Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Σύσταση Οριζόντιας και Κάθετης Συνιδιοκτησίας

[tsak1]

Σε περιπτώσεις νέων οικοδομών που θα αποτελέσουν αντικείμενο οριζόντιας ιδιοκτησίας, προτιμάται συνήθως η σύσταση να γίνεται "προ πάσης ανεγέρσεως". Αυτό όχι τόσο για ελαχιστοποίηση των συμβολαιογραφικών εξόδων αλλά κυρίως για ελαχιστοποίηση του φόρου μεταβίβασης.

Για να σας συμβουλέψει η συμβολαιογράφος να κινηθείτε διαφορετικά, μάλλον υπάρχει κάποιο στοιχείο που δεν μας το λέτε ή δεν το γνωρίζετε. Χωρίς πλήρη δεδομένα, όπως καταλαβαίνετε, δεν είναι δυνατό να εκφέρουμε άποψη με βεβαιότητα. Αλλωστε αναφέρετε μόνο την αμοιβή που σας ζήτησε. Τί φόρος προκύπτει τώρα και τί φόρος θα προέκυπτε αν κάνατε την μεταβίβαση ποσοστών και τη σύσταση πριν την ανέγερση;

ήταν τότε και η αλλαγή της κυβέρνισης και απ΄ότι μας είπε θα γίνονταν κάποιες αλλαγες.

Οι αλλαγές έγιναν; Κι αν έγιναν ήταν τελικά προς το συμφέρον σας ή παίξατε και χάσατε;

[MAKAP]

Ο σύζυγος θα συστήσει με συμβολαιογραφικό έγγραφο που θα μεταγραφεί στο οικείο υποθηκοφυλακείο οριζόντια ιδιοκτησία στο οικόπεδο.Στο εν λόγω συμβόλαιο θα πρέπει να περιγράφεται λεπτομερώς η μέλλουσα οικοδομή δηλαδή ο αριθμός των ορόφων και η επιφάνεια κάθε ορόφου.

 

Γενικά τα περιγράφεις σωστά, εκτός από "την επιφάνεια κάθε ορόφου" γιατί το σωστό είναι "οι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες σε κάθε όροφο".

[klymaxis]

1ος και 2ος 122τμ, 3ος περιπου 100, 4ος και 5ος 130 τμ, υπάρχει και στην πυλωτη ένα μικρό διαμέρισμα 40 περιπου τετραγωνικών.

κάθε όροφος έχει διαφορετικο ιδιοκτήτη ο 4ος και 5ος έχει έναν είναι μεζονετα

1ος 2ος 4ος 5ος αντικειμενικη αξία 246.000 με παρκινκ αποθηκες κοινοχρηστους χωρους

τα 7000ε είναι έξοδα μεταβίβασης 4500ε υποθηκοφυλακιο και ταμειο νομικών και τα υπολοιπα αμοιβές

 

μου δικαιολογούν την απόφαση να μην χωριστεί πιο νωρίς το οικοπεδο εξαιτίας του πόθεν εσχες και το πως θα δικαιολογηθούν τα διαμερίσματα

[[email protected]]

Φιλε τοτε θα πρεπει να συμβουλευτεις ΚΑΙ λογιστη, μιας κ απ οτι φαινεται δεν καλυπτεις το κεφαλαιο ανεγερσης με τις φορολογικες σου δηλωσεις. Πιθανον να χρειαστεις δανειο, οχι επειδη σου λειπουν τα χρηματα, αλλα επειδη δεν φαινεται οτι τα εχεις.

[klymaxis]

Ναι εχω συμβουλευτει λογιστη εχει θεμα ο μικροτερος αδερφος λογο της μικροτερης προυπηρεσιας και δηλωσης, οι υπολοιποι τα καλυπτουμε

[BAS]

Γιά να μην μπερδεύεσαι . Οταν είναι ΕΝΑΣ ιδιοκτήτης του ακινήτου , τότε μπορεί να κάνει σύσταση οριζοντίου η καθέτου ιδιοκτησίας , οποτεδήποτε στο στάδιο κατασκευής , χωρίς να επιβάλλεται φόρος .

Το συμβολαιογραφικό κόστος της σύστασης σε κάθε περίπτωση είναι χαμηλό .

 

Στην συγκεκριμμένη περίπτωση είχατε 2 επιλογές .

 

1.Αυτή που κάνατε . Δηλαδή ανέγερση με ιδιοκτησία της μητέρας , κόστος της μητέρας και πόθεν έσχες της μητέρας και μεταβίβαση σε εσάς ως γονική παροχή των τελικών ιδιοκτησιών με πληρωμή του αναλογούντα φόρου των διαμερισμάτων .

 

2. Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πριν την ανέγερση , μεταβίβαση των αναλογούντων σε κάθε ιδιοκτησία ποσοστών των οικοπέδων με γονική παροχή και κατόπιν ανέγερση της κοινής οικοδομής , από κοινού , με έξοδα των νέων ιδιοκτητών και πόθεν έσχες των νέων ιδιοκτητών .

Στην περίπτωση αυτή ο φόρος γονικής παροχής της μεταβίβασης των ποσοστών του οικοπέδου , θα ήταν πολύ χαμηλότερος από αυτόν των έτοιμων διαμερισμάτων .

 

Αφού σταθμίσατε τα ανωτέρω λάβατε την τελική απόφαση σας .

 

Αν διαβάσετε το έντυπο μεταβίβασης κατοικιών , αποθηκών και χώρων στάθμευσης , θα δείτε ότι υπάρχει ποσοστό αξίας γιά κάθε στάδιο εργασιών .

 

Αρα πάλι μπορείτε να εκτιμήσετε τι σας συμφέρει να κάνετε .

Μπορεί να γίνει τώρα η μπορούσε να γίνει παλιότερα η μεταβίβαση μόνο σε εκείνα τα παιδιά που κάλυπταν η καλύπτουν το πόθεν έσχες του κόστους ανέγερσης .

 

Ελπίζω επειδή πρόκειται γιά μεγάλο έργο να συμβουλεύεστε τον απαιτούμενο ειδικό γιά την κατασκευή του κτιρίου και να μην θεωρείτε ότι μπορείτε να τα καταφέρετε μόνοι σας , είτε με την βοήθεια κάποιου "μπατζανάκη" που έχει κτίσει και ξέρει .