Αλλαγή χρήσης και επέκταση αποθήκης

[treloepistimonas]

Συνάδερφοι έχω την εξής σύνθετη περίπτωση:Υπόστεγο ανοιχτό εκ των δύο πλευρών 2100 τ.μ θα μετατραπεί σε βιομηχανική αποθήκη με ταυτόχρονη τοποθέτηση πανέλων πλαγιοκάλυψης των δυο ανοιχτών πλευρών. Επιπρόσθετα κατ΄επέκταση θα κατασκευαστεί προσθήκη βιομηχανικής αποθήκης 240 τ.μ Τα ερωτήματα μου είναι τα ακόλουθα:

 

1)O υπολογισμός των αμοιβών θα προκύψει από την προσθήκη +αναλυτικό προυπολογισμό εργασιών πλαγιοκάλυψης+ αλλαγή χρήσης (διαφορά προυπολογισμών υποστέγου και βιομηχανικής αποθήκης)?

2)Ποιες οι απαιτούμενες μελέτες για την προσθήκη ?

3) Απαιτείται έλεγχος υπάρχοντος ?

4) Τι μελέτες απαιτούνται για την τοποθέτηση της πλαγιοκάλυψης ?

 

Συγχωρέστε με για το πλήθος των ερωτημάτων αλλά είναι μια σύνθετη περίπτωση που πρώτη φορά μου τυχαίνει και θέλω να είμαι σίγουρος

 

Υ.Γ Στην πολεοδομία μου απάντησαν οτι θαααα μου απαντήσουν...

[Gousgounis]

1.Η διαφορά των προϋπολογισμών θα σου βγει θετική οπότε την αλλαγή χρήσης την υπολογίζεις με προϋπολογισμό τη διαφορά.

Μελέτες που απαιτούνται για τη νέα χρήση και δεν έγιναν στην παλιά, υπολογίζονται με τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης.

Τα ένσημα υπολογίζονται αναλυτικά με τον πίνακα 3

 

2. Ότι μελέτες απαιτούνται για νέο κτήριο βιομηχανικής αποθήκης.

 

3. Εαν δε μεταφέρονται φορτία απο την προσθήκη όχι.

 

4. Καλύπτεσαι από την αλλαγή χρήσης

[treloepistimonas]

Gousgouni σε ευχαριστώ για την ταχύτατη απάντηση σού. Επομένως αν κατάλαβα καλά ο αναλυτικός δεν εμπλέκεται πουθενά. Με πίνακα 3 να υποθέσω πάω μόνο στην περίπτωση των εργασιών που αφορά την αλλαγή χρήσης και προσθήκη πλαγιοκάλυψης. Όσον αφορά την τοποθέτηση πλαγιοκάλυψης δεν πρέπει να γίνει στατικός έλεγχος της κατασκευής μιας και θα είναι από τραπεζοειδή λαμαρίνα εδραζόμενη σε μεταλλικό "κάναβο"?

[Gousgounis]

Αναλυτικό μπορείς να χρησιμοποιήσεις σε κάθε άδεια όμως συνήθως βγάζει μεγαλύτερες αμοιβές και έχει περισσότερη δουλειά και στην σύνταξη και στον έλεγχο.

 

Για τον έλεγχο υπάρχοντος, θα δεις την αρχική στατική μελέτη του στεγάστρου.

πολλές φορές οι ανεμοπιέσεις υπολογίζονται σαν κλειστό κτίριο είτε με την προοπτική να κλείσει μελλοντικά (κάτι σαν τη πρόβλεψη προσθήκης ορόφου στο οπλισμένο σκυρόδεμα) είτε λόγω των τυποποιημένων υπολογισμών του EC1.

[treloepistimonas]

Δηλαδή ο τρόπος υπολογισμού του προυπολογισμού έγκειται στην διακριτική ευχέρεια του μηχανικού? Αν ισχύει κάτι τέτοιο προφανώς θα επιλέξουμε τον προυπολογισμό εκείνο που είναι μικρότερος προς ώφελος του πελάτη. Επιπλέον τον προκύπτον προυπολογισμό τον βάζουμε μόνο στις αρχιτεκτονικές εργασίες?