Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Σύσταση Οριζόντιας και Κάθετης Συνιδιοκτησίας

[Kristiano]

Θα ήθελα να ρωτήσω ήταν καλύτερα απο οικονομικης άποψης το οικόπεδο να είχε διαμοιραστει πριν την ανέγερση της πολυκατοικίας και η άδεια να είχε βγει συνολικα σε όλους ή τώρα όπως το κάνει η συμβολαιογραφος.

δε πρέπει να θεωρείς δεδομένο ότι ένα οικόπεδο μπορεί να διαμοιραστεί σε πολλούς ιδιοκτήτες.οι συμβολαιογράφοι έχουν ελάχιστες αμοιβές.υπολογίζεται με ποσοστό επί της αντικειμενικής (νομίζω 2%) και κάποιες εισφορές για το ταμείο τους και υποθηκοφυλάκειο-κτηματολόγιο.στις συστάσεις παίζει ρόλο ο αριθμός των φύλλων της περιγραφής.ρώτα και μια δεύτερη συμβολαιογράφο για να συγκρίνεις.

[Manolis gon]

Προφανως και ειναι φθηνοτερα πριν την εναρξη της κατασκευης γιατι, τα διαμερισματα που θα μεταβιβαστουν και στα μπετα ακομα να ειναι, εχουν μια αντικειμενικη αξια που πριν δεν ειχαν γιατι δεν υπηρχε τιποτα.Τα συμβολαια πληρωνονται με ποσοστο επι της αντικειμενικης οποτε μαντεψε!!!

[terry]

Ο φιλος μιλαει για συσταση οριζοντιας συνδιοκτησιας...

[[email protected]]

Το δικαιωμα και το αγαθο της ιδιοκτησιας ΚΟΣΤΙΖΟΥΝ.

 

Απο τη στιγμη που εχετε την τυχη να εχετε ιδιοκτησια, παρτε αποφαση οτι θα πληρωνετε μια ζωη, αλλα τουλαχιστον θα σας μεινει.´

 

Μην αρχιζετε μιζεριες, εδω δεν ειμαστε παντοπωλειο να κανετε ερευνα αγορας.

 

Σας ευχομαι καλη τυχη.

[Manolis gon]

Ο φιλος μιλαει για συσταση οριζοντιας συνδιοκτησιας...

 

Προφανως και σε συσταση αναφερεται , μαλιστα λεει "να καθορίσουμε τα σπίτια ποιός θα παρει τι , οποτε στη διανομη της συστασης και λογω της υπαρχουσας κατασκευης θα πληρωσουν συμβολαιογραφικα εξοδα παραπανω.

[Didonis]

σωστός ο zavi με το παράδειγμα του παντοπωλείου.

Άσε που το παρόν μαγαζί δεν είναι το πλέον κατάλληλο για έρευνα αγοράς συμβολαιογράφων.

 

Μια μικρή επισήμανση στο γενικό ερώτημα που θέτει ο ιδιώτης klymaxis

 

Πάντα το κόστος μιας διανομής συνιδιοκτησιών (σύσταση διανομή ποσοστών κλπ) είναι ιδιαίτερα μικρότερη όταν το ακίνητο είναι σκέτο Οικόπεδο, από ότι αν το ίδιο οικόπεδο έχει και κτίσμα. (είναι γνώση κατηγορίας νιάου νιάου στους κεράμους αρθρο 1 παραγρ, Α)

Όταν στην διανομή υπάρχει και κτίσμα τότε οι φορολογικές μεταβιβάσεις αυξάνονται σημαντικά φυσικά όπως και τα συμβολαιογραφικά έξοδα αλλά αυτό είναι το μικρότερο κακό ως ποσό. (ίδιο άρθρο)

 

Συχνά σε μεταβιβάσεις όταν είναι από γονέα σε παιδιά και αφορά ακόμα οικόπεδο είναι χωρίς κόστος φορολογικό διότι η αντικειμενική αξία του τμήματος του οικοπέδου είναι μικρότερο από το όριο της αφορολόγητης γονικής παροχής που δικαιούται από τον γονέα του.

