Διαχωρισμός Διαμερισμάτων και κάλυψη ημιυπαιθρίων σε άδεια του '74

[kmagka]

Καλησπέρα,

Έχω μια σύνθετη, συνδυαστική ερώτηση για δυνατούς λύτες και εκτιμώ κάθε δυνατή πρόταση.

 

Πρόβλημα:

Άδεια οικοδομής: 1974

Αναθεώρηση: 2004 (μόνο για αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού)

Ολοκλήρωση: 2008

Το ισόγειο έχει χωριστεί σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, ενώ στην άδεια προβλεπόταν ένα, και με επιπλέον πρόβλημα την κάλυψη των ημι-υπαιθρίων χώρων. Το ζητούμενο είναι ο διαχωρισμός των δύο διαμερισμάτων στο ισόγειο του κτιρίου και η υπαγωγή τους στο νόμο για ημι-υπαίθριους.

 

Ποία είναι η ενδεδειγμένη μεθόδευση:

Α. Αίτηση για υπαγωγή στο νόμο για τους ημι-υπαίθριους ως ένα διαμέρισμα και στην συνέχεια νέα άδεια για τον διαχωρισμό τους;

Β. Η άδεια μικρής κλίμακας καλύπτει διαχωρισμό για οικοδομές του 1974;

Γ. Ο διαχωρισμός μπορεί να δηλωθεί χωρίς νέα άδεια και με την επιβολή πρόστιμου; Είναι προτιμότερο το πρόστιμο ή νέα άδεια, μελέτες, ΙΚΑ και τιμολόγια συνεργείων;

 

Ευχαριστώ εκ τον προτέρων

[nisorvani]

Καταρχήν η άδεια λογικά βγήκε με τον ΓΟΚ του 1973, ο οποίος από όσο θυμάμαι δεν περιλάμβανε καν την έννοια του Η.Χ., άρα πώς υπάρχουν Η.Χ.?

Εγινε αναθεώρηση 20 χρόνια μετά για αλλαγή επιβλέποντος? Μήπως σε αυτή την άδεια έγινε και τίποτε άλλο, και μπήκαν και οι Η.Χ?

Ο διαχωρισμός των διαμερισμάτων δεν καλύπτεται με την άδεια μικρής κλίμακας

http://www.domiki.gr/adeies/oikodomikh-adeia2.htm

[Highlander]

Σωστό αυτό που λέει ο Risorvani, μήπως μπήκε και τίποτ'αλλο και μέτρησε. Κάνας η/χ ας πούμε?

[kmagka]

Στην άδεια δεν είναι χαρακτηρισμένοι οι χώροι ως Η.Χ. αλλά σαν βεράντες. Οι πρώτοι μηχανικοί είχαν μεγάλη φαντασία και ήταν μπροστά από την εποχή τους...Στην πράξη δεν υπήρξε έλεγχος απο πολεοδομία με την αποπεράτωση και η οικοδομή ολοκληρώθηκε.

[pngnikolaidis]

Στην άδεια δεν είναι χαρακτηρισμένοι οι χώροι ως Η.Χ. αλλά σαν βεράντες. Οι πρώτοι μηχανικοί είχαν μεγάλη φαντασία και ήταν μπροστά από την εποχή τους...Στην πράξη δεν υπήρξε έλεγχος απο πολεοδομία με την αποπεράτωση και η οικοδομή ολοκληρώθηκε.

 

εχω και εγω την ιδια απορια....αδεια του 73 και πρεπει να χωριστει το διαμερισμα στα δυο,, νεο ρολόι και τα σχετικα...γιατι θελει να το πουλησει ο ιδιοκτητης..μελλοντικα

τι ακριβως πρεπει να κάνω...θελει αναθεώρηση της άδειας ή μπορω με υπευθυνη δήλωση του ιδιοκτητη να επικαλεστω ότι οι αλλαγες έγιναν προ του 83..(νομος τριτση) κατι το οποιο ισχυει και να προχωρησει κάπωε έτσι...

θα με βοηθουσατε πολυ αν καποιος ξερει γιατι είναι η πρώτη αδεια που αναλαμβάνω...καθε αρχη και δυσκολη...ευχαριστω πολ

[arina]

Αναθεώρηση σε άδεια του 73 δεν μπορείς να κάνεις. Ο διαχωρισμός του διαμερίσματος θα γίνει τώρα ή έχει ήδη πραγματοποιηθεί;

[kmagka]

Ο διαχωρισμός πρέπει να ο διαχωρισμός για να συμβαδίζει με την υπάρχουσα κατάσταση.

[pngnikolaidis]

Αναθεώρηση σε άδεια του 73 δεν μπορείς να κάνεις. Ο διαχωρισμός του διαμερίσματος θα γίνει τώρα ή έχει ήδη πραγματοποιηθεί;

 

ο διαχωρισμος εχει ηδη γινει..πολλα χρονια πριν..το διαμερισμα το νοικιαζουν (παράνομα φυσικα)

[iliekater]

Εκτός και αν είχε ολοκληρωθεί το γιαπί και έμεινε έτσι για πολλά πολλά χρόνια . Όμως ακόμα και έτσι θα πρέπει να βγει άδεια για τους αυθαίρετους χώρους (πέσ'τους βεράντες , όπως θες) οι οποίοι πλέον έχουν γίνει κλειστοί . Αυτό σημαίνει πρώτα εξαίρεση από κατεδάφιση . Εννοείται πως αν οι παραπάνω χώροι δεν ικανοποιούν τις διατάξεις του ΓΟΚ (ή άντε του ΓΟΚ '73) , τότε δεν μπορούν να γίνουν νόμιμοι . Επίσης , διορθώστε με αν κάνω λάθος , για να χειριστούνε οι χώροι αυτοί ως Η/Υ , θα πρέπει πρώτα να έχουν βαπτιστεί έτσι , που σημαίνει , όπως είπαν και οι συνάδελφοι , κάποτε μετά το '85 να είχαν περάσει μία βόλτα από την πολεοδομία και να είχαν βγάλει οικοδομική αναθεώρηση (λίγο σπάνιο διότι μάλλον δεν θα βόλευε) .