμαίνονται. Αναφέρεται παραπάνω ότι αρνήθηκε να κατασκευάζονται σε περιπτώσεις προσθήκης το υπόλοιπο της συνολική δόμησης των ημιυπαιθρίων χώρων που δικαιούται το κτίριο διότι κάποιοι ιδιοκτήτες σήκωναν 2 ορόφους ημιυπαιθρίους.

Αν εγώ όμως σήμερα κατασκευαζα αυτό το κτίριο μου απαγορεύει κανείς να κάνω τους δυό τελευταίους ορόφους ημιυπαιθρίους?

Με τον ισχυρισμό αυτό και την σχετική νομοθεσία που πιθανόν να έβρισκα θα έτρεχα πρώτα στην πολεοδομία και ύστερα και γιατί όχι μάλιστα και στο υπουργείο !!!! @ )