 

Τώρα το αν κάποιος κορόιδεψε κάποιον και δεν τους το είπε, δεν νομίζω ότι μπορεί να ισχύει.

Για τον απλούστατο λόγο ότι ο κάθε ιδιοκτήτης Γης ή ακίνητου είναι υποχρεωμένος από μόνος του να γνωρίζει τα δικαιώματα του και τις υποχρεώσεις που έχει για το κάθε ακίνητο και κανένας συμβολαιογράφος ή μηχανικός, δεν θα μπορούσε να τους ενημερώσει αν δεν είχαν πάει οι ίδιοι πριν χτισθούν να ρωτήσουν τι τους συμφέρει καλύτερα. (κι αυτό ίδιο άρθρο 1 παραγρ. Β)

 

Τώρα που έφτασαν στους σοβάδες σκέφτηκαν να πάνε να ρωτήσουν οπότε τώρα βγαίνει η τιμή ως έχει....

 

Η τηλεπάθεια (όπως και να μυρίσει κάποιος τρίτος τα νύχια του) παρ ότι θα ήταν χρήσιμο ακόμα δεν έχει ανακαλυφθεί

[klymaxis]

Όπως έγραψα στο αρχικό μου post στην κατευθυνση αυτή με οδήγησε η συμβολαιογράφος, ο μηχανικός κράτησε ουδέτερη στάση στο ό,τ ι πει αυτή. Εμείς δεν γνωρίζαμε τις διαδικασίες και φυσικά δεν ψαχθήκαμε τώρα στους σοβάδες. Είχε ειπωθεί από την αρχή η λύση να χωριστούν τα χιλιοστά του οικοπέδου πριν εκδοθεί η άδεια και πριν αρχίσουν οι εκσκαφές, αλλά με προτροπη της συμβολαιογραφου δεν έγινε, ήταν τότε και η αλλαγή της κυβέρνισης και απ΄ότι μας είπε θα γίνονταν κάποιες αλλαγες. Το κακό μάλλον είναι οτι την εμπιστευθηκαμε τυφλά χωρίς να πάρουμε 2η γνώμη. Τώρα για τηλεπαθειες και ποιος μυριζει τα νυχια του ειναι αλλη κουβεντα σε καποιο αλλο post. Θα μπορούσατε να μου πείτε που μπορώ να βρω αυτό το νιαου νιοαου κατηγορίας αρθρο 1 μήπως μπορέσω να ενημερωθώ και μέσω δικηγόρου η μέσω του συνηγορου του πολίτη να βγάλω καμια άκρη;

[Didonis]

Με την διευκρίνηση σου τώρα, ναι πράγματι εσείς έγκαιρα ρωτήσατε ...

Σωστή και η επισήμανση σου για τις τηλεπάθειες.

Καλή επιτυχία

[[email protected]]

δηλαδη στ αληθεια πιστευετε οτι η συμβφος προτιμησε, δεδομενου οτι την κρινετε οτι συμβουλευσε με βαση το κερδος, να μην παρει αμεσα χρηματα, αλλα να περιμενει 2 χρονια για να παρει περισσοτερα; κ μιλαμε για ποσα παραπανω; για 500 ευρω; το 1% παιρνει ξερετε.... κ μαλιστα της αντικειμενικης

 

αν οντως το πιστευετε , ειστε βαθια νυχτωμενοι, κ σας ευχομαι να μην τα βρειτε σκουρα στο μελλον με τετοια μυαλα....

[terry]

Αν εχω καταλαβει σωστα, μιλαμε για συσταση οριζοντιας επι του 5οροφου κτηριου..

Αρα ειτε εκανε πριν την κατασκευη τη συσταση, ειτε μετα το ιδιο πραγμα δεν ειναι????? Η αντικειμενικη βασει του τι ΘΑ κατασκευαστεις δεν υπολογιζετε???