Αλλαγές χρήσης - ορολογίες και ειδικές διευκρινίσεις

[myri]

Για να προλάβω απλώς όσους διαβάσουν τα γραφόμενα σου, να τους επισημάνω να τα διαβάσουν με προσοχή, γιατί στις περισσότερες αυτά που αναφέρεις:

είτε δεν είναι διατυπωμένα στις ισχύουσες διατάξεις όπως τα αναφέρεις αλλά αρκετά διαφορετικά,

είτε δίνεις μόνος σου διαφορετική ερμηνεία από αυτή που έχει δώσει το αρμόδιο Υπουργείο.

Όποιος διαβάζει, ας συνειδητοποιήσει πως εδώ είναι απλά ένα φόρουμ και ο καθένας γράφει ότι του κατέβει.

Κατ' εμέ το θέμα έχει εξαντληθεί .... δε θα τους κάνουμε όλους μηχανικούς.

Ο καθένας ας κάνει ότι καταλαβαινει.

[nikoskourtis]

Επισημη απαντηση πολεοδομιας.

http://www.chania.eu/index.php?option=com_content&view=article&id=1706%3A2010-02-01-09-42-05&catid=258%3A2008-12-08-10-04-43&Itemid=489&lang=el

Παρακαλω πολυ κοιταξτε λιγο τον κτιριοδομικο που επικαλειται και η απαντηση.

[armenopoulos]

Παρε αυτά για να ξεμπλεξεις τα καταστήματα από τα εστιατόρια με λιγότερα από 50 άτομα που επιμένεις ότι είναι το ίδιο. Για τις άλλες ασάφειες που αναφέρεις δεν έχω την όρεξη να απαντήσω τώρα.

 

 

Εγγρ-47071/19-3-01 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-47071/01

Βεβαιώσεις χώρων κύριας χρήσης για χώρους προοριζομένων

για λειτουργία καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος

 

Σε απάντηση της από 26-1-01 εγγράφου σας, σας γνωρίζουμε ότι οι χορηγούμενες από τις Πολεοδομικές

Υπηρεσίες βεβαιώσεις χώρων κύριας χρήσης για χώρους προοριζομένων για λειτουργία καταστήματος υγειονομικού

ενδιαφέροντος, σύμφωνα με το Αρθ-15 της Υγ_Δξις-Α1β/8577/83 (ΦΕΚ-523/Β/83 και ΦΕΚ-832/Β/83) θα πρέπει να

αναφέρουν την συγκεκριμένη χρήση του χώρου, όπως προβλέπεται στην άδεια οικοδομής και σύμφωνα με τις διατάξεις

του Αρθ-7 του ΓΟΚ/85 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού περί χώρων κύριας χρήσης και τις

επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής κατά τον χρόνο χορήγησης βεβαίωσης. Επισημαίνεται ότι η χρήση "κατάστημα" αφορά

τις εμπορικές χρήσεις (εμπορικά καταστήματα, ψιλικατζίδικο, γαλακτοπωλείο κλπ), ενώ άλλες χρήσεις υγειονομικού

ενδιαφέροντος (εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία κλπ) δεν υπάγονται στα καταστήματα γενικώς (δηλαδή στα εμπορικά

καταστήματα) επειδή η οικοδομική άδεια εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις.

 

Εγγρ-25061/9-9-04 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-25061/04

Βεβαιώσεις χώρων κύριας χρήσης για άδειες λειτουργίας

 

Σχετ.: α. το Εγγρ-14560/11-11-03 της Τεχνικής Υπηρεσίας Δήμου Ρεθύμνης

β. το Εγγρ-ΔΙΑΔΠ/Α/4559/2-3-04 του Υπουργείο Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης

γ. το Εγγρ-12043/801/9-4-03 μας

 

Σε απάντηση των (α) και (β) σχετικών, σας γνωρίζουμε τα εξής:

1. Ο καθορισμός των διαδικασιών έγκρισης της άδειας ίδρυσης και λειτουργίας καταστημάτων δεν ανήκει στην

αρμοδιότητα της υπηρεσίας μας.

2. Για την έγκριση άδειας λειτουργίας απαιτείται η χρήση να είναι σύμφωνη με την οικοδομική άδεια και να

επιτρέπεται από τις χρήσεις γης της περιοχής.

3. Τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν εντάσσονται στην χρήση "κατάστημα" διότι σύμφωνα με το

ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87 ) η χρήση αυτή αφορά μόνο τα εμπορικά καταστήματα.

