Προσθήκη καθ' ύψος

[TheoTDM900]

Δλδ συνάδελφοι μπορεί κάποιος συνιδιοκτήτης να μου στερήσει το αναφαίρετο δικαίωμά μου να εκμεταλλευτώ την περιουσία μου στηριζόμενος στο θέμα των ενισχύσεων ?

 

Αν πχ κάποιος δεν θέλει να κάνει έλεγχο υφιστάμενου με παράρτημα Ε του βγάζει σίγουρα ενισχύσεις. Και θέλει να τις πραγματοποιήσει προκειμένου να μπορεί να κάνει καθ' ύψος προσθήκη. Γιατί κάποιος να μπορεί να του αρνηθεί με ΝΕΑΚ ? Δεν μιλάω για Υ/Δ παραρτήματος ε.

 

Και επίσης οι εργασίες που γίνονται αφορούν σε κοινόχρηστα τμήματα του κτιρίου (δλδ στον ΦΟ) και η κατασκευή των όποιων ενισχύσεων αυξάνει την αξία του ακινήτου. Και το κόστος αυτών διανέμεται βάσει της αναλογίας των % της σύστασης οριζοντίου?

 

Και αν κατά τις εργασίες αυτές απαιτείται (που απαιτείται ) να μετακομίσουν οι διαμένοντες στις οριζόντιες ιδιοκτησίες καθώς το κτίριο θα γίνει γιαπί ποιος αναλαμβάνει το κόστος αυτό ? Γνωρίζω ότι είναι νομικό (Α.Κ., εμπράγματο και ενοχικό) το θέμα αλλά όποια συμβουλή και γνώση είναι καλοδεχούμενη.

 

Χάρη θα σου είμουν ευγνώμων αν μπορούσες να παραθέσεις τις δικαστικές αποφάσεις.

[Χ Επισκέπτης 1]

Μακάρι να τις είχα στα χέρια μου να στις έστελνα.

 

Μάλλον υπερισχύει το δίκαιο αυτού που θέλει να μείνει στο σπίτι του και να μη χάσει την ησυχία του.

Εξάλλου, αν γνωρίζω καλά, για οποιαδήποτε επέμβαση στους κοινόχρηστους χώρους απαιτείται η συγκατάθεση του 100% των συνιδιοκτητών. Πχ πας να βγάλεις μια ακόμα εξώπορτα προς τον κοινόχρηστο διάδρομο και θέλεις τη συγκατάθεση όλων.

[ppetros]

@Χάρης

Το ζητούν μερικές πολεοδομίες και νομίζω ότι είναι το πιό σωστό γιατί υπάρχουν περιπτώσεις που ενώ απαιτούνται ενισχύσεις μερικοί δεν τις εφαρμόζουν!! Το πιο σωστό και για τον μηχανικό για να μην υπάρχουν προβλήματα με τους ιδιοκτήτες γιατί πολλοί είναι του "άστο τώρα-μετά" κ.λ.π.

(από όσο γνωρίζω δεν υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία επί αυτού)

[avgoust]

Καλημέρα συνάδελφοι .

 

Προσθήκη σε κτίριο υφιστάμενο με κανονισμούς του '95. Αρα πάω στην κατηγορία Δ του παραρτήματος Ε.

Η προσθήκη είναι σε επέκταση του Α' ορόφου έως το περίγραμμα του ισογείου με πλαίσιο από σκυρόδεμα και ξύλινη στέγη.

 

Τώρα , η αρχική μελέτη του '95 είχε πρόβλεψη για άλλον ένα Β' όροφο σε όλο το περίγραμμα του κτιρίου. Οπως αντιλαμβάνεστε ναι μεν υπάρχει πρόβλεψη αλλά όχι αυτή που θα γίνει. Θέλω τη γνώμη σας για τα εξής :

 

1. Καλύπτομαι από την διάταξη του ΕΑΚ για μη έλεγχο υπάρχοντος λόγω πρόβλεψης ?

2. Στην περίπτωση που κάνω έλεγχο υπάρχοντος με ΕΑΚ , εφαρμόζουμε σε αυτό τις διατάξεις περί ικανοτικού και κοντών υποστυλωμάτων ? (Νομίζω πως όχι)

[Χ Επισκέπτης 1]

1. Κατά πολεοδομία Θεσσαλονίκης, όχι. Η προσθήκη πρέπει να είναι όπως ακριβώς προβλέπονταν γιατί διαφορετικά μιλάμε για άλλο φορέα.

2. Όχι, περιορίζεσαι στις διατάξεις των παρ. 4.1.2 και 4.1.3 όπως αναφέρει ο ΕΑΚ στο Παράρτημα Ε.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

και πως μπορεί να γνωρίζει κανείς πως προβλέπονταν η προσθήκη εφόσον ούτε σχέδια υπάρχουν αλλά και ούτε τεύχη?

[Χ Επισκέπτης 1]

Σχέδια δεν υπάρχουν αλλά τεύχη πρέπει να υπάρχουν.

Ακόμα και σε πολύ παλιές μελέτες, της δεκαετίας του 1960, βλέπεις στο τεύχος ανάλυση και για την προσθήκη.

[CVENG]

1. Καλύπτομαι από την διάταξη του ΕΑΚ για μη έλεγχο υπάρχοντος λόγω πρόβλεψης ?

2. Στην περίπτωση που κάνω έλεγχο υπάρχοντος με ΕΑΚ , εφαρμόζουμε σε αυτό τις διατάξεις περί ικανοτικού και κοντών υποστυλωμάτων ? (Νομίζω πως όχι)

 

Νομιζω πως δεν σε καλυπτει. Σε δικη μου περιπτωση, χρειαστηκε να γινει ελεγχος υπαρχοντος, αν και υπηρχε προβλεψη για 2 οροφους. Τελικα κατασκευαστηκαν και οι 2 οροφοι, αφου ομως πρωτα τελειωσαν οι ενισχυσεις στα κοντα υποστυλωματα εξαιτιας παταριου.

[avgoust]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Για την ιστορία , τελικά η πολεοδομία θεώρησε ότι λόγω πρόβλεψης δεν απαιτείται έλεγχος υπάρχοντος. Μάλλον είναι στην κρίση του ελεγκτή μηχανικού.

[sofia pm]

Καλημέρα,

ήθελα μια δεύτερη γνώμη στο στήσιμο του ξυλοτύπου μιας προσθήκης 2ου ορόφου. Πρόκειται για περιμετρικές κολώνες και δοκάρια, καθώς θα εδραστεί απευθείας στέγη.Ο προβληματισμός μου αφορά στο κατά πόσο είναι σωστό να καταργήσω μεσαία κολώνα και πόσο ασφαλές ειναι το σημείο δοκού επί δοκού αριστερά της καταργηθείσας κολώνας. Επισυνάπτω εικόνα του α ορόφου (ως έχει) και του β ορόφου. Ευχαριστώ.