4. Για τις υφιστάμενες χρήσεις παλαιών κτιρίων η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία χορηγεί τις βεβαιώσεις χώρων

κύριας χρήσης, ελέγχοντας σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, εάν συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις, σύμφωνα με τις

εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

5. Η αρμοδιότητα εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας ανήκει στις κατά τόπους πολεοδομικές υπηρεσίες

σύμφωνα με το Αρθ-27 παρ.1 του ΓΟΚ/85 και ενδεικτικά σας διαβιβάζουμε το (γ) σχετικό έγγραφο μας από το οποίο

προκύπτει η πολυπλοκότητα εφαρμογής και ελέγχου των σχετικών διατάξεων, η οποία όμως είναι απαραίτητη για την

εξυπηρέτηση του κοινωνικού συμφέροντος.

6. Τέλος, επισημαίνεται ότι η απλούστευση των παρ.24ε και παρ.24στ της κοινής υπουργικής Αποφ

ΔΙΑΔΠ/Α1/3143/02 αφορά αποκλειστικά και μόνο τις περιπτώσεις που η συγκεκριμένη χρήση προκύπτει ευθέως από την

οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια, είτε πρόκειται για άδεια ανέγερσης νέας κατασκευής, είτε για άδεια

νομιμοποίησης υπάρχοντος, ενώ η απλούστευση των παρ.17, παρ.18 και παρ.19 αφορά μόνον την άδεια ίδρυσης των

συγκεκριμένων χρήσεων και όχι την άδεια λειτουργίας τους.

 

Τώρα, για την δικηγόρο που συνέταξε το έγγραφο της ΠΕΧΩ που παραθέτεις, τι να πω... δεν κοινοποίησε καν την απάντηση στη ΔΟΚΚ ως όφειλε.

[myri]

δυστυχώς στα Χανιά βλέπω έχουν μαυρα μεσάνυχτα!

 

Το πρόβλημα είναι πως αυτές οι απαντήσεις δεν είναι κάπου συγκεντρωμένες!

[armenopoulos]

Οχι στα Χανιά myri, αλλά στην ΠΕΧΩ Κρήτης !

Το αστείο είναι ότι το δευτερο έγγραφο που παραθέτω το έχει η ΠΕΧΩ (αφού αφορά πάλι ερώτημα από Κρήτη) αλλά η δικηγόρος...

[martha1]

σε κτιριο 500 μ2, προκειται να γινει αλλαγη χρησης στα 80 μ2 β οροφου.τι σχεδια απαιτουνται?ολου του κτιριου η μονο του οροφου?

[myri]

Αρχιτεκτονικά του ορόγου που σε αφορά.

Κάνε ένα έλεγχο και στα στατικά της πλάκας σου.

[leoth]

Καλησπέρα! Σε μια "άδεια αλλαγής χρήσης" θα μπορούσαν να συμπεριληφθούν και πιθανές αλλαγές διαρρύθμισης ενός χώρου????

Ή δεν έχει σχέση και απαιτείται ξεχωριστή "αδεια αλλαγής διαρρύθμισης" ??????

 

παρακαλώ απαντήστε μου το αυτονόητο...ευχαριστώ!

[Manolis gon]

Το πιο συνηθισμένο είναι να συμπεριλαμβάνονται και οι διαρρυθμίσεις.

[anavatis]

γειά σας. βλέπω ότι υπήρχε σχετικό θέμα. μεταφέρω το ερωτημά μου εδώ, αν έχει κάποιος εμπερειστατωμένη άποψη να μου πει:

έχω ένα μεταλλικό κτήριο 600τ.μ. με υπόγειο (ωπλ. σκυρ.) το οποίο έχει οικοδομική άδεια ως κατάστημα.

Ο χώρος λειτουργεί σήμερα σαν αίθουσα εκδηλώσεων με μουσική (γάμοι, δεξιώσεις κτλ.)

Ο πελάτης έχει στα χέρια του έγγραφο του υγειονομικού με τίλο "περί άδειαςλειτουργίας καταστήματος" ότι κρίνεται κατάλληλο να λειτουργήσει ως εστιατόριο (δυναμικότητα 430 κινητά καθίσματα)

Το ερώτημα είναι: ειναι πολεοδομικά εντάξει η παραπάνω χρήση του κτηρίου ως αίθουσα δεξιώσεων? ή απαιτεί άδεια ως ειδικό κτήριο με τις σχετικές μελέτες? τί εξασφαλίζει το παραπάνω έγγραφο του υγειονομικού?

 

Υ.Γ. οικοδομική άδεια 2008, με τίτλο "νέα ισόγεια οικοδομή με τμήμα υπογείου (κατάστημα)"

εγκεκριμένη κάτοψη: προθάλαμος εισόδου, ενιαίος μεγάλος χώρος με λίγα τραπέζια, κουζίνα και λουτρά.

Edited Ιούνιος 30 , 2012 by anavatis